В УФНС Севастополя рассказали, как выгодно сдавать недвижимость

18 июля, 2022 - 16:09

Уплатить налоги можно тремя способами.

Многие севастопольцы летом сдают жилье в аренду.

Как облагаются эти доходы? Какой способ лучше выбрать? 

Действующее законодательство позволяет выбрать способ налогообложения по желанию, исходя из условий ведения бизнеса и целевого назначения помещения. Уплатить налоги можно тремя способами:

  • как физическое лицо, с уплатой НДФЛ;
  • как лицо, применяющее специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход»;
  • как индивидуальный предприниматель.

Выбор зависит от многих факторов: от регулярности получаемых доходов, статуса жилья (жилое/нежилое), использования труда наемных работников и т.д.

1 вариант: уплата налога на доходы физических лиц.

Такой вариант подходит, если в аренду сдается жилая недвижимость не на регулярной основе, доход от аренды нестабильный (сезонный). Ставка налога составляет 13% от полученных доходов. Пo итогам года владелец жилья сообщает o своих доходах: заполняет декларацию 3-HДФЛ и предоставляет eё в налоговую службу.

В случае, если гражданин сдает квартиру постоянно и регулярно размещает объявления o посуточной или долгосрочной аренде, то это уже получение дохода на систематической основе. В этом случае, физическое лицо регистрируется либо индивидуальным предпринимателем, либо в качестве плательщика налога на профессиональный доход.

2 вариант: специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход».

В этом случае, арендодатель регистрируется онлайн в приложении «Мой налог». Ставка налогообложения составляет 4% при расчетах с физическими лицами или 6% при расчетах с юридическими лицами. Налог рассчитывается автоматически через приложение «Мой налог» на основании сформированных чеков по услуге. Оплатить налог необходимо до 25 числа по итогам прошедшего месяца. Однако, применять такой способ можно исключительно при сдаче жилой недвижимости. Предоставлять офисные помещения или апартаменты в аренду можно исключительно в статусе предпринимателя.

Отметим, что, оформив "самозанятость», можно параллельно работать в любой компании и даже на государственной службе.

3 вариант: уплата налога в качестве индивидуального предпринимателя.

При этом способе уплаты необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в налоговых органах. В этом случае действуют следующие ставки налогообложения:

  • Общая система налогообложения - 13% (в этом случае можно учесть сумму расходов на ведение бизнеса в случае их документального подтверждения);
  • Упрощенная система налогообложения (в Севастополе - 4% (доходы), 10% (доходы-расходы);
  • Патентная система налогообложения (по виду деятельности: стоимость можно рассчитать на официальном сайте ФНС, воспользовавшись сервисом «Налоговый калькулятор - Расчет стоимости патента»).

Подобрать режим налогообложения поможет сервис ФНС России "Создай свой бизнес". 

Кроме того, индивидуальный предприниматель имеет возможность использовать наемный труд. При оформлении предпринимательства можно сдавать не только жилую недвижимость, но и нежилые коммерческие помещения. А также вести деятельность по предоставлению услуг в гостиницах и апартаментах.

Информацию можно получить через «Личный кабинет налогоплательщика» или сервис «Обратиться в ФНС», а также обратиться с вопросом лично в налоговую службу Севастополя по адресам: ул. Героев Севастополя, 74; ул. Пролетарская, 24; ул. Кулакова, 37.

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Комментарии

Аватар пользователя Anonymous
Anonymous
Выгодно жилье сдавать только незаконно,как это делает большинство квартиросдатчиков.Главное только,чтобы засланый казачок,либо мент в качестве квартиранта не поселился.Иначе мало того,что он не заплатит,так еще и налоговую на вас натравит.А за уклонение от уплаты налогов,напомню,-предусмотрена уголовная ответственность!
07/18/2022 - 18:04

Страницы

Добавить комментарий

Украина закрыла въезд в Крым для иностранцев

"Действия украинских властей должны быть подвергнуты оценке правозащитных организаций Европы"

Решение госпогранслужбы Украины закрыть въезд в Крым для иностранных граждан противоречит нормам международного права.

Об этом заявили в Совете Федерации. Как отметили в Госдуме, от подобных мер страдают в первую очередь сами украинцы, разделённые со своими родственниками. По словам экспертов, решение нанесёт экономический ущерб приграничным районам Украины.

Действия украинских властей должны быть подвергнуты оценке правозащитных организаций Европы. Об этом в беседе с RT заявил глава комитета крымского парламента по межнациональным отношениям Юрий Гемпель, комментируя решение госпогранслужбы Украины о закрытии въезда в Крым для иностранцев.

