В УФНС Севастополя рассказали, как выгодно сдавать недвижимость

18 июля, 2022 - 16:09

Уплатить налоги можно тремя способами.

Многие севастопольцы летом сдают жилье в аренду.

Как облагаются эти доходы? Какой способ лучше выбрать? 

Действующее законодательство позволяет выбрать способ налогообложения по желанию, исходя из условий ведения бизнеса и целевого назначения помещения. Уплатить налоги можно тремя способами:

  • как физическое лицо, с уплатой НДФЛ;
  • как лицо, применяющее специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход»;
  • как индивидуальный предприниматель.

Выбор зависит от многих факторов: от регулярности получаемых доходов, статуса жилья (жилое/нежилое), использования труда наемных работников и т.д.

1 вариант: уплата налога на доходы физических лиц.

Такой вариант подходит, если в аренду сдается жилая недвижимость не на регулярной основе, доход от аренды нестабильный (сезонный). Ставка налога составляет 13% от полученных доходов. Пo итогам года владелец жилья сообщает o своих доходах: заполняет декларацию 3-HДФЛ и предоставляет eё в налоговую службу.

В случае, если гражданин сдает квартиру постоянно и регулярно размещает объявления o посуточной или долгосрочной аренде, то это уже получение дохода на систематической основе. В этом случае, физическое лицо регистрируется либо индивидуальным предпринимателем, либо в качестве плательщика налога на профессиональный доход.

2 вариант: специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход».

В этом случае, арендодатель регистрируется онлайн в приложении «Мой налог». Ставка налогообложения составляет 4% при расчетах с физическими лицами или 6% при расчетах с юридическими лицами. Налог рассчитывается автоматически через приложение «Мой налог» на основании сформированных чеков по услуге. Оплатить налог необходимо до 25 числа по итогам прошедшего месяца. Однако, применять такой способ можно исключительно при сдаче жилой недвижимости. Предоставлять офисные помещения или апартаменты в аренду можно исключительно в статусе предпринимателя.

Отметим, что, оформив "самозанятость», можно параллельно работать в любой компании и даже на государственной службе.

3 вариант: уплата налога в качестве индивидуального предпринимателя.

При этом способе уплаты необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в налоговых органах. В этом случае действуют следующие ставки налогообложения:

  • Общая система налогообложения - 13% (в этом случае можно учесть сумму расходов на ведение бизнеса в случае их документального подтверждения);
  • Упрощенная система налогообложения (в Севастополе - 4% (доходы), 10% (доходы-расходы);
  • Патентная система налогообложения (по виду деятельности: стоимость можно рассчитать на официальном сайте ФНС, воспользовавшись сервисом «Налоговый калькулятор - Расчет стоимости патента»).

Подобрать режим налогообложения поможет сервис ФНС России "Создай свой бизнес"

Кроме того, индивидуальный предприниматель имеет возможность использовать наемный труд. При оформлении предпринимательства можно сдавать не только жилую недвижимость, но и нежилые коммерческие помещения. А также вести деятельность по предоставлению услуг в гостиницах и апартаментах.

Информацию можно получить через «Личный кабинет налогоплательщика» или сервис «Обратиться в ФНС», а также обратиться с вопросом лично в налоговую службу Севастополя по адресам: ул. Героев Севастополя, 74; ул. Пролетарская, 24; ул. Кулакова, 37.

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Комментарии

Аватар пользователя Anonymous
Anonymous
Выгодно жилье сдавать только незаконно,как это делает большинство квартиросдатчиков.Главное только,чтобы засланый казачок,либо мент в качестве квартиранта не поселился.Иначе мало того,что он не заплатит,так еще и налоговую на вас натравит.А за уклонение от уплаты налогов,напомню,-предусмотрена уголовная ответственность!
07/18/2022 - 18:04

Страницы

Добавить комментарий

"Кто не работает, тот ест" - рейтинги Овсянникова и Чалого [инфографика]

В общей сложности больше четверти опрошенных говорят сегодня о негативном отношении к Чалому, и эта цифра продолжает расти

Треть севастопольцев считают, что в конфликте между заксобранием Севастополя и правительством виноваты обе ветви власти. В распоряжении редакции Форпост-Севастополь оказался интересный документ, иллюстрирующий отношение горожан к действующей власти, а также к актуальным городским проблемам. Срез общественного мнения независимые эксперты провели в конце октября – начале ноября. В разных районах города были опрошены две тысячи севастопольцев.

