Чем разочарованы покупатели квартир в Севастополе [фото]

13 марта, 2019 - 15:54

Когда половина жилья в комплексе уже продана, заплатившие наперед люди узнают о новых нюансах  

Известная компания-застройщик "Севастопольстрой" реализует свой проект, который уже находится на старте продаж – жилой комплекс "Гагаринские высотки". 

На официальном сайте компании указано, что из 585 готовых квартир пока не проданы 258.   

Ознакомившись с информацией о продающийся недвижимости в данном жилом комплексе, покупатель может сделать вывод, что это "идеальная квартира". Об этом сам застройщик писал на сайте, рассказывая, какие преимущества откроются перед жильцами.

В статье приводятся аргументы, которые, судя по отзывам покупателей, не отражают реального положения дел. 

Изначально в смету проекта были заложены  крышные котельные, о чем на сайте застройщик указал, рассказывая о том, какие преимущества откроются перед жильцами. Такая система отопления является автономной и устанавливается в каждую квартиру. Это значит, что каждый сам сможет регулировать горячую воду и отопление в своей квартире, независимо от городских графиков. 

Спустя время, когда уже половину квартир выкупили, на сайте "Севастопольстрой" появилась новая информация. Застройщик решил подключить комплекс не к автономной, а к центральной системе отопления, объяснив это тем, что "многие покупатели были против крышных котельных и по этой причине отказывались покупать квартиры".

Даже при смене варианта отопления, хозяев квартир не предупреждают об этом, хотя на официальном сайте пишут: "Изначально объект был запроектирован с индивидуальными крышными котельными, однако многие заинтересованные клиенты сомневались в принятии решения о покупке именно из-за такой системы отопления. Пойдя навстречу покупателям, мы вынесли вопрос о крышных котельных на обсуждение с проектировщиками еще раз".

- Интересно получается, я купила квартиру в "Гагаринских высотках" только из-за отсутствия центрального отопления. Сейчас узнаю, что оно будет. Почему никто не звонит и не предупреждает об изменении проекта? - возмущена покупательница жилья.

На сайте появилась другая статья, в которой плюсы автономного отопления вдруг стали минусами. Приведен ряд аргументов "за" установку центральной системы, которые кажутся совершенно нелепыми.

Например, тарифы. Застройщик уверяет, что крышные котельные обойдутся жителям дороже, чем центральное отопление.

Городской тариф на теплоснабжение составляет 2137 рублей за 1 Гкал, в то время, как за крышную котельную платить нужно  1236 рублей за куб.  Городское водоснабжение – 2821,05 рублей за Гкал, крышные котельные требуют расхода в 108 рублей за куб. Всегда центральное отопление, считалось дороже автономного. Кроме того, когда наступят холода или придет время ремонтов – тепла у людей в квартирах не будет долго.

- На крышах многих высоток ставят газовые котельные для отопления, а плиты - электрические. В проекте "Гагаринских высоток" - то же самое. Если застройщик отклоняется от проекта - это заставляет задуматься. По счётчикам тепла - уже "динамо". Если ещё и с котельными опрокинут, то доверия будет ноль, - высказался один из покупателей на городском форуме.

Ранее застройщик заверял, что в ЖК не будет устанавливаться газовое индивидуальное отопление с установкой газового котла в каждой квартире 16-этажного дома, так как газ выше 10 этажей в квартиры не подается. Поэтому проектом предусмотрена индивидуальная крышная газовая котельная с импортными котлами для каждого дома, а разводка системы отопления будет выполнена полностью по всем квартирам с установкой отопительных приборов и регулирующей арматуры на каждом радиаторе.

- Для меня этот вопрос тоже ребром, там же еще и горячее водоснабжение, да и тарифы, если я правильно понимаю, выше должны быть. Если откажутся от индивидуальной котельной для каждого дома, данный ЖК точно рассматривать не буду, - заявляет другой житель города.

