В УФНС Севастополя рассказали, как выгодно сдавать недвижимость

18 июля, 2022 - 16:09

Уплатить налоги можно тремя способами.

Многие севастопольцы летом сдают жилье в аренду.

Как облагаются эти доходы? Какой способ лучше выбрать? 

Действующее законодательство позволяет выбрать способ налогообложения по желанию, исходя из условий ведения бизнеса и целевого назначения помещения. Уплатить налоги можно тремя способами:

  • как физическое лицо, с уплатой НДФЛ;
  • как лицо, применяющее специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход»;
  • как индивидуальный предприниматель.

Выбор зависит от многих факторов: от регулярности получаемых доходов, статуса жилья (жилое/нежилое), использования труда наемных работников и т.д.

1 вариант: уплата налога на доходы физических лиц.

Такой вариант подходит, если в аренду сдается жилая недвижимость не на регулярной основе, доход от аренды нестабильный (сезонный). Ставка налога составляет 13% от полученных доходов. Пo итогам года владелец жилья сообщает o своих доходах: заполняет декларацию 3-HДФЛ и предоставляет eё в налоговую службу.

В случае, если гражданин сдает квартиру постоянно и регулярно размещает объявления o посуточной или долгосрочной аренде, то это уже получение дохода на систематической основе. В этом случае, физическое лицо регистрируется либо индивидуальным предпринимателем, либо в качестве плательщика налога на профессиональный доход.

2 вариант: специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход».

В этом случае, арендодатель регистрируется онлайн в приложении «Мой налог». Ставка налогообложения составляет 4% при расчетах с физическими лицами или 6% при расчетах с юридическими лицами. Налог рассчитывается автоматически через приложение «Мой налог» на основании сформированных чеков по услуге. Оплатить налог необходимо до 25 числа по итогам прошедшего месяца. Однако, применять такой способ можно исключительно при сдаче жилой недвижимости. Предоставлять офисные помещения или апартаменты в аренду можно исключительно в статусе предпринимателя.

Отметим, что, оформив "самозанятость», можно параллельно работать в любой компании и даже на государственной службе.

3 вариант: уплата налога в качестве индивидуального предпринимателя.

При этом способе уплаты необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в налоговых органах. В этом случае действуют следующие ставки налогообложения:

  • Общая система налогообложения - 13% (в этом случае можно учесть сумму расходов на ведение бизнеса в случае их документального подтверждения);
  • Упрощенная система налогообложения (в Севастополе - 4% (доходы), 10% (доходы-расходы);
  • Патентная система налогообложения (по виду деятельности: стоимость можно рассчитать на официальном сайте ФНС, воспользовавшись сервисом «Налоговый калькулятор - Расчет стоимости патента»).

Подобрать режим налогообложения поможет сервис ФНС России "Создай свой бизнес". 

Кроме того, индивидуальный предприниматель имеет возможность использовать наемный труд. При оформлении предпринимательства можно сдавать не только жилую недвижимость, но и нежилые коммерческие помещения. А также вести деятельность по предоставлению услуг в гостиницах и апартаментах.

Информацию можно получить через «Личный кабинет налогоплательщика» или сервис «Обратиться в ФНС», а также обратиться с вопросом лично в налоговую службу Севастополя по адресам: ул. Героев Севастополя, 74; ул. Пролетарская, 24; ул. Кулакова, 37.

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Комментарии

Аватар пользователя Anonymous
Anonymous
Выгодно жилье сдавать только незаконно,как это делает большинство квартиросдатчиков.Главное только,чтобы засланый казачок,либо мент в качестве квартиранта не поселился.Иначе мало того,что он не заплатит,так еще и налоговую на вас натравит.А за уклонение от уплаты налогов,напомню,-предусмотрена уголовная ответственность!
07/18/2022 - 18:04

Страницы

Добавить комментарий

Севастопольские предприниматели сумели объединиться

президиум

В Севастополе сегодня прошла установочная конференция совета предпринимателей, который объединил широкие круги бизнес-сообщества города

Тесно взаимодействовать с советом и стремиться стать "предпринимательски – ответсвенным" правительством пообещал присутствовавший на встрече губернатор Севастополя Дмитрий Овсянников.

- Я поддерживаю любую инициативу, направленную на то, чтобы обеспечить должное взаимодействие между органами государственной власти и собственниками либо руководителями предприятий, теми, кто испытывает необходимость решать свои рабочие вопросы, - отметил губернатор.

