В УФНС Севастополя рассказали, как выгодно сдавать недвижимость

18 июля, 2022 - 16:09

Уплатить налоги можно тремя способами.

Многие севастопольцы летом сдают жилье в аренду.

Как облагаются эти доходы? Какой способ лучше выбрать?

Действующее законодательство позволяет выбрать способ налогообложения по желанию, исходя из условий ведения бизнеса и целевого назначения помещения. Уплатить налоги можно тремя способами:

как физическое лицо, с уплатой НДФЛ;
как лицо, применяющее специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход»;
как индивидуальный предприниматель.

Выбор зависит от многих факторов: от регулярности получаемых доходов, статуса жилья (жилое/нежилое), использования труда наемных работников и т.д.

1 вариант: уплата налога на доходы физических лиц.

Такой вариант подходит, если в аренду сдается жилая недвижимость не на регулярной основе, доход от аренды нестабильный (сезонный). Ставка налога составляет 13% от полученных доходов. Пo итогам года владелец жилья сообщает o своих доходах: заполняет декларацию 3-HДФЛ и предоставляет eё в налоговую службу.

В случае, если гражданин сдает квартиру постоянно и регулярно размещает объявления o посуточной или долгосрочной аренде, то это уже получение дохода на систематической основе. В этом случае, физическое лицо регистрируется либо индивидуальным предпринимателем, либо в качестве плательщика налога на профессиональный доход.

2 вариант: специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход».

В этом случае, арендодатель регистрируется онлайн в приложении «Мой налог». Ставка налогообложения составляет 4% при расчетах с физическими лицами или 6% при расчетах с юридическими лицами. Налог рассчитывается автоматически через приложение «Мой налог» на основании сформированных чеков по услуге. Оплатить налог необходимо до 25 числа по итогам прошедшего месяца. Однако, применять такой способ можно исключительно при сдаче жилой недвижимости. Предоставлять офисные помещения или апартаменты в аренду можно исключительно в статусе предпринимателя.

Отметим, что, оформив "самозанятость», можно параллельно работать в любой компании и даже на государственной службе.

3 вариант: уплата налога в качестве индивидуального предпринимателя.

При этом способе уплаты необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в налоговых органах. В этом случае действуют следующие ставки налогообложения:

Общая система налогообложения - 13% (в этом случае можно учесть сумму расходов на ведение бизнеса в случае их документального подтверждения);
Упрощенная система налогообложения (в Севастополе - 4% (доходы), 10% (доходы-расходы);
Патентная система налогообложения (по виду деятельности: стоимость можно рассчитать на официальном сайте ФНС, воспользовавшись сервисом «Налоговый калькулятор - Расчет стоимости патента»).

Подобрать режим налогообложения поможет сервис ФНС России "Создай свой бизнес".

Кроме того, индивидуальный предприниматель имеет возможность использовать наемный труд. При оформлении предпринимательства можно сдавать не только жилую недвижимость, но и нежилые коммерческие помещения. А также вести деятельность по предоставлению услуг в гостиницах и апартаментах.

Информацию можно получить через «Личный кабинет налогоплательщика» или сервис «Обратиться в ФНС», а также обратиться с вопросом лично в налоговую службу Севастополя по адресам: ул. Героев Севастополя, 74; ул. Пролетарская, 24; ул. Кулакова, 37.

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Выгодно жилье сдавать только незаконно,как это делает большинство квартиросдатчиков.Главное только,чтобы засланый казачок,либо мент в качестве квартиранта не поселился.Иначе мало того,что он не заплатит,так еще и налоговую на вас натравит.А за уклонение от уплаты налогов,напомню,-предусмотрена уголовная ответственность!

07/18/2022 - 18:04

ответить

Страницы

Добавить комментарий

Как благоустраивают Гагаринский район Севастополя [фото]

Сэкономленные по итогам конкурсных процедур средства, пойдут на благоустройство района

По поручению Губернатора Севастополя Дмитрия Овсянникова и. о. вице-губернатора Андрей Шишкин и директор Департамента территориального развития Валентин Демидов в сопровождении руководства муниципалитета совершили объезд объектов благоустройства Гагаринского района, выполненных в текущем году в рамках переданных полномочий и обсудили с жителями района планы муниципалитета на следующий год. Такое детальное обсуждение с местными жителями планов по благоустройству вызвано значительным увеличением финансирования переданных полномочий муниципалитетов в 2019 году. Главная совместная задача Правительства города и муниципалитетов – сделать именно те объекты благоустройства, которые в первую очередь нужны местным жителям.

