В УФНС Севастополя рассказали, как выгодно сдавать недвижимость

18 июля, 2022 - 16:09

Уплатить налоги можно тремя способами.

Многие севастопольцы летом сдают жилье в аренду.

Как облагаются эти доходы? Какой способ лучше выбрать? 

Действующее законодательство позволяет выбрать способ налогообложения по желанию, исходя из условий ведения бизнеса и целевого назначения помещения. Уплатить налоги можно тремя способами:

  • как физическое лицо, с уплатой НДФЛ;
  • как лицо, применяющее специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход»;
  • как индивидуальный предприниматель.

Выбор зависит от многих факторов: от регулярности получаемых доходов, статуса жилья (жилое/нежилое), использования труда наемных работников и т.д.

1 вариант: уплата налога на доходы физических лиц.

Такой вариант подходит, если в аренду сдается жилая недвижимость не на регулярной основе, доход от аренды нестабильный (сезонный). Ставка налога составляет 13% от полученных доходов. Пo итогам года владелец жилья сообщает o своих доходах: заполняет декларацию 3-HДФЛ и предоставляет eё в налоговую службу.

В случае, если гражданин сдает квартиру постоянно и регулярно размещает объявления o посуточной или долгосрочной аренде, то это уже получение дохода на систематической основе. В этом случае, физическое лицо регистрируется либо индивидуальным предпринимателем, либо в качестве плательщика налога на профессиональный доход.

2 вариант: специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход».

В этом случае, арендодатель регистрируется онлайн в приложении «Мой налог». Ставка налогообложения составляет 4% при расчетах с физическими лицами или 6% при расчетах с юридическими лицами. Налог рассчитывается автоматически через приложение «Мой налог» на основании сформированных чеков по услуге. Оплатить налог необходимо до 25 числа по итогам прошедшего месяца. Однако, применять такой способ можно исключительно при сдаче жилой недвижимости. Предоставлять офисные помещения или апартаменты в аренду можно исключительно в статусе предпринимателя.

Отметим, что, оформив "самозанятость», можно параллельно работать в любой компании и даже на государственной службе.

3 вариант: уплата налога в качестве индивидуального предпринимателя.

При этом способе уплаты необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в налоговых органах. В этом случае действуют следующие ставки налогообложения:

  • Общая система налогообложения - 13% (в этом случае можно учесть сумму расходов на ведение бизнеса в случае их документального подтверждения);
  • Упрощенная система налогообложения (в Севастополе - 4% (доходы), 10% (доходы-расходы);
  • Патентная система налогообложения (по виду деятельности: стоимость можно рассчитать на официальном сайте ФНС, воспользовавшись сервисом «Налоговый калькулятор - Расчет стоимости патента»).

Подобрать режим налогообложения поможет сервис ФНС России "Создай свой бизнес". 

Кроме того, индивидуальный предприниматель имеет возможность использовать наемный труд. При оформлении предпринимательства можно сдавать не только жилую недвижимость, но и нежилые коммерческие помещения. А также вести деятельность по предоставлению услуг в гостиницах и апартаментах.

Информацию можно получить через «Личный кабинет налогоплательщика» или сервис «Обратиться в ФНС», а также обратиться с вопросом лично в налоговую службу Севастополя по адресам: ул. Героев Севастополя, 74; ул. Пролетарская, 24; ул. Кулакова, 37.

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Комментарии

Аватар пользователя Anonymous
Anonymous
Выгодно жилье сдавать только незаконно,как это делает большинство квартиросдатчиков.Главное только,чтобы засланый казачок,либо мент в качестве квартиранта не поселился.Иначе мало того,что он не заплатит,так еще и налоговую на вас натравит.А за уклонение от уплаты налогов,напомню,-предусмотрена уголовная ответственность!
07/18/2022 - 18:04

Страницы

Добавить комментарий

Как в Севастополе искали и нашли сбежавшую из дома школьницу [фото, видео]

Девочка скрывалась от всех на одной из дач в Килен-балке

В Севастополе 28 июня нашли 15-летнюю школьницу, которая за шесть дней до этого исчезла из дома.

