В УФНС Севастополя рассказали, как выгодно сдавать недвижимость

18 июля, 2022 - 16:09

Уплатить налоги можно тремя способами.

Многие севастопольцы летом сдают жилье в аренду.

Как облагаются эти доходы? Какой способ лучше выбрать? 

Действующее законодательство позволяет выбрать способ налогообложения по желанию, исходя из условий ведения бизнеса и целевого назначения помещения. Уплатить налоги можно тремя способами:

  • как физическое лицо, с уплатой НДФЛ;
  • как лицо, применяющее специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход»;
  • как индивидуальный предприниматель.

Выбор зависит от многих факторов: от регулярности получаемых доходов, статуса жилья (жилое/нежилое), использования труда наемных работников и т.д.

1 вариант: уплата налога на доходы физических лиц.

Такой вариант подходит, если в аренду сдается жилая недвижимость не на регулярной основе, доход от аренды нестабильный (сезонный). Ставка налога составляет 13% от полученных доходов. Пo итогам года владелец жилья сообщает o своих доходах: заполняет декларацию 3-HДФЛ и предоставляет eё в налоговую службу.

В случае, если гражданин сдает квартиру постоянно и регулярно размещает объявления o посуточной или долгосрочной аренде, то это уже получение дохода на систематической основе. В этом случае, физическое лицо регистрируется либо индивидуальным предпринимателем, либо в качестве плательщика налога на профессиональный доход.

2 вариант: специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход».

В этом случае, арендодатель регистрируется онлайн в приложении «Мой налог». Ставка налогообложения составляет 4% при расчетах с физическими лицами или 6% при расчетах с юридическими лицами. Налог рассчитывается автоматически через приложение «Мой налог» на основании сформированных чеков по услуге. Оплатить налог необходимо до 25 числа по итогам прошедшего месяца. Однако, применять такой способ можно исключительно при сдаче жилой недвижимости. Предоставлять офисные помещения или апартаменты в аренду можно исключительно в статусе предпринимателя.

Отметим, что, оформив "самозанятость», можно параллельно работать в любой компании и даже на государственной службе.

3 вариант: уплата налога в качестве индивидуального предпринимателя.

При этом способе уплаты необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в налоговых органах. В этом случае действуют следующие ставки налогообложения:

  • Общая система налогообложения - 13% (в этом случае можно учесть сумму расходов на ведение бизнеса в случае их документального подтверждения);
  • Упрощенная система налогообложения (в Севастополе - 4% (доходы), 10% (доходы-расходы);
  • Патентная система налогообложения (по виду деятельности: стоимость можно рассчитать на официальном сайте ФНС, воспользовавшись сервисом «Налоговый калькулятор - Расчет стоимости патента»).

Подобрать режим налогообложения поможет сервис ФНС России "Создай свой бизнес". 

Кроме того, индивидуальный предприниматель имеет возможность использовать наемный труд. При оформлении предпринимательства можно сдавать не только жилую недвижимость, но и нежилые коммерческие помещения. А также вести деятельность по предоставлению услуг в гостиницах и апартаментах.

Информацию можно получить через «Личный кабинет налогоплательщика» или сервис «Обратиться в ФНС», а также обратиться с вопросом лично в налоговую службу Севастополя по адресам: ул. Героев Севастополя, 74; ул. Пролетарская, 24; ул. Кулакова, 37.

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Комментарии

Аватар пользователя Anonymous
Anonymous
Выгодно жилье сдавать только незаконно,как это делает большинство квартиросдатчиков.Главное только,чтобы засланый казачок,либо мент в качестве квартиранта не поселился.Иначе мало того,что он не заплатит,так еще и налоговую на вас натравит.А за уклонение от уплаты налогов,напомню,-предусмотрена уголовная ответственность!
07/18/2022 - 18:04

Страницы

Добавить комментарий

Крымский винзавод должен севастопольскому предприятию 50 миллионов - аграрии готовы бунтовать

Договор на поставку технических красных и белых сортов винограда предприятия заключили в августе

Крымский винзавод не возвращает деньги местным аграриям за поставку винограда. ООО "Винный Дом Фотисаль" с сентября этого года не выполняет обязательства по выплате перед агропромышленным предприятием АО "Артвин", получив сырья уже на 50 млн рублей. Ситуация накаляется с каждым днем: оставшиеся без зарплат сотрудники "Артвина" готовы выйти на организованный митинг к стенам "Фотисаля", параллельно обращаясь с письмами в вышестоящие инстанции, пишет Форпост-Севастополь.

О том, что перед Новым годом принято отдавать долги, даже самые незначительные, знают все. Похоже, что об этой традиции никогда не слышал ООО "Винный Дом Фотисаль", накопив к концу уходящего 2018 года многомиллионный долг перед местными аграриями – предприятием "Артвин".

Договор на поставку технических красных и белых сортов винограда предприятия заключили в августе 2018-го. Согласно условиям контракта, только до конца этого года "Винный Дом Фотисаль" должен был перечислить "Артвину" порядка 50 млн рублей за предоставленный виноград. Однако винзавод, видимо, руководствуется принципом "кому я должен — всем прощаю", не выполняя перед "Артвином" обязательства по выплате.