Один из вопросов касался закрытия торгово-развлекательного центра "Муссон". У горожан спросили: "Как Вы считаете, кто виноват в том, что ТЦ "Муссон" закрыт уже полгода?". В том, что вина лежит на собственнике центра, уверены 23% опрошенных. Правительство получило 44,7%, а надзорные органы 18,9%. Вариант "другой ответ" выбрали 1,4% горожан, отказались отвечать на вопрос 12% опрошенных.

Напомним, торговый центр "Муссон" был закрыт в мае текущего года из-за выявленных нарушений пожарной безопасности. Проверки прокуратуры и МЧС коснулись всех торговых центров после трагедии в кемеровском ТЦ "Зимняя вишня". Однако закрыты после этого оказались далеко не все, хотя нарушения нашли в каждом. В правительстве Севастополя сообщили, что "Муссон" откроют только после того, как собственник, предприниматель Владимир Плотка, устранит все выявленные нарушения. Их обнаружили больше ста. Сегодня центр по-прежнему закрыт, но севастопольцы не согласны с тем, что виноват в этом только Плотка. Люди недоумевают: почему раньше эти нарушения не были поводом для закрытия. Как показал опрос, по мнению горожан, вина лежит и на собственнике, и на правительстве, и на надзорных органах. Причем на правительстве – всё же в большей степени.

С одной стороны, такое отношение горожан к проблеме понять не сложно. Долгие годы "Муссон" был местом сосредоточения главных городских развлечений и, лишившись его, севастопольцы потеряли часть привычного им досуга. К тому же, в спорткомплексе "Муссона" в различных секциях занимались дети. Сегодня они остались без залов для занятий и, по факту, без альтернативных площадок. В то же время, сотни городских предпринимателей, которые предоставляли свои услуги на площадях ТРЦ, лишились рабочих мест и терпят убытки.

С другой стороны, "закон есть закон", и устранить выявленные специалистами нарушения – главная задача собственника. В сложившейся ситуации правительство и владелец здания должны наладить диалог и найти компромиссное решение для устранения проблемы. Потому что это нужно городу, детям, туристам и имиджу Севастополя. Вместо этого власти города лишь давят на собственника, не пытаясь пойти ему навстречу, а собственник не спешит решать проблемы самостоятельно. Конфликт между бизнесом и властью не может остаться незамеченным: все больше севастопольцев считают, что правительство принципиально не идет на компромиссы, из-за чего затягивается открытие "Муссона". В таком случае единственным выходом из ситуации может стать только реальное, а не видимое объединение бизнеса и власти для законного и безопасного открытия "Муссона".

Также независимые эксперты спросили у горожан об их отношении к губернатору Севастополя Дмитрию Овсянникову, экс-спикеру Алексею Чалому и конфликту между заксобранием и правительством. По результатам опроса положительный рейтинг главы города составляет 38%. 28,3% относятся к Овсянникову нейтрально. Антирейтинг составил 29,3%. Еще 4,1% опрошенных не знают, кто такой Дмитрий Овсянников и 0,3% отказались отвечать на вопрос.

К экс-спикеру заксобрания, олигарху Алексею Чалому положительно относятся 40,6% опрошенных. О нейтральном отношении к депутату заявили 29,8%. Антирейтинг составляет 26,4%. Также 2,6% севастопольцев признались, что не знают, кто это такой и 0,6% отказались отвечать на вопрос. Еще несколько лет назад, до конфликта Чалого с экс-губернатором Сергеем Меняйло, рейтинг олигарха составлял больше 60%, нейтрально к нему относились около 30%, а его антирейтинг стремился к нулю. Причиной такого фатального падения является его неумение идти на компромиссы и неспособность вести диалог, полное безразличие к проблемам города, провальная работа в качестве спикера и депутата, а также нескрываемый нарциссизм и раздражение в отношении тех, кто с ним не согласен.

Если сравнивать рейтинги Овсянникова и Чалого, то у них выходят примерно одинаковые результаты с небольшими перевесами в тех или иных показателях. Однако опрос – это просто цифры, а если брать общую картину, особенно ту, которую Чалый создает своими действиями и интригами, то выглядит она несколько иначе.