По словам парламентария, таким образом Киев нарушает права человека и пренебрегает интересами собственных граждан.

- Я это расцениваю как самое глупейшее и циничное нарушение прав человека. Такие действия удивляют, ведь украинская политическая элита постоянно декларирует европейские ценности, напоминает о соблюдении международных законов, а на деле нагло попирает интересы и законные права своих граждан и крымчан, — сказал Гемпель.

С 29 ноября госпогранслужба Украины закрыла въезд в Крым со своей территории для иностранных граждан. О соответствующем решении сообщил заместитель председателя погранслужбы страны Василий Серватюк. При этом для граждан Украины ограничения на поездки в Крым введены не будут.

Россиянам ограничили въезд на границе Украины с Крымом

- Они, как и раньше, смогут беспрепятственно пересекать границу государства, а также контрольные пункты въезда-выезда на границе с временно оккупированной территорией АР Крым, — сказал Серватюк.

Напомним, что Крым стал российским регионом после референдума, проведённого в 2014 году, на котором более 96% жителей республики проголосовали за воссоединение с Россией.

Действия украинской госпогранслужбы противоречат нормам международного права, подчеркнула член комитета Совета Федерации по обороне и безопасности Ольга Ковитиди. По её словам, Киев также нарушает ратифицированные Украиной международные соглашения о правах и свободах граждан.

- Все ограничения прав и свобод граждан, объявляемые действующей украинской властью, должны стать предметом открытого рассмотрения ПА ОБСЕ, Межпарламентской ассамблеи государств — участников СНГ, Межпарламентского союза, а так же ООН и её специализированных органов, — сказала она.

С 29 ноября на Украине вступил в силу закон о введении военного положения сроком на 30 дней в десяти областях — Винницкой, Луганской, Николаевской, Одесской, Сумской, Харьковской, Черниговской и Херсонской. Кроме того, военное положение действует также в районе побережья Чёрного и Азовского морей.

На Украине у границы с Крымом может появиться военная база США

Такой режим был введён после инцидента, произошедшего вблизи Керченского пролива 25 ноября. Три корабля незаконно пересекли границу России, направляясь в акваторию Азовского моря без разрешения от российской погранслужбы.

В Крыму арестованы все украинские моряки, нарушившие границу РФ

На Украине рассказали, зачем направили катера в Керченский пролив

Путин назвал инцидент с украинскими судами в Керченском проливе предвыборной провокацией

Украинские суда проигнорировали предупреждения ФСБ о том, что в случае невыполнения требований об остановке по ним будет открыт огонь на поражение.

При обыске сотрудниками ФСБ был обнаружен документ с инструкцией для старшего из группы кораблей "осуществить переход из Одессы в Бердянск "скрытным порядком". Также на борту украинских кораблей был найден конспект правил пересечения канала, из которого следует, что моряки были осведомлены о порядке прохождения Керченского пролива.

- Те граждане, которые захотят посещать Крым, будут делать это через территорию России, пользуясь Керченским мостом, на личных автомобилях либо на общественном транспорте, — сказал член совета по межнациональным отношениям при президенте России Богдан Безпалько.

Вместе с тем эксперт убеждён, что такое решение нанесёт существенный ущерб экономике Украины, в частности приграничных регионов.

- Они всё-таки осуществляли торговлю и продавали в Крым свою продукцию. Украинская сторона всегда страдает больше, но целью ставится максимизировать потери России, — добавил Безпалько.

Однако руководство страны не задумывается о последствиях подобного решения, отметил эксперт. На сегодняшний день первоочередная задача для Киева — угождать Западу в антироссийской риторике, считает зампред Госдумы по СНГ, евразийской интеграции и делам соотечественников Виктор Водолацкий.

- Ни в одной стране мира, даже с сумасшедшими диктаторами, такого нет. А на Украине есть. Это говорит о том, что Порошенко и его команда слетели с катушек. На сегодняшний день они будут искать любые поводы и средства для выполнения своих задач. Западу Порошенко нужен как дрова в огонь антироссийской истерии. Но когда эти дрова закончатся, его будут судить, — заключил депутат.

По словам Водолацкого, Украина в настоящее время "полностью вышла из международного правового поля".

- Там сегодня правят беспредел, безответственность и те безумные решения, которые направлены в первую очередь против самих граждан Украины. Против тех людей, которые сегодня разделены границей со своими родственниками, — заключил депутат.