В УФНС Севастополя рассказали, как выгодно сдавать недвижимость

18 июля, 2022 - 16:09

Уплатить налоги можно тремя способами.

Многие севастопольцы летом сдают жилье в аренду.

Как облагаются эти доходы? Какой способ лучше выбрать?

Действующее законодательство позволяет выбрать способ налогообложения по желанию, исходя из условий ведения бизнеса и целевого назначения помещения. Уплатить налоги можно тремя способами:

как физическое лицо, с уплатой НДФЛ;
как лицо, применяющее специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход»;
как индивидуальный предприниматель.

Выбор зависит от многих факторов: от регулярности получаемых доходов, статуса жилья (жилое/нежилое), использования труда наемных работников и т.д.

1 вариант: уплата налога на доходы физических лиц.

Такой вариант подходит, если в аренду сдается жилая недвижимость не на регулярной основе, доход от аренды нестабильный (сезонный). Ставка налога составляет 13% от полученных доходов. Пo итогам года владелец жилья сообщает o своих доходах: заполняет декларацию 3-HДФЛ и предоставляет eё в налоговую службу.

В случае, если гражданин сдает квартиру постоянно и регулярно размещает объявления o посуточной или долгосрочной аренде, то это уже получение дохода на систематической основе. В этом случае, физическое лицо регистрируется либо индивидуальным предпринимателем, либо в качестве плательщика налога на профессиональный доход.

2 вариант: специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход».

В этом случае, арендодатель регистрируется онлайн в приложении «Мой налог». Ставка налогообложения составляет 4% при расчетах с физическими лицами или 6% при расчетах с юридическими лицами. Налог рассчитывается автоматически через приложение «Мой налог» на основании сформированных чеков по услуге. Оплатить налог необходимо до 25 числа по итогам прошедшего месяца. Однако, применять такой способ можно исключительно при сдаче жилой недвижимости. Предоставлять офисные помещения или апартаменты в аренду можно исключительно в статусе предпринимателя.

Отметим, что, оформив "самозанятость», можно параллельно работать в любой компании и даже на государственной службе.

3 вариант: уплата налога в качестве индивидуального предпринимателя.

При этом способе уплаты необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в налоговых органах. В этом случае действуют следующие ставки налогообложения:

Общая система налогообложения - 13% (в этом случае можно учесть сумму расходов на ведение бизнеса в случае их документального подтверждения);
Упрощенная система налогообложения (в Севастополе - 4% (доходы), 10% (доходы-расходы);
Патентная система налогообложения (по виду деятельности: стоимость можно рассчитать на официальном сайте ФНС, воспользовавшись сервисом «Налоговый калькулятор - Расчет стоимости патента»).

Подобрать режим налогообложения поможет сервис ФНС России "Создай свой бизнес".

Кроме того, индивидуальный предприниматель имеет возможность использовать наемный труд. При оформлении предпринимательства можно сдавать не только жилую недвижимость, но и нежилые коммерческие помещения. А также вести деятельность по предоставлению услуг в гостиницах и апартаментах.

Информацию можно получить через «Личный кабинет налогоплательщика» или сервис «Обратиться в ФНС», а также обратиться с вопросом лично в налоговую службу Севастополя по адресам: ул. Героев Севастополя, 74; ул. Пролетарская, 24; ул. Кулакова, 37.

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Выгодно жилье сдавать только незаконно,как это делает большинство квартиросдатчиков.Главное только,чтобы засланый казачок,либо мент в качестве квартиранта не поселился.Иначе мало того,что он не заплатит,так еще и налоговую на вас натравит.А за уклонение от уплаты налогов,напомню,-предусмотрена уголовная ответственность!

07/18/2022 - 18:04

ответить

Страницы

Добавить комментарий

Севастопольский телеканал ИКС оказался под угрозой закрытия [фото]

Телеканал ИКС образован на базе первого в городе местного телеканала СТВ

Севастопольское заксобрание намерено оставить без финансирования единственный городской государственный телеканал. Речь идет о ГАУ "Севастопольская телерадиокомпания", учредителем которой является правительство Севастополя. Телерадиокомпания объединяет бренды "Информационный канал Севастополя", ИКС 24, радио "Севастополь ФМ", проводное радио "Говорит Севастополь" и информагентство "ИКС".

