Крымский мост сильно повлиял на ситуацию а рынке недвижимости

Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику рынка недвижимости в Крыму начиная с 2014 до 2019 года. После двух пиков, связанных с присоединением Крыма и объявлением о строительстве Крымского моста, регион переживал спад цен на вторичное жилье, передает Новый Крым. 

Плавный рост начался в середине 2018 и продолжается до сих пор. Ирина Филатова, главный редактор Domofond.ru, отметила: "За четыре года рынок недвижимости Крыма пережил значительные колебания, которые были напрямую связаны с двумя главными событиями. Первое – высокий интерес россиян к дешевой курортной недвижимости. Значительная часть этого спроса была инвестиционной, и это еще больше подогрело цены. Второе событие – начало подготовки к строительству Крымского моста. Цены на квартиры взлетели уже когда проект начал проходить экспертизы".

Весной-летом 2014 года в связи с неопределенным политическим и экономическим статусом полуострова цены на недвижимость Крыма резко падали. В июне средняя цена вторичного жилья составляла 56 653 рублей за м2, то в июле – 50 095 рублей за м2. Однако уже в августе цены уверенно пошли вверх.

В феврале 2015 года цены достигли 98 692 рублей за м2, что составило +97% по сравнению с июлем 2014 года.

С февраля по июль 2015 года "перегретые" цены на вторичные квартиры опустились примерно на 20 тысяч рублей. Однако объявление о точных сроках возведения Крымского моста спровоцировали новую волну. В феврале 2016 года цены на вторичное жилье достигли пика и составили 108 386 рублей за м2 (+35% по сравнению с ноябрем 2015 года).

К февралю 2017 года средние цены опустились до 72 435 рублей за м2, после чего целый год ситуация оставалась стабильной. В конце 2018 года, как и в большинстве регионов России, пошел рост цен: на 3,5% с октября по январь. В январе 2019 года средняя цена м2 городского жилья в Крыму составила 74 963 рубля, это на 32% выше, чем в июне 2014 года и на 31% ниже, чем в феврале 2016 года.