Кроме того, выясняется, что и с другими объектами данного застройщика со временем появляются проблемы.

- Мы оказались в такой ситуации, имеем гараж на проспекте Столетовский. Практически все эти гаражи протекают, так как были построены с нарушением технологий, и мы уже четыре с половиной года требуем от компании устранить это безобразие. "Севастопольстрой" сделал несколько поверхностных дешевых ремонтов для отмазки, после которых гаражи стали протекать ещё сильнее. Три месяца назад после угрозы судом они начали очередной ремонт, на первый взгляд, более солидный. Сняли старую кровлю, прорыли траншею за задней стенкой, покрыли мембраной, и на этом ремонт застопорился, так как фирма перестала платить деньги подрядчику, - рассказывает жительница города, возмущенная работой стройфирмы.

"Свежие" дома, которые были построены в недавнем времени - тоже начинают рассыпаться, жители города просили застройщика устранить проблему, но обратную связь так и не получили.

- Есть ли у компании планы восстановить лестницу на проспекте Античном? Пока она совсем не обвалилась и не придавила ребёнка или старушку ветерана. Да и вообще дома "свежие", а стенка сыпется, это "элитный район", - подчеркивает местный житель.

Кроме того, по другим объектам "Севастопольстрой" тоже есть проблемы. 

К примеру, строительство ЖК "Порто-Франко" в Гагаринском районе ведется по разрешению сомнительной подлинности, выданному в украинский период от 14.04.2010 года. Документ действует в нарушении Генерального плана Севастополя 2005 года. Более того, земельный участок выдан и передан в собственность незаконно распоряжением экс-мера Севастополя Сергея Куницына. Этот факт подтвержден украинскими судами, которые проходили в период 2012-2013 годов. Также данная застройка не соответствует требованиям российского законодательства - ни по каким параметрам.

Есть вопросы и к "Району цвета" - жилой комплекс "Архитектор 3". По словам жителя Севастополя, сдает дома "Севастопольстрой" всегда с задержкой.

- То переходный период, то севреестр у них, то еще что-то. По срокам - как повезет, планировать ремонт и отпуск невозможно. Есть вообще веселые преценденты, такие как гаражи на Античном - за 3 года не передать их в собственность, это надо постараться. А строят так себе. В 21 веке места под кондиционеры и общие сливы не планируют. Дома сдают с мусоропроводами, а потом их заваривают. Фасады короедом обшивают и минватой. Другие застройщики уже пластиковыми панелями облицовывают, - рассказал он.

Строительство многоэтажек в Стрелецкой бухте фирмы "Севастопольстрой - Марина-де-люкс" Арбитражный суд города признал - незаконным. Объект возведен в границах объекта культурного наследия и с нарушениями этажности застройки по Генплану. Согласно решению суда, строительство Квартала проходило с участием третьих лиц. В документе значатся 22 фамилии дольщиков, которые предоставили фирме свои личные средства взамен на квартиры, парковочные места и т.д. Теперь эти люди остались "у разбитого корыта",  заветного жилья у моря не будет.

Получается, что в погоне за "лучшим" для покупателя вариантом, застройщик пытается максимально удешевить фронт необходимых работ. Людей вводят в заблуждение и экономят на всем. 

