Севастопольская «Голубая бухта» приглашает обмануть пайщиков?

19 июля, 2023 - 11:09

В то время, как в Голубой бухте строится глубоководный выпуск стоков будущих КОС «Южные», на ее побережье ударными темпами ведется строительство ЖК «Голубая бухта».

Сайт застройщика приглашает будущих пайщиков вступить в жилищно–строительный кооператив «Скифия» - тот самый кооператив застройщика Андрея Григорова, который «замораживает» строительство объектов на 90% готовности и, как предполагают местные СМИ, перебрасывает уже полученные средства от предыдущих пайщиков на закладку новых строек, и так далее – по цепочке.

Указанный ЖК «Голубая бухта» возводит оскандалившийся на вырубке многолетнего парка на улице Военных строителей и нарушении прав пайщиков в ЖСК «Скифия» и ЖК «Центр» застройщик Андрей Григоров. Сейчас он предлагает приобретать строящиеся им новые квадратные метры в «домах комфорт-класса, расположенных у открытого моря в районе Казачьей бухты в самом экологически чистом районе города», несмотря на то, что место это с определенным душком!

«Душок» там - в прямом и переносном смысле слова.

Во-первых, рядом с пляжем в Голубой бухте строится глубоководный выпуск стоков будущих КОС «Южные», а также сбросной коллектор. Общая протяженность трубопровода – 1 700 метров. Сейчас на объекте рабочие меняют старые, прогнившие трубы на новые. И будущим пайщикам «элитных» апартаментов стоило бы учесть возможность канализационных протечек лет этак через пять.

Во–вторых, вот, что нужно знать о ЖК «Голубая бухта».

ЖК «Голубая бухта» дурно пахнет и падает в цене

На красочном сайте продаж rbkstroi.ru содержится информация, что апартаменты продаются через жилищно-строительный кооператив - ЖСК «Скифия», где, напомним, председателем правления является Андрей Григоров (собственник строительной компании ООО «КБРСГ» - бывшее ООО «Стандарт-Строй»), путем вступления в члены кооператива и уплаты вступительных, целевых и паевых взносов.

То есть, этот ЖК строится не в соответствии с требованиями 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что несет значительные риски для будущих покупателей недвижимости. И эти риски вовсе не мифические, как показывает опыт пайщиков, уже вложившихся в объекты этого застройщика на улице Военных строителей (ЖСК «Скифия» и на Стрелецком спуске (ЖК «Центр»).

Так, на улице Военных строителей в микрорайоне Казачьей бухты дом № 10а уже несколько лет стоит в 90-процентной степени готовности, но вместо завершения работ и раздачи ключей пайщикам строительная компания «КБРСГ» начинает строить другие объекты. А этот практически готовый дом, как рассказывают пайщики местным СМИ, использует как общежитие для строителей.

То же самое с ЖК «Центр». Практически в самом центре города стоит выгнанная «замороженная» коробка, которую регулярно проверяет прокуратура по жалобам пайщиков, а власти города «прирезают» ей территорию для придомового пространства, чтобы застройщик ввел объект в эксплуатацию. Что, учитывая предыдущие истории, весьма сомнительно: активных строительных действий на объекте не замечено.

Зато на побережье Голубой бухты стройка идет. На сайте продаж сообщается о 85% готовности объекта и срока его сдачи в 4 квартале 2023 года. Тем же пайщикам с улицы Военных строителей этот ЖСК обещал ключи еще в 2019 году!

Так сколько процентов осталось до возможной заморозки ЖК «Голубая бухта» и переброски средств пайщиков на другие объекты?

Пока же желающим «обмануться» предлагаются летние скидки – акции на апартаменты, квартиры и паркинги. Вдруг у кого-то случится солнечный удар и он отнесет свои кровные в странный жилой комплекс на месте очистных сооружений и с разрешительными документами украинского периода?

Голубая бухта: вместо очистных - многоквартирники

Голубая бухта прирастает запахами и новыми земельными участками

Севастопольский застройщик Григоров превращает братскую могилу в подножие многоэтажки

В Севастополе на КОС "Южные" запустили новый коллектор [фото]

Замечательный сосед: апартаменты в Голубой бухте «обзавелись» глубоководным выпуском

Как в Севастополе строят Южные очистные

Казачинские апартаменты подтвердили звание «канализационных»? [фото]

Лиза Маршалл

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Страницы

Добавить комментарий

Станет ли античная усадьба придомовой территорией севастопольского ЖК «Александрия»?

