В УФНС Севастополя рассказали, как выгодно сдавать недвижимость

18 июля, 2022 - 16:09

Уплатить налоги можно тремя способами.

Многие севастопольцы летом сдают жилье в аренду.

Как облагаются эти доходы? Какой способ лучше выбрать?

Действующее законодательство позволяет выбрать способ налогообложения по желанию, исходя из условий ведения бизнеса и целевого назначения помещения. Уплатить налоги можно тремя способами:

как физическое лицо, с уплатой НДФЛ;
как лицо, применяющее специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход»;
как индивидуальный предприниматель.

Выбор зависит от многих факторов: от регулярности получаемых доходов, статуса жилья (жилое/нежилое), использования труда наемных работников и т.д.

1 вариант: уплата налога на доходы физических лиц.

Такой вариант подходит, если в аренду сдается жилая недвижимость не на регулярной основе, доход от аренды нестабильный (сезонный). Ставка налога составляет 13% от полученных доходов. Пo итогам года владелец жилья сообщает o своих доходах: заполняет декларацию 3-HДФЛ и предоставляет eё в налоговую службу.

В случае, если гражданин сдает квартиру постоянно и регулярно размещает объявления o посуточной или долгосрочной аренде, то это уже получение дохода на систематической основе. В этом случае, физическое лицо регистрируется либо индивидуальным предпринимателем, либо в качестве плательщика налога на профессиональный доход.

2 вариант: специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход».

В этом случае, арендодатель регистрируется онлайн в приложении «Мой налог». Ставка налогообложения составляет 4% при расчетах с физическими лицами или 6% при расчетах с юридическими лицами. Налог рассчитывается автоматически через приложение «Мой налог» на основании сформированных чеков по услуге. Оплатить налог необходимо до 25 числа по итогам прошедшего месяца. Однако, применять такой способ можно исключительно при сдаче жилой недвижимости. Предоставлять офисные помещения или апартаменты в аренду можно исключительно в статусе предпринимателя.

Отметим, что, оформив "самозанятость», можно параллельно работать в любой компании и даже на государственной службе.

3 вариант: уплата налога в качестве индивидуального предпринимателя.

При этом способе уплаты необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в налоговых органах. В этом случае действуют следующие ставки налогообложения:

Общая система налогообложения - 13% (в этом случае можно учесть сумму расходов на ведение бизнеса в случае их документального подтверждения);
Упрощенная система налогообложения (в Севастополе - 4% (доходы), 10% (доходы-расходы);
Патентная система налогообложения (по виду деятельности: стоимость можно рассчитать на официальном сайте ФНС, воспользовавшись сервисом «Налоговый калькулятор - Расчет стоимости патента»).

Подобрать режим налогообложения поможет сервис ФНС России "Создай свой бизнес".

Кроме того, индивидуальный предприниматель имеет возможность использовать наемный труд. При оформлении предпринимательства можно сдавать не только жилую недвижимость, но и нежилые коммерческие помещения. А также вести деятельность по предоставлению услуг в гостиницах и апартаментах.

Информацию можно получить через «Личный кабинет налогоплательщика» или сервис «Обратиться в ФНС», а также обратиться с вопросом лично в налоговую службу Севастополя по адресам: ул. Героев Севастополя, 74; ул. Пролетарская, 24; ул. Кулакова, 37.

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Выгодно жилье сдавать только незаконно,как это делает большинство квартиросдатчиков.Главное только,чтобы засланый казачок,либо мент в качестве квартиранта не поселился.Иначе мало того,что он не заплатит,так еще и налоговую на вас натравит.А за уклонение от уплаты налогов,напомню,-предусмотрена уголовная ответственность!

07/18/2022 - 18:04

ответить

Страницы

Добавить комментарий

На российском заводе пиротехники произошел мощный взрыв [фото, видео]

По последним данным, погибло четыре человека

После взрыва на территории завода "Авангард" в Ленинградской области возбуждено уголовное дело.

Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-службу следкома.

Вчера на заводе пиротехники "Авангард" в городе Гатчина в Ленинградской области в цехах по смешиванию пиротехнических составов произошел взрыв.

По данным МЧС, погибли четыре человека. Один из погибших, по информации областного правительства, предположительно, является гражданином Белоруссии, передает ТАСС.

Источник в правоохранительных органах сообщил, что, по предварительной информации, ЧП произошло при тестировании пиротехнической техники.

СК в свою очередь заявил, что взрыв на предприятии произошел из-за нарушения технологии и мер безопасности.

По данным МЧС, под завалами могут находиться несколько человек. Источник в правоохранительных органах сообщил, что один из них - ребенок. При этом власти Ленинградской области опровергли эту информацию.

В пресс-службе правительства региона уточнили, что взрыв на заводе произошел после того, как основная смена покинула цех.

На место происшествия выехала оперативно-следственная группа, следователи-криминалисты и сотрудники отдела по расследованию особо важных дел.

Шесть человек были доставлены в Гатчинскую клиническую межрайонной больнице. После осмотра двух отправили домой.

"В больнице находятся четыре человека, из них двое в тяжелом состоянии. Ребенок, девочка 2005 года рождения, поступившая с отравлением угарным газом, по-прежнему в больнице, она госпитализирована в детское отделение", - сообщила администратор по связям с общественностью медучреждения Елена Карлаш.

Пострадавшие в основном получили минно-взрывные травмы, уточнил главный врач больницы Константин Харитоненко.

Завод разрушен на 30%, повреждены производственные помещения, сообщилначальник пресс-службы Северо-Западного регионального центра МЧС Федор Польшин.

По данным Единой дежурно-диспетчерской службы города, площадь обрушения составляет 1200 кв. метров.

На железной дороге повреждена контактная сеть, в Гатчине были обесточены 80 домов частного сектора.

Повреждения получила Лютеранская церковь Святого апостола Петра XVIII века.

В то же время в правительстве Ленобласти рассказали, что взрыв произошел, когда основная часть смены покинула цех. В свою очередь представитель экстренных служб региона сообщил, что произошло частичное обрушение здания с первого по четвертый этажи. К настоящему времени произведен разбор завалов на железнодорожных путях, проведен обход жилых домов, пострадавших в жилом массиве нет. Было выбито девять окон в жилом квартале.

В администрации Гатчинского района добавили, что жилые дома в окрестностях завода получили незначительные повреждения.

"Был проведен обход жилого массива, серьезных повреждений нет. Где-то выбиты стекла, где-то повреждена крыша", - рассказали в пресс-службе. По данным районных властей, в результате взрыва пострадали шесть человек: "Два человека находятся в тяжелом состоянии в гатчинской ЦРБ, еще четверо - в легком состоянии".

Источник в экстренных службах региона сообщил, что в районе Гатчины перекрыто движение автомобилей. "Сотрудники полиции оцепили место происшествия. Также полицейские помогают разбирать завалы после взрыва. Автомобильное движение через Гатчину перекрыто, ГИБДД организовала движение в объезд", - сказал он.

Причиной взрыва на пиротехническом заводе "Авангард" в Гатчине под Санкт-Петербургом стало нарушение технологии и меры безопасности, сообщается на сайте областного управления Следственного комитета.

Как отмечается, на предприятии в цеху по изготовлению смеси для пиротехнических изделий работали лица, которые были не трудоустроены официально и не имели соответствующего разрешения для таких работ. Задержан главный инженер предприятия.