Овсянников подчеркнул, что в Севастополе функционирует множество разноформатных  организаций, представляющих те или иные спектры экономики региона, однако созданный сегодня совет сможет помочь решать повседневные проблемы предпринимателей:

 -  Мы все часто поделены на различные ассоциации  - РССП, "Опора России", "Деловая Россия", Промышленно-торговая палата. Все эти форматы, конечно, удобны для решения проблем в своей сфере. Если вы считаете нужным для решения повседневных проблем создать совет предпринимателей, то мы готовы работать в таком формате. Моя личная позиция – это будет полезно для развития города.

Кроме того губернатор пообещал, что у членов совета будет возможность не реже, чем раз в месяц встречаться с руководителями профильных структур в правительстве в зависимости от заданной проблематики встречи.

Посетивший учредительное заседание совета по приглашению губернатора председатель "Опоры России" Александр Калинин выразил готовность сотрудничать с новым объединением севастопольских предпринимателей:

- Если создается новое общественное объединение – совет предпринимателей Севастополя, то мы этому рады. Это говорит о том, что бизнес вышел на определенный уровень, когда необходимо не только свои личные интересы отстаивать, хотя это важно, но и формировать общую среду, общую позицию.

Он подчеркнул, что непонимание власти и бизнеса может объясняться лишь неумением самого предпринимательского сообщества выстроить и аргументировать свою позицию:

- Бизнес иногда жалуется на бизнес-климат, но бизнес-климат делает не власть, а сам бизнес. Если мы способны договариваться, формировать позицию,  подводить под нее экспертную базу, сравнивать те или иные решения, которые принимаются в разных субъектах, в разных странах, то я вас уверяю, мы способны находить взаимоприемлемые решения, потому что сложность задач и масштабность она такова, что никакого противостояния сегодня по большому счету нет. Есть просто неумение договариваться.

Уже сегодня в совет вошли 35 представителей различных бизнес-структур от кондитерских и супермаркетов до промышленных предприятий. В президиум совета вошли 19 бизнесменов, среди которых - президент Севастопольской торгово-промышленной палаты Людмила Вишня, инвестор группы компаний «Парангон» Павел Лебедев, президент компании «Интерстрой» Евгений Кабанов, депутат заксобрания Татьяна Лобач,  коммерческий директор ООО «Добрыня-Дар» (ТЦ «Добрострой») Сергей Лисейцев, директор ООО «Медоборы» Леонид Стрункин и другие.

Председателем совета избран известный в городе хозяйственник в прошлом заместитель председателя госадминистрации, а сегодня заместитель главы Севастопольгаза Сергей Живодуев.

- Мы должны создать творческую площадку, где, согласно нашему уставу, будем тесно взаимодействовать с органами исполнительной власти, - рассказал о своем видении работы совета Живодуев.

"Объектив" писал ранее о том, что инициатором создания унифицированного объединения предпринимателей выступил ведущий девелопер Севастополя, инвестор группы компаний "Парангон" Павел Лебедев.

Актуальность создания такого совета Лебедев в беседе с "Объективом" пояснил необходимостью тесного взаимодействия севастопольского бизнеса,  как с правительством города, так и с заксобранием. Только так местные предприниматели смогут выжить в условиях санкций и экономической стагнации.

- Есть проблемы, которые мешают развиваться экономике региона и есть поручение президента, есть шестой федеральный закон, который обязал до 1 января 2017 года завершить процесс переоформления земли и имущества. Эти задачи не выполнены до сих пор. Хотя приведение в порядок всех вопросов, связанных с имущественными правами, приведет к развитию предпринимательства и созданию новых рабочих мест. У нас очень много проблем, которые мешают жить предпринимателям: нам не дают развиваться санкции, проблемы логистики, высокие цены, - отметил Лебедев.

Инициатор концепции совета Лебедев считает, что совет должен быть абсолютно аполитичен и универсален:

- Совет будет абсолютно независим от каких-либо организаций – в него смогут войти все: Опора России, Российский Союз промышленников и предпринимателей, другие деловые ассоциации Севастополя, представители среднего и малого бизнеса. С помощью этой организации консолидированную позицию предпринимателей можно будет донести как до правительства и заксобрания Севастополя, так и выйти на федеральный уровень.

Совет предпринимателей Севастополя, по замыслу его создателей, абсолютно открытая организация, участником которой может стать любой предприниматель города, заинтересованный в развитии как своего бизнеса, так и экономики региона в целом.