Об этом "Объективу"  рассказала старший помощник начальника управления регионального следкома Ольга Постнова.

Напомним, в Севастополе из-за экзамена ушла из дома 15-летняя школьница [фото, приметы]

В Севастополе возбуждено уголовное дело об исчезновении 15-летней школьницы [фото]

Пропавшая севастопольская школьница нашлась [фото]

Как сообщили "Объективу"  волонтеры, принимавшие участие в поисках беглянки, девочку нашли на одной из дач Килен-балки.

Ранее следственным отделом по Нахимовскому району Севастополя было установлено, что 22 июня Виктория ушла из дома по улице Горпищенко и не вернулась. Об исчезновении дочери родители сообщили в правоохранительные органы лишь спустя несколько дней. По предварительной информации, девочка находилась в подавленном состоянии из-за неудачно сданного экзамена по математике.

- Увидел ее на даче человек, обратил внимание на девочку, которая по заброшеной даче "гуляет". Она там была одна. Мужчина понял, что это именно ее ищут, так как видел ориентировки в соцсетях. Обратился к ней, поговорили, она сама попросила телефон и позвонила маме, - рассказала в соцсети жительница Севастополя.

- Вику удалось найти благодаря мужчине, который опознал ее по листовке о розыске, - также сообщил КП-Крым близкий друг семьи школьницы Тамара. - Слава богу, девочка живая и здоровая. Из Севастополя она никуда не уезжала и ее обнаружили на одной из дач.

- С девочкой все в порядке, она уже дома. За время отсутствия в отношении нее не было совершено преступлений, - уточнила Ольга Постнова и рассказала, как проходила поисковая операция.

- Поздним вечером 28 июня в Севастополе успешно завершились мероприятия, в ходе которых правоохранительные органы города на протяжении нескольких суток в усиленном составе вели поиски пропавшей 15-летней школьницы. 22 июня девочка ушла из дома по улице Горпищенко.Об исчезновении дочери родители сообщили в правоохранительные органы лишь спустя несколько дней. По указанию руководителя следственного управления Виктора Танифа в короткие сроки было возбуждено уголовное дело по части 1 статьи.105 УК РФ - "убийство". Следственная практика такова, что в рамках возбужденного по данной статье уголовного дела органы следствия наделены более широкими полномочиями по изъятию интересующих объектов, организации и проведению экспертиз, детального допроса свидетелей.Следствие рассматривало несколько вариантов развития событий, в связи с чем поисковые мероприятия велись как на суше, так и на воде, и с воздуха при помощи современной криминалистический техники, которая находится на вооружении СК. Были задействованы все технические возможности органов следствия.

Она также отметила, что в  поисковых мероприятиях принимали участие сотрудники СК, управления уголовного розыска, всех территориальных отделов полиции, кинологи, волонтеры добровольческих поисковых отрядов "Рука помощи" и "Рубеж", привлекались силы МЧС.

- Огромную помощь оказались средства массовой информации Севастополя и неравнодушные граждане в социальных сетях. В результате девочка была обнаружена на одной из дач в районе Килен-балки. В отношении неё никаких преступлений и иных правонарушений не совершалось. После обязательного медицинского освидетельствования школьница передана родителям, семье будет оказана вся необходимая психологическая помощь. В ходе следствия будут установлены все детали произошедшего, причины и условия, способствовавшие уходу ребенка из семьи, будет внесено представление по их устранению и недопущению впредь.

После тщательного анализа всех собранных по делу доказательств, согласно практики, будет принято законное обоснованное решение – в данном случае о прекращении уголовного дела в связи с отсутствием события преступления, то есть убийства.

Фото и видео предоставлены "Объективу" СУ СК РФ по Севастополю