В УФНС Севастополя рассказали, как выгодно сдавать недвижимость

18 июля, 2022 - 16:09

Уплатить налоги можно тремя способами.

Многие севастопольцы летом сдают жилье в аренду.

Как облагаются эти доходы? Какой способ лучше выбрать?

Действующее законодательство позволяет выбрать способ налогообложения по желанию, исходя из условий ведения бизнеса и целевого назначения помещения. Уплатить налоги можно тремя способами:

как физическое лицо, с уплатой НДФЛ;
как лицо, применяющее специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход»;
как индивидуальный предприниматель.

Выбор зависит от многих факторов: от регулярности получаемых доходов, статуса жилья (жилое/нежилое), использования труда наемных работников и т.д.

1 вариант: уплата налога на доходы физических лиц.

Такой вариант подходит, если в аренду сдается жилая недвижимость не на регулярной основе, доход от аренды нестабильный (сезонный). Ставка налога составляет 13% от полученных доходов. Пo итогам года владелец жилья сообщает o своих доходах: заполняет декларацию 3-HДФЛ и предоставляет eё в налоговую службу.

В случае, если гражданин сдает квартиру постоянно и регулярно размещает объявления o посуточной или долгосрочной аренде, то это уже получение дохода на систематической основе. В этом случае, физическое лицо регистрируется либо индивидуальным предпринимателем, либо в качестве плательщика налога на профессиональный доход.

2 вариант: специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход».

В этом случае, арендодатель регистрируется онлайн в приложении «Мой налог». Ставка налогообложения составляет 4% при расчетах с физическими лицами или 6% при расчетах с юридическими лицами. Налог рассчитывается автоматически через приложение «Мой налог» на основании сформированных чеков по услуге. Оплатить налог необходимо до 25 числа по итогам прошедшего месяца. Однако, применять такой способ можно исключительно при сдаче жилой недвижимости. Предоставлять офисные помещения или апартаменты в аренду можно исключительно в статусе предпринимателя.

Отметим, что, оформив "самозанятость», можно параллельно работать в любой компании и даже на государственной службе.

3 вариант: уплата налога в качестве индивидуального предпринимателя.

При этом способе уплаты необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в налоговых органах. В этом случае действуют следующие ставки налогообложения:

Общая система налогообложения - 13% (в этом случае можно учесть сумму расходов на ведение бизнеса в случае их документального подтверждения);
Упрощенная система налогообложения (в Севастополе - 4% (доходы), 10% (доходы-расходы);
Патентная система налогообложения (по виду деятельности: стоимость можно рассчитать на официальном сайте ФНС, воспользовавшись сервисом «Налоговый калькулятор - Расчет стоимости патента»).

Подобрать режим налогообложения поможет сервис ФНС России "Создай свой бизнес".

Кроме того, индивидуальный предприниматель имеет возможность использовать наемный труд. При оформлении предпринимательства можно сдавать не только жилую недвижимость, но и нежилые коммерческие помещения. А также вести деятельность по предоставлению услуг в гостиницах и апартаментах.

Информацию можно получить через «Личный кабинет налогоплательщика» или сервис «Обратиться в ФНС», а также обратиться с вопросом лично в налоговую службу Севастополя по адресам: ул. Героев Севастополя, 74; ул. Пролетарская, 24; ул. Кулакова, 37.

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Выгодно жилье сдавать только незаконно,как это делает большинство квартиросдатчиков.Главное только,чтобы засланый казачок,либо мент в качестве квартиранта не поселился.Иначе мало того,что он не заплатит,так еще и налоговую на вас натравит.А за уклонение от уплаты налогов,напомню,-предусмотрена уголовная ответственность!

07/18/2022 - 18:04

ответить

Страницы

Добавить комментарий

Реконструкцию севастопольского парка Победы завершит новый подрядчик

Итоги конкурса, по определению подрядчика озвучил губернатор города

Компания "Ривьера", положительно зарекомендовавшая себя на реконструкции таких значимых для города объектов, как парк имени Анны Ахматовой и территория у монастыря святого Георгия-Победоносца на Фиоленте, завершит работы по реконструкции Парка Победы.

Итоги конкурса, по определению подрядчика озвучил губернатор Севастополя Дмитрий Овсянников.

- Компания уже стала победителем конкурса. Видя предыдущие объекты, у меня есть полная уверенность, что Парк Победы будет сделан не менее качественно. Правительство Севастополя со своей стороны окажет всемерную поддержку, так как проект очень амбициозный и необходимо воплотить в жизнь все, что задумано, – сказал Дмитрий Овсянников.

Он напомнил, что в течение 2017 года проект парка корректировался в соответствии с пожеланиями местных жителей, вследствие чего потребовалось повторное прохождение госэкспертизы, без которой вести работы было невозможно, что повлияло на увеличение сроков строительства.

В настоящее время все проблемные вопросы урегулированы, проведен аудит выполненных работ, подготовлена претензия к банку по возврату гарантии в размере 240 млн рублей.

- Все документы направлены в соответствующие органы, если будут выявлены технические несоответствия оплаченных работ – это станет основанием для уголовного преследования. Все будет решаться путем независимой экспертной оценки. Насколько мне известно, в отношении компании уже возбуждены уголовные дела по невыплате заработной платы, – добавил глава города.

По словам совладельца новой компании-подрядчика Руслана Мякишева, у них есть 10-летний опыт реализации не менее масштабных проектов в разных регионах страны. Как, например, благоустройство парка отеля "Мрия", которое недавно высоко оценил президент России Владимир Владимирович Путин в ходе проведения государственного совета России.

- Парк Победы – объект знаковый, мы понимаем всю ответственность. Чтобы завершить строительство в сроки и качественно, у нас ресурсы, опыт и все необходимое. К знаковой дате, которая будет в следующем году, мы сделаем все, что от нас зависит, чтобы реализовать этот проект таким, каким его ждут жители и Правительство Севастополя, – сообщил он.

В следующем году будут отремонтированы парк им. Астана Кесаева, 60-летия СССР, сквер на площади Захарова и много других знаковых объектов. Благоустроят также ряд небольших общественных пространств в рамках программы Министерства строительства России "Комфортная городская среда".

По словам Губернатора Севастополя, залогом успешной реализации всех этих проектов является жесткий общественный контроль. Поэтому, глава города предложил депутату Законодательного Собрания Севастополя Ивану Кусову продолжить мониторинг хода реконструкции Парка Победы и своевременно информировать жителей и СМИ о реальной ситуации на объекте.

"Самое главное, чтобы была возможность коммуникации с подрядчиком, доступ на площадку и возможность контроля хода работ в соответствии с графиком. Одна из тем, которые более всего волнуют жителей – это сохранность зеленых насаждений, чтобы они были ухожены и не повреждены", – сказал Иван Кусов.

Напомним, ранее Правительством Севастополя было принято решение об одностороннем расторжении контракта с подрядчиком по реконструкции Парка Победы в связи с систематическим нарушением исполнителем условий договора. Тогда Дмитрий Овсянников поручил до конца 2018 года провести новый конкурс и определить компанию, которая сможет завершить работы на объекте.

Из севастопольского парка Победы уберут "стихийных" торговцев

Севастопольский парк Победы потерял еще одного подрядчика