Об этом "Объективу" сообщили в пресс-службе Правительства Севастополя.

- У нас недавно были перераспределены средства, сэкономленные по итогам конкурсных процедур. Данные средства будут направлены на санитарную очистку, озеленение, уборку ТБО, благоустройство. Кроме того, в следующем году значительно увеличивается финансирование муниципалитетов с 250,5 млн рублей до 364 млн рублей, то есть практически в полтора раза. Выстраивая работу в сфере благоустройства, очень важно постоянно поддерживать обратную связь с жителями, делать именно то, что нужно людям в данном районе. Также проекты по благоустройству могут выдвигать ТОС. Так, что призываем наших жителей активнее создавать ТОС, - отметил по итогам объезда Андрей Шишкин.

Директор Департамента территориального развития Валентин Демидов подчеркнул, что в регионе успешно реализуется концепция местного самоуправления:

- Прежде всего, мы планомерно наполняем реальным содержанием местное самоуправление. Если в 2016 году муниципалитеты занимались только перерезанием ленточек и проведением различных фестивалей, то уже с 2017 года у них появились отдельные переданные госполномочия. В ходе встреч глав муниципалитетов с Губернатором они доказали необходимость увеличения средств на реализацию переданных полномчий в 2019 году, поэтому проектом бюджета предусмотрено на следующий год выделить 364 млн рублей. Губернатор поставил перед нами задачу – объехать все территории муниципалитетов, посмотреть те объекты, которые уже сделаны, а также те, которые запланированы на 2019 год, встретиться с жителями, пообщаться и оценить необходимость данных работ. Сегодня мы посещаем Гагаринский муниципалитет – здесь в 2019 году в два раза увеличено финансирование переданных полномочий с 18 млн рублей до 43 млн рублей.

В ходе объезда и. о. вице-губернатора и директор Департамента посетили микрорайон бухты Казачья, где в районе дома по улице Казачья, 20а ликвидирована несанкционированная свалка, установлены антипарковочные полусферы, а также детская и спортивная площадки. Жители, с которыми встретились представители Правительства, высказали пожелание обустроить в этом районе зону для активного отдыха.

Жители района улицы Героев Сталинграда также хотят увидеть в своем районе благоустроенную зеленую зону.

- Здесь была очень разбитая дорога, настолько разбитая, что даже провоцировала ДТП. Мы обратились в муниципалитет и вот нам сделали эту дорогу – сделали хорошо, качественно. Очень хотелось бы увидеть здесь на Героев Сталинграда сквер, который станет настоящим подарком жителям. Здесь просто необходима зеленая зона, зона отдыха. В принципе хотелось бы, чтобы особое внимание уделялось озеленению, - отметила председатель совета многоквартирного дома по адресу, Героев Сталинграда, 60 Наталья Моисеенко.

В районе улицы Молодых строителей между домами 24-а и 26 силами муниципалитета также была ликвидирована несанкционированная свалка. Кроме того, на месте свалки произведена высадка зеленых насаждений, а в 2019 году в рамках субвенции на реализацию отдельных переданных полномочий планируется установить детскую игровую площадку. Теперь главной проблемой жителей района является отсутствие детской площадки, так как здесь практически негде гулять родителям с маленькими детьми. В муниципалитете пояснили, что контракт уже заключен на обустройство в следующем году детской площадки.

Большой объем работ по ремонту внутриквартальных проездов намечен в следующем году на улице Вакуленчука между домами 10-18 и домами 22-26. Контракты на выполнение ремонтных работ уже заключены.

- В ходе данного объезда мы показали те работы, которые уже выполнены и наметили планы, которые будут реализованы в следующем году. Конечно, увеличение финансирования позволит нам реализовать новые проекты в сфере благоустройства именно те проекты, которые необходимы нашим жителям. Это и тротуары, и внутриквартальные проезды, и установка детских и спортивных площадок, и скверы, - резюмировал заместитель главы Гагаринского муниципалитета Юрий Иванченко.

В ближайшее время и. о. вице-губернатора Андрей Шишкин и директор Департамента территориального развития Валентин Демидов планируют посетить все муниципалитеты города с аналогичными рабочими поездками, основная цель которых – налаживание эффективного взаимодействия с органов исполнительно власти с муниципалитетами и местными жителями.