В УФНС Севастополя рассказали, как выгодно сдавать недвижимость

18 июля, 2022 - 16:09

Уплатить налоги можно тремя способами.

Многие севастопольцы летом сдают жилье в аренду.

Как облагаются эти доходы? Какой способ лучше выбрать?

Действующее законодательство позволяет выбрать способ налогообложения по желанию, исходя из условий ведения бизнеса и целевого назначения помещения. Уплатить налоги можно тремя способами:

как физическое лицо, с уплатой НДФЛ;
как лицо, применяющее специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход»;
как индивидуальный предприниматель.

Выбор зависит от многих факторов: от регулярности получаемых доходов, статуса жилья (жилое/нежилое), использования труда наемных работников и т.д.

1 вариант: уплата налога на доходы физических лиц.

Такой вариант подходит, если в аренду сдается жилая недвижимость не на регулярной основе, доход от аренды нестабильный (сезонный). Ставка налога составляет 13% от полученных доходов. Пo итогам года владелец жилья сообщает o своих доходах: заполняет декларацию 3-HДФЛ и предоставляет eё в налоговую службу.

В случае, если гражданин сдает квартиру постоянно и регулярно размещает объявления o посуточной или долгосрочной аренде, то это уже получение дохода на систематической основе. В этом случае, физическое лицо регистрируется либо индивидуальным предпринимателем, либо в качестве плательщика налога на профессиональный доход.

2 вариант: специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход».

В этом случае, арендодатель регистрируется онлайн в приложении «Мой налог». Ставка налогообложения составляет 4% при расчетах с физическими лицами или 6% при расчетах с юридическими лицами. Налог рассчитывается автоматически через приложение «Мой налог» на основании сформированных чеков по услуге. Оплатить налог необходимо до 25 числа по итогам прошедшего месяца. Однако, применять такой способ можно исключительно при сдаче жилой недвижимости. Предоставлять офисные помещения или апартаменты в аренду можно исключительно в статусе предпринимателя.

Отметим, что, оформив "самозанятость», можно параллельно работать в любой компании и даже на государственной службе.

3 вариант: уплата налога в качестве индивидуального предпринимателя.

При этом способе уплаты необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в налоговых органах. В этом случае действуют следующие ставки налогообложения:

Общая система налогообложения - 13% (в этом случае можно учесть сумму расходов на ведение бизнеса в случае их документального подтверждения);
Упрощенная система налогообложения (в Севастополе - 4% (доходы), 10% (доходы-расходы);
Патентная система налогообложения (по виду деятельности: стоимость можно рассчитать на официальном сайте ФНС, воспользовавшись сервисом «Налоговый калькулятор - Расчет стоимости патента»).

Подобрать режим налогообложения поможет сервис ФНС России "Создай свой бизнес".

Кроме того, индивидуальный предприниматель имеет возможность использовать наемный труд. При оформлении предпринимательства можно сдавать не только жилую недвижимость, но и нежилые коммерческие помещения. А также вести деятельность по предоставлению услуг в гостиницах и апартаментах.

Информацию можно получить через «Личный кабинет налогоплательщика» или сервис «Обратиться в ФНС», а также обратиться с вопросом лично в налоговую службу Севастополя по адресам: ул. Героев Севастополя, 74; ул. Пролетарская, 24; ул. Кулакова, 37.

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Выгодно жилье сдавать только незаконно,как это делает большинство квартиросдатчиков.Главное только,чтобы засланый казачок,либо мент в качестве квартиранта не поселился.Иначе мало того,что он не заплатит,так еще и налоговую на вас натравит.А за уклонение от уплаты налогов,напомню,-предусмотрена уголовная ответственность!

07/18/2022 - 18:04

ответить

Страницы

Добавить комментарий

Шпица, Ходченкова и Хабаров: как в Симферополе снимают новый детектив [фото]

Действия сериала происходят в 1975 годув Советском Союзе

Антона Хабарова - звезду сериалов "Мурка" и "Закрытая школа" в Крыму "катали" в багажнике машины изаставили участвовать в драке.

Но все не так, как кажется с первого взгляда - это не крымское "гостеприимство", а съемки нового авантюрного детектива "Казанова".

Красавец актер будет соблазнять богатых женщин, и…обворовывать их. Если исторический персонаж Джакомо Казанова коллекционировал сердца влюбленных в него женщин, то у Хабарова по сюжету иная страсть - в его коллекции бриллианты и прочие драгоценности попавших под его обаяние девушек.

Все жертвы экранного Казановы - состоятельные особы: зампредседателя райисполкома, заведующая вагоном-рестораном, директорколхозного рынка, вдова партийного деятеля, дочь консула. И к каждой ловелас умудряется подобрать индивидуальный подход, передает КП.