Причина такого поступка – желание депутатов команды Чалого "поставить на место" Правительство и полностью монополизировать медиапространство города, пишет Форпост Севастополь.

Первые "звоночки"

Напомним, телеканал ИКС образован на базе первого в городе местного телеканала СТВ. Бренд был создан в начале 90-ых годов прошлого века, и большинство севастопольцев росли под влиянием его передач и новостей.

В украинские годы учредителем СТВ была Севастопольская городская государственная администрация (СГГА), а после событий 2014 года телеканал перешел под управление правительства Севастополя и был переименован в Информационный канал Севастополя. Директором в сложный переходный период был Сергей Норманский, занимавший этот пост и ранее, в украинские годы. На его долю выпал первый конфликт правительства и заксобрания Севастополя, результатом которого стало сокращение зарплатного фонда телеканала и, следовательно, массовое увольнение сотрудников.

Как рассказал бывший сотрудник телеканала, сразу после событий 2014 года и реорганизации СТВ, с работниками телерадиокомпании были заключены трудовые договоры с окладом около 25 тысяч рублей в месяц. Однако после начала конфликта между Сергеем Меняйло, занимавшим тогда пост губернатора Севастополя, и Заксобранием в лице Алексея Чалого, договоры были расторгнуты по требованию Заксобрания. Сотрудников "ИКСа" перевели на зарплату в 8 тысяч рублей, к тому же, выплачивались деньги с большими задержками.

- Первый раз нам задержали зарплату осенью 2014 года, – вспоминает экс-сотрудник телеканала. – Не платили почти три месяца. Только перед Новым годом мы получили все деньги.

С 2015 года ситуация стала более стабильной в финансовом плане. Однако правительство Меняйло по-прежнему конфликтовало с Заксобранием Чалого. Журналисты ИКСа честно говорили о бездеятельности депутатов, а перед первой попыткой Заксобрания утвердить закон о прямых выборах губернатора Севастополя, пролоббированный Алексеем Чалым, запустили в эфире телеканала обширную информационную кампанию против этого закона. Тогда ситуация разрешилась не в пользу Чалого. Олигарх и подконтрольная ему команда в Заксобрании к этому времени настолько разгневались на правительственный канал, что журналистов даже перестали приглашать на мероприятия. Впрочем, вскоре у законотворцев появился шанс отомстить правительству и телеканалу ИКС за критику.

Новая метла

С назначением на должность врио губернатора Севастополя Дмитрия Овсянникова в 2016 году Алексей Чалый, имевший тогда еще теплые отношения с главой города, в первую очередь обратил его внимание на государственное медиапространство. Усилиями и "советами" Чалого телеканал ИКС объединили с "Народным каналом" в единую "Севастопольскую телерадиокомпанию" во главе которой создали наблюдательный совет. На развитие ТРК Правительство готово было выделить 200 млн рублей, а в наблюдательный совет Чалый "пропихнул" своих людей. Так, сюда вошел учредитель портала Forpost (на сегодняшний день это один из главных рупоров чаловской пропаганды) депутат заксобрания Севастополя Сергей Кажанов.

В структуру управления объединенной телекомпании вошла также главный редактор этого сайта — Екатерина Бубнова, однажды назвавшая Севастополь "Всероссийским домом престарелых". Усилия "команды Чалого" обернулись для них успехом и в плане руководства: вместо Сергея Норманского в кресло директора "Севастопольской телерадиокомпании" удалось усадить бывшего руководителя телеканала НТС, который также принадлежит Чалому, Дмитрия Жукова – человека, целиком и полностью преданного Алексею Михайловичу.

Новое руководство телерадиокомпании полностью отвечало требованиям Чалого и его команды в заксобрании. Депутатов никто не критиковал, а если по привычке кто-то из журналистов позволял себе хоть как-то упрекнуть Чалого и его свиту – вопрос тут же решался. Таким образом Чалый получил возможность спонсировать за бюджетный счет крупнейшую в городе медиаструктуру.