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Комментарии

Аватар пользователя Anonymous
Anonymous
С севастопольстроем нельзя связываться, качество квартир ужасное!!
03/13/2019 - 16:27
Аватар пользователя Оксана
Оксана
Подскажите, у кого тогда покупать? Кто из застройщиков ни разу не срывал сроки? В севастополе вообще все плохо строят, а цены вообще невероятные!!! Только горпищенко и казачка более-менее. Я если по отзывам почитать - ни один застрощик не без косяков, только во вторичке можно найти нормальный дом, где все дыры уже залатаны...
03/13/2019 - 17:37
Аватар пользователя Виктория
Виктория
Мы брали в Парангоне, как по мне самый безопасный застройщик. Очень довольны жильём.
03/17/2019 - 20:40
Аватар пользователя Местный
Местный
Нам сдал квартиру в срок севастопольстрой в архитекторе2 ,не нравится часто зона барбекю занята на выходные.
03/13/2019 - 17:51
Аватар пользователя Марина
Марина
В Севастополе новые дома все с тонкими стенами, где слышно будет всех соседей и вас тоже. Лучше покупать готовую квартиру в домах постарше
03/14/2019 - 14:11
Аватар пользователя Виктория
Виктория
Ну не все хотят жить во вторичке. Мне наоборот приятно что в моей квартире никто прежде не жил, купили и отремонтировали как хотели, опять же никакой негативной истории у квартиры точно нет (как например кредиты прежн х хозяев в украинских банках, что частенько встречается)
03/17/2019 - 20:42

Страницы

Добавить комментарий

Самый крупный крымский парк живой истории откроют в Севастополе

Авторами проекта стали реконструктор с четвертьвековым опытом 

Самый крупный историко-развлекательный объект крымского полуострова - парк живой истории "Федюхины высоты" - откроется в Севастополе осенью 2019 года.

В парке, где посетители смогут ознакомиться с различными историческими экспозициями, рассчитывают уже через три года принимать до 550 тысяч туристов в год, сообщил ТАСС один из авторов проекта Станислав Нагорный.

- В сентябре 2019 года откроются первые шесть площадок парка из десяти. Мы планируем через три года после открытия выйти на порядка 550 тысяч туристов в год. Это вполне реально, в день можем принимать 10 тыс. посетителей на этой площади, и им не будет тесно, - сказал он.

Создана дорожная карта исторического парка Севастополя [схема]

Будущий парк займет площадь в 129 га и будет поделен на несколько зон, воспроизводящих определенную историческую эпоху. Таким образом посетители парка смогут посмотреть историю Севастополя, начиная с античности и заканчивая современностью.

Авторами проекта стали реконструктор с четвертьвековым опытом Станислав Нагорный и создатель одного из московских агентств, проводящих исторические мероприятия, Алексей Овчаренко. В 2014 году, когда Севастополь вернулся в состав России, энтузиасты взяли участок земли в аренду на 20 лет. Сейчас над обликом будущего парка трудится более 100 человек - историки, реконструкторы, краеведы, археологи, технические специалисты.

- Мы решили создать парковое историко-культурное пространство, большую парковую зону, на которой будет располагаться десять площадок: семь - исторических, а три - историко-развлекательных. Наш город провозглашается столицей воинской славы России, одним из центров исторического туризма, но при этом сама инфраструктура, куда могут приезжать туристы, отстает от того, что мы хотим видеть. У нас есть необходимые компетенции для того, чтобы создать для города огромный якорный объект, работающий сфере исторического туризма, - рассказал Нагорный.

Инвестируют в парк бизнесмены и меценаты, помощь в создании парка оказывает государство. Стоимость первого этапа работ в первые два года составляет 480 млн рублей. Правительство Севастополя в свою очередь выделяет 150 млн рублей в развитие подводящей инфраструктуры - ремонт близлежащих дорог, строительство двух проездов к парку, подведение энергосетей, водоотведения и канализации. Создатели планируют, что парк даст городу около 140 новых рабочих мест.

Индейцы, "фашисты", генуэзцы: как в Севастополе прошел первый день исторического фестиваля [фото]

В своей работе создатели парка следуют принципу исторической достоверности экспозиции. Первая площадка из шести - Локо Чимбали, восстановленная генуэзская усадьба XV века. Усадьба входила в генуэзскую колонию Капитанство Готия, центром которой была крепость Чембало, расположенная на территории современной Балаклавы.

