В УФНС Севастополя рассказали, как выгодно сдавать недвижимость

18 июля, 2022 - 16:09

Уплатить налоги можно тремя способами.

Многие севастопольцы летом сдают жилье в аренду.

Как облагаются эти доходы? Какой способ лучше выбрать?

Действующее законодательство позволяет выбрать способ налогообложения по желанию, исходя из условий ведения бизнеса и целевого назначения помещения. Уплатить налоги можно тремя способами:

как физическое лицо, с уплатой НДФЛ;
как лицо, применяющее специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход»;
как индивидуальный предприниматель.

Выбор зависит от многих факторов: от регулярности получаемых доходов, статуса жилья (жилое/нежилое), использования труда наемных работников и т.д.

1 вариант: уплата налога на доходы физических лиц.

Такой вариант подходит, если в аренду сдается жилая недвижимость не на регулярной основе, доход от аренды нестабильный (сезонный). Ставка налога составляет 13% от полученных доходов. Пo итогам года владелец жилья сообщает o своих доходах: заполняет декларацию 3-HДФЛ и предоставляет eё в налоговую службу.

В случае, если гражданин сдает квартиру постоянно и регулярно размещает объявления o посуточной или долгосрочной аренде, то это уже получение дохода на систематической основе. В этом случае, физическое лицо регистрируется либо индивидуальным предпринимателем, либо в качестве плательщика налога на профессиональный доход.

2 вариант: специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход».

В этом случае, арендодатель регистрируется онлайн в приложении «Мой налог». Ставка налогообложения составляет 4% при расчетах с физическими лицами или 6% при расчетах с юридическими лицами. Налог рассчитывается автоматически через приложение «Мой налог» на основании сформированных чеков по услуге. Оплатить налог необходимо до 25 числа по итогам прошедшего месяца. Однако, применять такой способ можно исключительно при сдаче жилой недвижимости. Предоставлять офисные помещения или апартаменты в аренду можно исключительно в статусе предпринимателя.

Отметим, что, оформив "самозанятость», можно параллельно работать в любой компании и даже на государственной службе.

3 вариант: уплата налога в качестве индивидуального предпринимателя.

При этом способе уплаты необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в налоговых органах. В этом случае действуют следующие ставки налогообложения:

Общая система налогообложения - 13% (в этом случае можно учесть сумму расходов на ведение бизнеса в случае их документального подтверждения);
Упрощенная система налогообложения (в Севастополе - 4% (доходы), 10% (доходы-расходы);
Патентная система налогообложения (по виду деятельности: стоимость можно рассчитать на официальном сайте ФНС, воспользовавшись сервисом «Налоговый калькулятор - Расчет стоимости патента»).

Подобрать режим налогообложения поможет сервис ФНС России "Создай свой бизнес".

Кроме того, индивидуальный предприниматель имеет возможность использовать наемный труд. При оформлении предпринимательства можно сдавать не только жилую недвижимость, но и нежилые коммерческие помещения. А также вести деятельность по предоставлению услуг в гостиницах и апартаментах.

Информацию можно получить через «Личный кабинет налогоплательщика» или сервис «Обратиться в ФНС», а также обратиться с вопросом лично в налоговую службу Севастополя по адресам: ул. Героев Севастополя, 74; ул. Пролетарская, 24; ул. Кулакова, 37.

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Выгодно жилье сдавать только незаконно,как это делает большинство квартиросдатчиков.Главное только,чтобы засланый казачок,либо мент в качестве квартиранта не поселился.Иначе мало того,что он не заплатит,так еще и налоговую на вас натравит.А за уклонение от уплаты налогов,напомню,-предусмотрена уголовная ответственность!

07/18/2022 - 18:04

ответить

Страницы

Добавить комментарий

"Не надо делать из Рослякова жертву": отец одногруппника керченского убийцы

В соцсетях ходит масса версий, что над убийцей издевались однокурсники

Последнюю неделю все только и обсуждают причины, которые могли подтолкнуть Влада Рослякова к тому, чтобы устроить бойню в политехническом колледже, в котором он и учился.

В соцсетях ходит масса версий, одна из них, что желание убить как можно больше студентов и преподавателей возникло из-за того, что над убийцей издевались однокурсники, гнобили парня, и этим довели до желания отомстить всем за унижения, передает КП.

