В УФНС Севастополя рассказали, как выгодно сдавать недвижимость

18 июля, 2022 - 16:09

Уплатить налоги можно тремя способами.

Многие севастопольцы летом сдают жилье в аренду.

Как облагаются эти доходы? Какой способ лучше выбрать? 

Действующее законодательство позволяет выбрать способ налогообложения по желанию, исходя из условий ведения бизнеса и целевого назначения помещения. Уплатить налоги можно тремя способами:

  • как физическое лицо, с уплатой НДФЛ;
  • как лицо, применяющее специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход»;
  • как индивидуальный предприниматель.

Выбор зависит от многих факторов: от регулярности получаемых доходов, статуса жилья (жилое/нежилое), использования труда наемных работников и т.д.

1 вариант: уплата налога на доходы физических лиц.

Такой вариант подходит, если в аренду сдается жилая недвижимость не на регулярной основе, доход от аренды нестабильный (сезонный). Ставка налога составляет 13% от полученных доходов. Пo итогам года владелец жилья сообщает o своих доходах: заполняет декларацию 3-HДФЛ и предоставляет eё в налоговую службу.

В случае, если гражданин сдает квартиру постоянно и регулярно размещает объявления o посуточной или долгосрочной аренде, то это уже получение дохода на систематической основе. В этом случае, физическое лицо регистрируется либо индивидуальным предпринимателем, либо в качестве плательщика налога на профессиональный доход.

2 вариант: специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход».

В этом случае, арендодатель регистрируется онлайн в приложении «Мой налог». Ставка налогообложения составляет 4% при расчетах с физическими лицами или 6% при расчетах с юридическими лицами. Налог рассчитывается автоматически через приложение «Мой налог» на основании сформированных чеков по услуге. Оплатить налог необходимо до 25 числа по итогам прошедшего месяца. Однако, применять такой способ можно исключительно при сдаче жилой недвижимости. Предоставлять офисные помещения или апартаменты в аренду можно исключительно в статусе предпринимателя.

Отметим, что, оформив "самозанятость», можно параллельно работать в любой компании и даже на государственной службе.

3 вариант: уплата налога в качестве индивидуального предпринимателя.

При этом способе уплаты необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в налоговых органах. В этом случае действуют следующие ставки налогообложения:

  • Общая система налогообложения - 13% (в этом случае можно учесть сумму расходов на ведение бизнеса в случае их документального подтверждения);
  • Упрощенная система налогообложения (в Севастополе - 4% (доходы), 10% (доходы-расходы);
  • Патентная система налогообложения (по виду деятельности: стоимость можно рассчитать на официальном сайте ФНС, воспользовавшись сервисом «Налоговый калькулятор - Расчет стоимости патента»).

Подобрать режим налогообложения поможет сервис ФНС России "Создай свой бизнес". 

Кроме того, индивидуальный предприниматель имеет возможность использовать наемный труд. При оформлении предпринимательства можно сдавать не только жилую недвижимость, но и нежилые коммерческие помещения. А также вести деятельность по предоставлению услуг в гостиницах и апартаментах.

Информацию можно получить через «Личный кабинет налогоплательщика» или сервис «Обратиться в ФНС», а также обратиться с вопросом лично в налоговую службу Севастополя по адресам: ул. Героев Севастополя, 74; ул. Пролетарская, 24; ул. Кулакова, 37.

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Комментарии

Аватар пользователя Anonymous
Anonymous
Выгодно жилье сдавать только незаконно,как это делает большинство квартиросдатчиков.Главное только,чтобы засланый казачок,либо мент в качестве квартиранта не поселился.Иначе мало того,что он не заплатит,так еще и налоговую на вас натравит.А за уклонение от уплаты налогов,напомню,-предусмотрена уголовная ответственность!
07/18/2022 - 18:04

Страницы

Добавить комментарий

Губернатор Севастополя ветировал принятие городского бюджета

Возможны четыре варианта повторного рассмотрения закона о бюджете

В связи с нарушениями закона города Севастополя №59-ЗС и Регламента Законодательного Собрания, допущенными местным парламентом при принятии закона "О бюджете на 2019-2021 год", Губернатор Севастополя Дмитрий Овсянников будет вынужден его ветировать.

Далее он внесёт в проект закона о бюджете предложения в соответствии с Законом N185 "О правовых актах города Севастополя" с тем, чтобы не останавливать бюджетный процесс в регионе.

Об этом глава города сообщил вчера в ходе внепланового заседания правительства Севастополя, передает пресс-служба правительства города.

"Для того чтобы не затягивать бюджетный процесс, будет подготовлено требование о созыве внеочередного пленарного заседания в течение десяти дней. В законодательное собрание мы внесем не только поправки, но и весь текст закона о бюджете, чтобы коллегам упростить работу", - отметил Дмитрий Овсянников.

Вице-губернатор Илья Пономарев пояснил, что в сложившейся ситуации возможны четыре варианта повторного рассмотрения закона о бюджете.

"С теми нарушениями, которые были допущены при принятии закона о бюджете, он естественно будет ветирован Губернатором. Законодательство в данном случае дает четыре возможности развития ситуации - согласиться с отклонением закона, что невыгодно никому, создать согласительную комиссию - это крайне долгий путь. И, наконец, четвертая возможность, которую мы задействуем впервые в современной истории, это ветирование с внесением предложений к отклоненному закону", - отметил Илья Пономарев.

Вице-губернатор уточнил, что суть предложений Губернатора - согласиться со всеми поправками, которые были внесены депутатами Вячеславом Аксеновым и Александром Кулагиным в части полномочий Правительства Севастополя и депутатом Татьяной Щербаковой. За исключением тех средств, которые было предложено выделить на капитальный ремонт учреждений образования в виду того, что финансирование данных мероприятий, только в кратно большем размере, предусмотрено в рамках подписанного соглашения о сотрудничестве с Москвой.

"Вторая группа предложений Губернатора - это те, которые он вносил между первым и вторым чтениями закона о бюджете, и которые не были поддержаны депутатами", - пояснил Илья Пономарев.

В частности, речь идет о дополнительных средствах на работы по газификации и водоснабжению в объеме 332,5 млн рублей,   на капитальный ремонт автомобильных дорог общего пользования в объеме 536,6 млн рублей на 2019-2021 годы. Кроме того, поправки Губернатора предусматривают выделение дополнительных 70 млн рублей на расселение граждан из аварийного жилья, а также выделение дополнительных 219,3 млн рублей в 2019-2021 годах на приобретение жилья для детей-сирот. Еще 30 млн рублей предлагается направить на предоставление грантов начинающим предпринимателям в 2019 году, а также восстановить субсидию на выполнение государственного задания "Севастопольской Телерадиокомпании".

"Третья группа предложений - это средства в объеме 1,6 млрд рублей, которые федеральный бюджет предоставляет Севастополю на реализацию национальных проектов. Это мероприятия, связанные с реализацией национального проекта "Безопасные дороги", а именно свыше 800 млн рублей на 2019 год и 688 млн рублей на 2020-2021 годы ежегодно. Это финансирование вопросов, связанных с оказанием высокотехнологичной медицинской помощи, это и дополнительные меры социальной поддержки для молодых семей. Я полагаю, что любой ответственный представитель законодательной власти не сможет принять решение, отклоняющее данные поправки Губернатора, поэтому я убежден, что законопроект, внесенный в данной редакции, будет принят Законодательным Собранием", -резюмировал Илья Пономарев.