В УФНС Севастополя рассказали, как выгодно сдавать недвижимость

18 июля, 2022 - 16:09

Уплатить налоги можно тремя способами.

Многие севастопольцы летом сдают жилье в аренду.

Как облагаются эти доходы? Какой способ лучше выбрать? 

Действующее законодательство позволяет выбрать способ налогообложения по желанию, исходя из условий ведения бизнеса и целевого назначения помещения. Уплатить налоги можно тремя способами:

  • как физическое лицо, с уплатой НДФЛ;
  • как лицо, применяющее специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход»;
  • как индивидуальный предприниматель.

Выбор зависит от многих факторов: от регулярности получаемых доходов, статуса жилья (жилое/нежилое), использования труда наемных работников и т.д.

1 вариант: уплата налога на доходы физических лиц.

Такой вариант подходит, если в аренду сдается жилая недвижимость не на регулярной основе, доход от аренды нестабильный (сезонный). Ставка налога составляет 13% от полученных доходов. Пo итогам года владелец жилья сообщает o своих доходах: заполняет декларацию 3-HДФЛ и предоставляет eё в налоговую службу.

В случае, если гражданин сдает квартиру постоянно и регулярно размещает объявления o посуточной или долгосрочной аренде, то это уже получение дохода на систематической основе. В этом случае, физическое лицо регистрируется либо индивидуальным предпринимателем, либо в качестве плательщика налога на профессиональный доход.

2 вариант: специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход».

В этом случае, арендодатель регистрируется онлайн в приложении «Мой налог». Ставка налогообложения составляет 4% при расчетах с физическими лицами или 6% при расчетах с юридическими лицами. Налог рассчитывается автоматически через приложение «Мой налог» на основании сформированных чеков по услуге. Оплатить налог необходимо до 25 числа по итогам прошедшего месяца. Однако, применять такой способ можно исключительно при сдаче жилой недвижимости. Предоставлять офисные помещения или апартаменты в аренду можно исключительно в статусе предпринимателя.

Отметим, что, оформив "самозанятость», можно параллельно работать в любой компании и даже на государственной службе.

3 вариант: уплата налога в качестве индивидуального предпринимателя.

При этом способе уплаты необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в налоговых органах. В этом случае действуют следующие ставки налогообложения:

  • Общая система налогообложения - 13% (в этом случае можно учесть сумму расходов на ведение бизнеса в случае их документального подтверждения);
  • Упрощенная система налогообложения (в Севастополе - 4% (доходы), 10% (доходы-расходы);
  • Патентная система налогообложения (по виду деятельности: стоимость можно рассчитать на официальном сайте ФНС, воспользовавшись сервисом «Налоговый калькулятор - Расчет стоимости патента»).

Подобрать режим налогообложения поможет сервис ФНС России "Создай свой бизнес"

Кроме того, индивидуальный предприниматель имеет возможность использовать наемный труд. При оформлении предпринимательства можно сдавать не только жилую недвижимость, но и нежилые коммерческие помещения. А также вести деятельность по предоставлению услуг в гостиницах и апартаментах.

Информацию можно получить через «Личный кабинет налогоплательщика» или сервис «Обратиться в ФНС», а также обратиться с вопросом лично в налоговую службу Севастополя по адресам: ул. Героев Севастополя, 74; ул. Пролетарская, 24; ул. Кулакова, 37.

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Комментарии

Аватар пользователя Anonymous
Anonymous
Выгодно жилье сдавать только незаконно,как это делает большинство квартиросдатчиков.Главное только,чтобы засланый казачок,либо мент в качестве квартиранта не поселился.Иначе мало того,что он не заплатит,так еще и налоговую на вас натравит.А за уклонение от уплаты налогов,напомню,-предусмотрена уголовная ответственность!
07/18/2022 - 18:04

Страницы

Добавить комментарий

Новая музыкальная школа Севастополя откроется в сентябре [видео]

Школа практически полностью готова к эксплуатации

В Севастополе приняли новое здание музыкальной школы №1 имени Н. А. Римского – Корсакова по улице на Генерала Коломийца, 6. На общественном мероприятии побывали педагоги, родители учеников музыкальной школы и Губернатор Севастополя Дмитрий Овсянников.

На встрече осмотрели все помещения трехэтажного здания, площадью больше 3,5 тысяч квадратных метров. Оценили современную систему безопасности – пожарную сигнализацию с голосовым сопровождением эвакуации, дымовые датчики, систему видеонаблюдения.

Школа станет первым в Севастополе учреждение дополнительного образования, доступным для маломобильных групп населения. Здание оборудовано специальными подъемниками и лифтами на каждый этаж. 

Проект здания был разработан администрацией музыкальной школы совместно с частным инвестором. Строительство, а также приобретение мебели и некоторых музыкальных инструментов были реализованы за счет собственных средств инвестора.

Согласно соглашению, подписанному с Правительством Севастополя, застройщик обязуется сдать объект в эксплуатацию до 1 августа 2018 года. К этому времени на новое место из старого здания переберутся педагоги, также перевезут все музыкальные инструменты.

В сентябре в школу пойдут 505 севастопольских детей, для них будут преподавать 64 педагога. Строительство современной музыкальной школы наглядный пример того, как представители бизнеса берут на себя обязательства и на собственные деньги строят социально значимые объекты. Несмотря на это, псевдообщественники настоятельно продолжают «гнуть свою линию» и говорить, что в Севастополе  «никто ничего для людей не делает». Однако строительство музыкальной школы, которого без инвестора не могло и быть, доказывает, что  крупные бизнесмены города готовы к безвозмездным проектам ради реальной пользы городу и его жителям.