ООО «Специализированный застройщик жилого комплекса «Александрия», возводящий огромный ЖК без социального отягощения в районе ул. Колобова, так «нашпиговал» свою землю высотками, что места под благоустройство не хватило. В конце 2023 года чиновники правительства Севастополя благодушно разрешили застройщику установить спортплощадки, которые необходимы для ввода домов в эксплуатацию, вплотную к земле с объектами культурного наследия. Теперь для привлекательности продаж жилплощадей в этом «человейнике» будет благоустроена древняя усадьба? По-прежнему остается вопрос и с парковками для будущих жильцов «бетонного монстра».

17 июня 2024 года был официально обнародован «Акт государственной историко-культурной экспертизы раздела, обосновывающего меры по обеспечению сохранности объектов культурного наследия». Актом обосновывались меры по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, а именно «Редута линии «Камьеш» периода Крымской войны 1853-1856 гг.» и «Античной усадьбы № 100 с земельным наделом», в связи с хозяйственным освоением земельного участка, на котором они расположены — в районе ул. Колобова и Столетовского проспекта. Из него следовало, что «Специализированному застройщику жилого комплекса «Александрия» (ранее — «Благотворительная производственно-коммерческая фирма «Хризолит») показалось мало его участка в 4,6 га, поэтому он запросил в ДИЗО еще и участок более 3 га под благоустройство. И департамент своим Распоряжением № 13408-РДЗ от 03.11.2023 года благодушно разрешил застройщику разместить элементы благоустройства вплотную к земле государственной формы собственности с античной усадьбой и редутом. На части этого участка — ближе к ул. Колобова — застройщик построит три спортплощадки для своего ЖК с 21 корпусом в 8 и 10 этажей с «однушками» и «двушками». То есть застройщик с целью максимальной выгоды так «нашпиговал» свой земельный участок железобетонными «коробками», что места под нормативные спортплощадки и не осталось.

В этом году появился еще один Акт по обеспечению сохранности объектов культурного наследия на прилегающей к ЖК территории — «Античной усадьбы № 100 с земельным наделом». Из него следует, что усадьбу благоустроят, установят скамейки, перголы, уличные светильники. Работы по музеефикации стены усадьбы будут проводиться исключительно специалистами ФГБУК «Государственный историко-археологический музей-заповедник «Херсонес Таврический». Таким образом, часть проектируемых работ будет проводиться непосредственно на усадьбе, а часть — в близости от объектов культурного наследия. И вот эту вторую часть, видимо, берет на себя застройщик.

И то, что он за свой счет благоустроит усадьбу, конечно, можно расценивать как социальную нагрузку. Если бы не одно «но». Из-за нехватки земли для придомовой территории комплекса, не станет ли именно усадьба тем самым положенным по закону двором для будущих жильцов? Так же важно, на чей баланс затем попадет благоустроенная территория? Кто ее будет содержать, следить за объектами благоустройства, вывозить мусор? Управляющая компания «Александрии», или все-же музей-заповедник?

Также остается вопрос с бесплатными парковочными местами для такого огромного «человейника» из 21 корпуса. Если еще в прошлом году в «Акте» содержались сведения о «временной площадке для стоянки», расположенной аккурат на месте проектируемого застройщиком торгового центра, то в этом году застройщик уже объявил старт продаж машино-мест в новом торговом центре.

То есть вместо вменения обязательств об увеличении бесплатных парковок на участке застройщика, город позволяет ему строить и торговый центр, и платный паркинг, и спортплощадки на городской земле. Даже две транспортные развязки в районе строящегося огромного ЖК быстро обустроили за бюджетный счет. Интересно, откуда такая любовь к отдельно взятому строительному предприятию? Что-то не слышно, чтобы он за все преференции построил в качестве соцнагрузки школу или детский сад для будущих жильцов, или обязался передать городу бесплатно повышенный процент жилья?

Петр Мамонтов.

Использованы иллюстрации: Акт государственной историко-культурной экспертизы раздела «Меры по обеспечению сохранности объектов культурного наследия при проведении благоустройства на земельном участке с кадастровым номером 91:02:001013:1989 по адресу Российская Федерация, г. Севастополь, Гагаринский район, проспект Октябрьской революции, у створного знака» от 07.07.2025 г; официальный сайт застройщика ЖК «Александрия».