- Я помню, как однажды Жуков (Дмитрий Жуков, директор ГАУ "Севастопольская телерадиокомпания" с января по май 2017 года – прим. ред.) выговаривал редактору за то, что в каком-то сюжете не показали Алексея Чалого, – рассказывает экс-сотрудник ИКСа. – Автор материала защищался, говорил, что Чалый вообще не выступал на мероприятии. Ему в ответ сказали, что даже если никто из депутатов ничего не говорит, надо его показать и сказать в закадровом тексте, что он присутствовал на мероприятии. С этого момента ИКС заставляли "зарывать топор войны": угождать и правительству, и заксобранию.

Впрочем, под дудку Чалого журналисты плясали недолго: в мае 2017 года Дмитрий Овсянников назначил на руководящие посты "Севастопольской телерадиокомпании" московских специалистов Алексея Папченю и Татьяну Дружняеву.

Результат их работы после ухода сложно оценить однозначно. С одной стороны, новая команда запустила радио "Севастополь ФМ" и вывела на новый уровень информагентство "ИКС". С другой – на телеканале начались массовые увольнения, поскольку, по признанию экс-сотрудников, команда москвичей не имела опыта работы на региональном телевидении и не всегда правильно расставляла приоритеты. Именно в этот период вновь началось противостояние Правительства Севастополя и Заксобрания, из-за чего "топор войны" пришлось срочно выкапывать.

Не сложно догадаться, что вскоре после этого на правительственный ИКС начались нападки со стороны депутатов. Так, после ребрендинга и смены логотипа телеканала депутат из "команды Чалого" Александр Кулагин увидел в новой эмблеме СМИ свастику. Позже выяснилось, что жалоба Кулагина была вызвана личной обидой: как оказалось, на одном из мероприятий журналист ИКСа не подошел к Кулагину, чтобы взять у него интервью. К представителю Правительства подошел, а к нему – нет. Как говорится, "осадочек-то остался".

Как сообщил осведомленный источник, риторика "Севастопольской телерадиокомпании" привела к "точке кипения" в севастопольском Заксобрании. Итогом стало то, что журналистов ИКС 24, которые размещались в помещении бывшего "Народного канала" в здании Заксобрания, выгоняют на улицу. В пятницу сотрудники должны были полностью освободить помещение и переехать в здание ИКСа на Историческом бульваре. В ситуацию вмешалось Правительство, закрепив помещение площадью 210 квадратных метров в здании на Ленина, 3 за "Севастопольской телерадиокомпанией".

Однако источник сообщает, что Заксобрание отказывается закладывать деньги в бюджет для финансирования канала в следующем году. Официальная версия – за то, что журналисты освещают мероприятия в угоду Правительству и не сотрудничают с депутатами. По некоторым данным, "Севастопольская телерадиокомпания" (а это телеканалы ИКС и ИКС 24, радио "Севастополь ФМ" и проводное радио "Говорит Севастополь", а также информагентство "ИКС") получит 17 млн рублей до марта 2019 года. А дальше, как сказали чаловцы – сами, ребята.

На сегодняшний день "Севастопольская телерадиокомпания" остается единственным крупным медиаресурсом, на который по-прежнему никак не может повлиять Чалый и его свита. Поэтому депутатам так сильно хочется избавиться от назойливого ИКСа и полностью монополизировать медиапространство города. Сегодня на защите "команды Чалого" стоит телеканал НТС, который полностью финансируется олигархом. Также, как сообщают источники, интересы Чалого отныне защищает и телеканал "Первый Севастопольский", долю предпринимателя Юрия Черникова в котором выкупил инвестор, приближенный к Чалому. Из трех местных телеканалов только ИКС не подчиняется Чалому, что, поговаривают, очень сильно огорчает депутата-олигарха. И, что бы ни говорили злые языки, в Севастополе ИКС – самый рейтинговый телеканал с самой широкой аудиторией, доставшейся ему в наследство от СТВ. К тому же только он получил право вещания на весь Крым.

А значит, избавиться от него для Чалого – дело принципа. Что в этом случае будут делать более сотни сотрудников "Севастопольской телерадиокомпании", рискующие остаться без работы – загадка. И решать ее будет кто угодно, но явно не Чалый. При этом в случае ликвидации ИКСа телезрители останутся в Севастополе без объективной информации. Ведь по всем каналам будут говорить лишь о том, какой Чалый хороший, а остальные – плохие.