Отец одного из одногрупников убийцы - Игорь Парасич, решил рассказать, какие отношения были в группе, где учился Росляков и его сын Александр.

О ХАРАКТЕРЕ УБИЙЦЫ

Занимался боксом, "помял" самого сильного парня в группе

"Мой сын был одногрупником убийцы. Более того, на первом курсе они были в дружеских отношениях. Хотя сразу хочется заметить, что убийца был человеком скрытым и не общительным. Хочу сразу сказать, что 80% из того, что пишут и говорят сейчас о Рослякове - ложь. Начну с того, что из него делают жертву издевательств одногрупников – это ложь. Во-первых, убийца занимался одно время боксом, а так же занимался, как он сам называл "культуризмом". Приведу пример, однажды они в группе полушутя спаринговались в боксерский перчатках, так убийца слегка помял одного из самых сильных парней группы. Кроме того, это очень спокойная группа с нормальными ребятами. Кстати, учился убийца на "хорошо" и "отлично".

С восторгом рассказывал о фильме "Класс"

"Считаю это очень важным. Еще на первом курсе, когда Саня с ним плотно общался, убийца неоднократно с восторгом ему рассказывал о фильме "Класс" и еще каких-то подобных (снятых по мотивам трагедии, произошедшей в школе "Колумбайн". - Авт.). Он вообще очень часто "съезжал на подобные темы". Саня это не поддерживал и отношения их сошли на нет. Иногда просто перекидывались парой фраз. И все. Мой сын, его одногрупники, все люди, которые близко причастны к этой трагедии, не сомневаются, что этот парень, именно он, совершил весь этот ужас. И никто, анализируя события последних четырех лет не сомневается, что именно Росляков совершил этот чудовищный акт. Он вполне имел и способности, и наклонности, и возможности совершить это самостоятельно без посторонней помощи.

Кстати, кажется, в прошлом году убийца распылил в учебном корпусе перцовый баллончик и сорвал занятия, его чуть не выгнали, но пожалели. Так сказать - проба пера...".

Владислав Росляков копировал печально известных Эрика Харриса и Дилана Клиболда

ЗА НЕСКОЛЬКО МИНУТ ДО ТРАГЕДИИ

Однокурсников спасла шутка с портфелем

"Почти вся группа Рослякова (за несколько минут до трагедии. – Авт.) спешила во внутренний дворик. Кто-то из парней скинул портфель одного из однокурсников вниз со второго этажа и где-то там его, как говорит Саня, "прикрутил". Хозяин портфеля шел его откручивать, а одногрупники шли с него "поприкаловаться". Все кроме Сани. Именно это и спасло детей от гибели, портфель был прикручен сильно, открутить его долго не удавалось. Когда началась стрельба и взрывы, дети убежали, а портфель остался висеть. Потом окажется, что этот портфель посчитают привязанной убийцей бомбой… В него сначала несколько раз выстрелят, а потом подорвут на месте...

Выстрелов из автоматов сын не слышал.

"Когда раздались взрывы и стрельба, Саня пошел к главному корпусу посмотреть, что случилось. Там уже было расставлено оцепление из полиции. Мчсники начали выносить с холла искалеченных детей и ложить их на площади перед зданием.

Видимо потому, что мчсников было мало, а выносить раненых надо было быстро, поскольку неясно, что случилось, и что будет дальше, они позвали на помощь пятерых ребят. Саня стал помогать выносить раненых. Говорит, что дети были искалечены, оторваны ноги, раны рваные...

Через минут десять один из мчсников позвал Саню и сказал ему, чтоб он шел на второй этаж и помог вынести женщину еще с тремя мчсниками. Они поднялись наверх, и увидели, что в коридоре лицом вниз лежит женщина, на спине небольшое пятно крови, когда же они перевернули ее на носилки, то увидели, что она мертва, а грудь вся разорвана. Характерные повреждения от выстрела в спину из охотничьего оружия, заряженного вероятно картечью. В коридоре валялись гильзы охотничьего патрона. Ни одной гильзы от автомата не было. Никаких выстрелов автоматы сын там не слышал. Более того, никаких штурмовых групп, никакого спецназа, Саня там не видел. Были простые полицейские изначально там".