Так, прежде всего, не стоит забывать, что Чалый – человек не публичный, он "выходит в люди" с периодичностью раз в полгода. Его последнее выступление в СМИ состоялось больше месяца назад и касалось как раз закрытия "Муссона": на волне информационной шумихи Чалый вступился за бизнес Владимира Плотки с целью "хайпануть", хотя до этого судьба всех городских предпринимателей ему была безразлична. Так, находясь на посту спикера заксобрания, а позже в кресле "рядового" депутата, он не предпринимал попыток поддержать ни малый, ни средний бизнес, которые оказались в крайне тяжелом положении из-за санкций, логистических трудностей и перехода в российское правовое поле. Более того, он начал открыто давить на передовые отрасли экономики – туризм и строительство. На этом фоне замечания Чалого, адресованные Дмитрию Овсянникову по поводу "Муссона", звучали как минимум абсурдно, ведь тема "Муссона" у всех на устах уже больше чем полгода.

Из-за того, что Чалый почти не выступает в СМИ и не ведет хозяйственную деятельность, его не за что критиковать. Получается, как в новелле "Напарник" фильма "Операция "Ы" и другие приключения Шурика", когда герой Алексея Смирного произносит знаменитую фразу: "Кто не работает, тот ест!". Чалый для города – не работает. Но при этом критикует окружающих, и очень активно. Больше всех достается Дмитрию Овсянникову, в адрес которого Чалый, как умелый манипулятор, переводит все конфликты.

Нельзя сказать, что у губернатора нет трудностей в решении городских проблем. Один из самых громких его "проколов" – реконструкция парка Победы, которая затянулась еще минимум на полгода, неосвоение средств, выделяемых по Федеральной целевой программе, а также ситуация с окружением в правительстве, когда чиновников задерживают за взятки. Именно на такие недоработки давит Чалый через подконтрольные ему СМИ, не упоминая, однако, о достижениях исполнительной власти города. Нельзя не замечать, что в Севастополе ремонтируются дороги, открываются спортивные площадки, строятся новые детские сады и школы. Севастопольцы это видят, и Чалый не может повлиять на их мнение, даже используя подконтрольные ему СМИ – портал ForPost и телеканал НТС. Сейчас, когда все больше людей стали замечать работу губернатора и бездеятельность Чалого, поддержка последнего среди населения сильно изменилась. В общей сложности больше четверти опрошенных говорят сегодня о негативном отношении к Чалому, и эта цифра продолжает расти. Из-за этого он готов пойти на крайние меры и установить монополию в СМИ – тем более, что на носу выборы в Заксобрание, а времени и шансов вернуть былую  народную любовь у Чалого все меньше. Как ранее писал Форпост-Севастополь, депутаты "команды Чалого" в севастопольском Заксобрании решили лишить финансирования городской телеканал ИКС, чтобы заставить замолчать оппонентов.

- (Чалый тратит) сотни миллионов рублей на компанию НТС, десятки миллионов на компанию ForPost, зарплата депутатам, – рассказал в эфире телеканала ИКС губернатор Севастополя Дмитрий Овсянников. –  Я понимаю, что это создает такую прочную финансовую основу информационной составляющей, но, когда это давление используется слишком на власть, когда идет информационная манипуляция, хайп – это ненормально.

Тем не менее, антирейтинг Чалый уже заработал, и избавиться от него не так просто. О том, что у него больше не получается "перевести стрелки" на Овсянникова, говорят результаты опроса на тему конфликта между заксобранием и правительством. Треть опрошенных уверены, что в конфликте виноваты обе стороны – и правительство, и заксобрание.

Сегодня Чалому, привыкшему жить при Украине и по-прежнему развивающему там свой бизнес, надо привыкать жить по российским законам, где строго работает вертикаль власти. Если ее нарушить, неизбежен конфликт, который Чалый как раз и провоцирует в своих СМИ: вспомнить хотя бы призыв к севастопольцам выйти на митинг за отставку Меняйло в 2015 году. Лозунги против главы города звучали именно с экранов и страниц подконтрольных Чалому изданий. В России подобные конфликты никому не нужны. И чем раньше Чалый поймет, что такое поведение и манипулирование общественным мнением – не что иное, как предпосылки переворота, тем будет лучше. Напоминанием тому должен служить пример наших соседей, где подобные провокации привели к кровопролитному Майдану, а жизнь при этом в лучшую сторону не изменилась.