- В таких усадьбах занимались сельским хозяйством, ремеслами, торговлей с местным населением, там жила большая семья генуэзцев и несколько семей их работников. При восстановлении дома мы используем исторические материалы и технологии. В усадьбе все сложено на глине, в самый жаркий летний день в этом помещении сохраняется невероятная прохлада. Мы ищем образцы в Италии, Турции, где были аналогичные постройки, поднимаем материалы раскопок, делаем так, чтобы каждая клепка соответствовало оригиналу, - рассказал Нагорный.

Также в генуэзской усадьбе будет аутентичная эпохе мебель, светильники, камины, посуда, инструменты, кузница, свечной цех, винодавильня, сад с персиками и миндалем. А в парке будут пастись животные - бараны, ослы, лошади.

Вторая площадка посвящена первой обороне Севастополя, которая велась во время Крымской войны (1853 - 1856). В рамках площадки создается огромный музей под открытым небом, где слоями будут представлены часть города, Малахова кургана, линия обороны, нейтральная полоса, линии фортификационных сооружений, складов, лагерей союзников с бараками и землянками. На всех участках будут работать реконструкторы, которые проведут по ним экскурсии.

Третья площадка посвящена античности, времени, когда древний Херсонес входил в состав Римской империи, стояли римские гарнизоны, вся военно-административная система замыкалась на Рим, но и сохранялись остатки древнегреческой полисовой демократии. Реконструкторы строят римский форт I-II веков н. э., а рядом с ним - кусок греческого полиса.

Еще три локации будут историко-развлекательными. Одна из них - детская площадка с историческим уклоном, где будет установлен Троянский конь, ладья викингов, пароход "Владимир" времен Крымской войны. Следующая локация - тир, в котором можно пострелять из метательного оружия допороховой эры, также будет локация, посвященная парку осадных машин. У создателей "Федюхиных высот" есть идея воссоздать средневековый требушет, который бросался большими камнями и крушил стены крепостей: планируется, что реконструкторы смогут построить на глазах у зрителей эту метательную машину, а потом в фестивальной обстановке испытать ее на деревянной башне.

Еще четыре площадки будут вводиться в течение двух-трех лет, они в большинстве будут посвящены истории Крыма, за исключением локаций, посвященных современным конфликтам. Так, на афганской локации расположатся блокпост, взводно-опорный пункт отдельного контингента войск с макетами минометов, пулеметов, бронетранспортеров, под блокпостом будет расположен кишлак душманов (членов нерегулярных вооруженных формирований, воевавших против советских солдат).

На экспозиции, посвященной Великой Отечественной войне, воссоздадут кусок немецкой обороны на Сапун-горе, копии различной исторической техники, в том числе самоходных артиллерийских орудий. Окончательная тематика экспозиции XX века еще не определена, озвучиваются такие идеи, как создание паркового дореволюционного комплекса в английском стиле "Максимова дача", куска Качинской авиашколы с несколькими бипланами или фрагмента железнодорожной станции начала века.

Самая амбициозная из них - площадка "Древняя Русь и Византия". На въезде в долину организаторы планируют построить маленькую византийскую крепость по аналогии с Сюйреньской. В долине будет налажена средневековая жизнь - на горе будут располагаться феодориты, древние готы (германцы), в низине построят мини-солхат, где будет находиться татарская ставка.

Продолжат организаторы развивать и прилегающую территорию. Кроме площадок, будет создана инфраструктура приема гостей - большая автостоянка, входная зона, кафе, дорожки.

По словам Нагорного, перед стартом проекта инициаторы изучили опыт создания подобных парков за рубежом, поскольку в России аналогов не нашли. Несколько похож на "Федюхины высоты" исторический французский лунапарк Puy Du Fou, однако он больше ориентирован на развлекательную составляющую. В этом проекте создатели севастопольского парка позаимствовали схему комфортабельного приема гостей.

- Например, людям некуда выехать на выходные на природу. Мы строим огромную зону барбекю, и в 2019 году в парке будет первая оборудованная зона для караванеров, путешествующих в домах на колесах. Ничего подобного в Крыму, да и в остальной стране нет, - уверен Нагорный.