Как хамелеон, он меняет облик: притворяется геологом, партработником, музейным сотрудником, кинорежиссером, священником.Персонаж Хабарова покорил не одно женское сердце

- Действия сериала происходят в 1975 годув Советском Союзе. В нескольких городах зафиксированы случаи, когда успешные и состоятельные жертвы лишались своего имущества. После того как одна из наиболее впечатлительных дамочек в переживаниях о несостоявшейся любви решает наложить на себя руки, в дело включаются сыщик Шмаков (Сергей Угрюмов) и старший лейтенант полиции Полина Новгородцева (Светлана Ходченкова). Запутанное дело перерастает в личную драму, когда Казанова знакомится с товарищем Новгородцевой, но провернуть обычный трюк не получается - в этот раз все идет по незапланированному сценарию, - рассказывают в компании "АмедиаПродакшн", которая снимает детектив.

Живописные виды снимали в Бахчисарайском районе

Кстати, в одном из интервью Антон Хабаров рассказал, что его герой, пожалуй, лучший аферист Советского Союза, который обманывает богатых женщин. При этом, он романтик и искренне любит каждую. Персонаж, как сказал Хабаров, абсолютно гармоничный, так как сочетает в себе и плохое, и хорошее.

Один из эпизодов сериала снимали в Бахчисарайском районе в селе Баштановка. Озеро в селе "превратилось" на время в Финский залив. Главному герою и его напарнице, которую играет Катерина Шпица предстоит сложное испытание - моторная лодка, несущаяся на полном ходу должна взорваться, а ее пассажиры - эффектно выпрыгнуть в последний момент. В таких случаях без каскадеров не обойтись. Огонь, можно сказать, взял на себя лучший постановщик трюков в Крыму и Севастополе Игорь Буяновер.

Постановщик трюков Игорь Буяновер дублировал Антона Хабарова

- Для неподготовленного человека трюк невыполним. Разумеется, актера подвергать риску нельзя. Моя задача была выпрыгнуть на ходу в сам момент взрыва. С пиротехниками мы обсудили все до мельчайших деталей. Выполнили с первого дубля, здесь без вариантов, - поделился Игорь Буяновер.

Дублеры актеров приняли холодную воду и огонь на себя

Взрыв моторной лодки - сцена с первого дубля

Героине Катерины Шпицы тоже предстоял прыжок, но чуть раньше, чем все взлетит на воздух. Дублировала актрису севастопольская постановщица трюков на лошадях, каскадерша - Инна Малышева.

Инне Малышевой выпала роль дублерши Екатерины Шпицы

- Вода была градусов двенадцать и, конечно "простому" человеку будет очень сложно. Например,надо знать, когда сделать поворот, выпрыгивая, чтобы не попасть под винт. Хотя мы были в гидрокостюмах, руки и лицо все же не защищены. Но мне было не до холода, я переживала за коллегу Игоря - смотрела, как он будет совершать свой трюк, - рассказала "КП" Инна Малышева.

А водичка в озере в октябре +12 градусов

Антон Хабаров и Катерина Шпица должны на ходу выпрыгнуть по сценарию из лодки

Самой Шпице все же пришлось окунуться в холодную воду крымского озера для съемок крупного плана.

Несмотря на наличие дублерши Шпице пришлось таки окунуться в холодную воду

Актрисе между дублями заливали теплую воду за шиворот гидрокостюма чтобы согреться. Но все равно условия были далеки от комфортных. Наградой за успешную сцену стал большой букет, который съемочная команда подарила Екатерине прямо при выходе из воды. Таким было поздравление с днем Рождения! 29 октября Катерина Шпица отметила на площадке свое 33-летие.

Выйти из воды и получить букет в подарок - здорово, да?

Искусство требует жертв - и даже зайти в холодную воду осенью

Согревали актрису теплой водой, которую нагревали в чайнике

В Крыму также была снята сцена драки главных героинь, снимали ее в вагоне железнодорожного депо Симферополя. Светлана Ходченкова и Катерина Шпица потрепали друг друга за волосы.

Режиссер восьмисерийного фильма "Казанова" - Кирилл Белевич известен зрителям по таким картинам, как: "Крепость Бадабер", "Единичка", "Старое ружье".

Сцена драки происходила в селе Баштановка

Помимо вышеперечисленных, в сериале снимаются еще несколькоизвестныхактрис, среди которых Ирина Пегова и Екатерина Редникова.

Съемки проходят в Крыму, Москве, Санкт-Петербурге, Тбилисии Ереване.

Пока что дата выхода сериала на Первом канале не озвучивается.

Испытание водой Шпица и Хабаров прошли и в Ленинградской области. Были и курьезные моменты. Вместо гидроносков, актеры надевали на голую ногу под носки…презервативы. Катерина поделилась рабочими моментами на своей странице в Instagram. Правда, на Хабарове средство защиты порвалось, а на маленькой ножке Екатерины - оказалось в самый раз.