фотисаль крым

Нарушение договорных обязательств в первую очередь отразилось на сотрудниках АО "Артвин". На протяжении года эти люди исправно работали, чтобы своевременно поставить для предприятия "Винный Дом Фотисаль" качественный виноград. На работу в поля они выходили каждый день и в дождь, и в зной: невзирая на весенние осадки, подвязывали лозу; ухаживали за растениями и в зимние морозы, и под пронзительными ветрами; а потом под палящим солнцем собирали урожай. Одним словом, делали всё необходимое, чтобы покупатель своевременно получил сырье высокого качества. Виноград, выращиваемый "Артвином" — один из лучших в регионе, на него всегда есть большой спрос среди виноделов, а некоторые сорта не имеют аналогов на всем юге России. Сегодня руководство предприятия уже пожалело, что из всех компаний, желающих купить сырье, выбор пал на "Фотисаль". Ведь в "благодарность" за труды работников "Артвина" "Винный Дом Фотисаль" не выплатил деньги за сырье, оставив около двух сотен сотрудников без зарплат с сентября. Своими действиями собственники ООО "Винный дом Фотисаль" нарушают действующее законодательство Российской Федерации. Ведь по закону, деловые обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями, и никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

"Мы предоставили им товар на 50 млн рублей и рассчитывали, что "Фотисаль" вовремя за него рассчитается, — рассказывают сотрудники АО "Артвин". — Это  позволило бы нам своевременно оплатить кредиты, взятые на модернизацию предприятия, а также выплатить зарплату нашим рабочим. Сейчас мы этого сделать не можем, что ставит под угрозу развитие сельского хозяйства в регионе".

Так, из-за долгов "Фотисаля" в "Артвине" впервые за многие годы возникли сложности по заправке тракторов, срываются контракты на покупку необходимых материалов для работы предприятия, образуется задолженность перед поставщиками и прочее.

"Все это неизбежно скажется на нашей заработной плате, поскольку предприятие не сможет нормально работать и получить все средства за выращенный нами урожай. В случае полной остановки предприятия мы просто потеряем рабочие места", — сетуют работники предприятия.

Сложившаяся ситуация поневоле бьет по репутации "Артвина", которую предприятие зарабатывало многолетним непосильным трудом. Так, исполняя указы Президента РФ Владимира Путина по развитию внутреннего сельского хозяйства и импортозамещению, собственники "Артвина" разработали и приступили к реализации масштабного проекта по развитию предприятия и увеличению всех параметров его деятельности. С 2016 по 2018 годы здесь заложили новые виноградники, питомники саженцев плодоносящих деревьев, высадили черешни и яблони, реконструировали фруктохранилища, создали новую современную систему орошения и полива, установили тепличный комплекс для выращивания земляники, закупили новую сельскохозяйственную технику отечественных производителей.

фотисаль крым

Объем вложений за последние три года составил порядка 300 миллионов рублей, а непорядочность ООО "Винный Дом Фотисаль" может одним махом разрушить все старания "Артвина".

Руководство "Артвина" пыталось построить конструктивный диалог с ООО "Винный Дом Фотисаль" и решить проблему мирным путем. Так, предприятие отправило своему покупателю официальную претензию с призывом погасить задолженность. Прошло уже 30 дней, но "Фотисаль" даже не нашел времени и бумаги, чтобы на нее ответить. Теперь "Артвин" вынужден подать исковое заявление в суд и ждать еще неизвестно сколько времени, пока суд рассмотрит дело. Каким образом это отразится на финансовом положении предприятия и его работниках, понятно уже сейчас. Кроме этого, руководство предприятия написало обращение в адрес Президента РФ Владимира Путина, а также главе Крыма Сергею Аксенову, которое перенаправлено в Министерство сельского хозяйства Республики Крым.

Возникшие накладки с отсутствием денег выливаются в социальную напряженность. Оставшиеся без зарплат работники "Артвина" могут пойти на крайние меры и готовы выйти на митинг к стенам завода "Фотисаль": обращение к властям о проведении акции протеста уже готовится.

Между тем, судя по объему и ценам выпускаемой продукции на заводе "Фотисаль", предприятие совсем не бедствует и поверить, что у компании просто нет денег – сложно. Ассортимент продукции достаточно богат, а выпускаемые вина далеко не дешевые – от 250 до 1000 рублей за бутылку.

фотисаль крым

Только за месяц завод выпускает около 7 млн бутылок вина, распространяя их по всему Крыму, а также на материковую часть России. По имеющейся информации, выручка предприятия ООО "Винный Дом Фотисаль" составляет несколько миллиардов рублей в год, то есть компания имеет все возможности рассчитаться за поставку сырья. Однако АО "Артвин" – далеко не единственное предприятие, которому задолжал "Фотисаль". Но вместо того, чтобы наконец рассчитаться с людьми, компания отправляет своих сотрудников в дорогостоящие заграничные командировки, проводит корпоративы, заказывает дорогую рекламу.

Также стоит отметить, что "Фотисаль" входит в свободную экономическую зону (СЭЗ), созданную на территории Крыма и Севастополя, а значит, пользуется преференциями и налоговыми льготами. Вот только непонятно, почему недобросовестный коммерсант использует уступки государства, если ведет нечестную закулисную игру. Не исключено, что долговые обязательства перед "Артвином" станут обратным билетом из членства СЭЗ и вообще поставят крест на репутации ООО "Винный Дом Фотисаль". Ведь больше ни один поставщик не захочет связываться с безответственным партнером.