В УФНС Севастополя рассказали, как выгодно сдавать недвижимость

18 июля, 2022 - 16:09

Уплатить налоги можно тремя способами.

Многие севастопольцы летом сдают жилье в аренду.

Как облагаются эти доходы? Какой способ лучше выбрать? 

Действующее законодательство позволяет выбрать способ налогообложения по желанию, исходя из условий ведения бизнеса и целевого назначения помещения. Уплатить налоги можно тремя способами:

  • как физическое лицо, с уплатой НДФЛ;
  • как лицо, применяющее специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход»;
  • как индивидуальный предприниматель.

Выбор зависит от многих факторов: от регулярности получаемых доходов, статуса жилья (жилое/нежилое), использования труда наемных работников и т.д.

1 вариант: уплата налога на доходы физических лиц.

Такой вариант подходит, если в аренду сдается жилая недвижимость не на регулярной основе, доход от аренды нестабильный (сезонный). Ставка налога составляет 13% от полученных доходов. Пo итогам года владелец жилья сообщает o своих доходах: заполняет декларацию 3-HДФЛ и предоставляет eё в налоговую службу.

В случае, если гражданин сдает квартиру постоянно и регулярно размещает объявления o посуточной или долгосрочной аренде, то это уже получение дохода на систематической основе. В этом случае, физическое лицо регистрируется либо индивидуальным предпринимателем, либо в качестве плательщика налога на профессиональный доход.

2 вариант: специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход».

В этом случае, арендодатель регистрируется онлайн в приложении «Мой налог». Ставка налогообложения составляет 4% при расчетах с физическими лицами или 6% при расчетах с юридическими лицами. Налог рассчитывается автоматически через приложение «Мой налог» на основании сформированных чеков по услуге. Оплатить налог необходимо до 25 числа по итогам прошедшего месяца. Однако, применять такой способ можно исключительно при сдаче жилой недвижимости. Предоставлять офисные помещения или апартаменты в аренду можно исключительно в статусе предпринимателя.

Отметим, что, оформив "самозанятость», можно параллельно работать в любой компании и даже на государственной службе.

3 вариант: уплата налога в качестве индивидуального предпринимателя.

При этом способе уплаты необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в налоговых органах. В этом случае действуют следующие ставки налогообложения:

  • Общая система налогообложения - 13% (в этом случае можно учесть сумму расходов на ведение бизнеса в случае их документального подтверждения);
  • Упрощенная система налогообложения (в Севастополе - 4% (доходы), 10% (доходы-расходы);
  • Патентная система налогообложения (по виду деятельности: стоимость можно рассчитать на официальном сайте ФНС, воспользовавшись сервисом «Налоговый калькулятор - Расчет стоимости патента»).

Подобрать режим налогообложения поможет сервис ФНС России "Создай свой бизнес"

Кроме того, индивидуальный предприниматель имеет возможность использовать наемный труд. При оформлении предпринимательства можно сдавать не только жилую недвижимость, но и нежилые коммерческие помещения. А также вести деятельность по предоставлению услуг в гостиницах и апартаментах.

Информацию можно получить через «Личный кабинет налогоплательщика» или сервис «Обратиться в ФНС», а также обратиться с вопросом лично в налоговую службу Севастополя по адресам: ул. Героев Севастополя, 74; ул. Пролетарская, 24; ул. Кулакова, 37.

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Комментарии

Аватар пользователя Anonymous
Anonymous
Выгодно жилье сдавать только незаконно,как это делает большинство квартиросдатчиков.Главное только,чтобы засланый казачок,либо мент в качестве квартиранта не поселился.Иначе мало того,что он не заплатит,так еще и налоговую на вас натравит.А за уклонение от уплаты налогов,напомню,-предусмотрена уголовная ответственность!
07/18/2022 - 18:04

Страницы

Добавить комментарий

Украинские моряки не могут считаться военнопленными - ФСБ [подробности крымского инцидента]

До этого были попытки проникнуть на территорию Крыма украинских диверсионных групп

ФСБ отмечает, что новый виток провокаций от украинской стороны, приведшей к инциденту с задержанием трех судов ВМС Украины 25 ноября, начался еще в августе. Об этом сообщил первый заместитель руководителя департамента береговой охраны Погранслужбы ФСБ России Алексей Вольский на брифинге в Москве.

Он напомнил, что до этого были попытки проникнуть на территорию Крыма украинских диверсионно-террористических групп 6 и 7 августа 2016 года, когда получили ранения трое российских военнослужащих (один военнослужащий ФСБ и один - Минобороны России от ранений умерли в госпитале). Члены диверсионных групп из Украины задерживались в Крыму 10 ноября 2016 года и 15 августа 2017 года, а в марте этого года украинские пограничники захватили российский экипаж промыслового судна "Норд", пишет ТАСС.

Рост провокаций

- Следующий виток провокаций и нагнетания напряженности в Азовском море начался в августе текущего года, когда со стороны кораблей и катеров Госпогранслужбы Украины в радиоэфире регулярно стали звучать заявления о применении ими оружия на поражение в случае приближения к ним российских кораблей и катеров на дистанцию менее 20 кабельтовых (3,5 км)", - отметил Вольский. За месяц до керченского инцидента, 24 октября была очередная попытка провокации, когда бронекатеры ВМС Украины "Лубный" и "Кременчуг" сопровождали в Керченский пролив судно под флагом Болгарии, шедшее из Мариуполя. "В ходе сопровождения неоднократно в эфире звучала угроза применения оружия в отношении российских пограничных кораблей и демонстрировалось приведение в боевую готовность артиллерийских установок, - добавил Вольский.

Со стороны российских пограничных кораблей не было ни одного факта угроз о применении оружия в отношении катеров Госпогранслужбы и ВМС Украины.

- Закрытие морского района (в ходе керченского инцидента 24-25 ноября) в первую очередь было связано с предупреждением очередной провокационной акции, которая вероятно могла быть осуществлена судами ВМС Украины в отношении Крымского моста или безопасности мореплавания в Керчь-Еникальском канале, - заметил представитель российской береговой охраны.

Керченская провокация

По словам Вольского, при подходе украинских кораблей ВМС Украины к государственной границе РФ вечером 24 ноября их проинформировали о правилах прохода по Керчь-Еникальскому каналу, которые действуют более 20 лет и всегда строго соблюдались как российскими, так и украинскими военными кораблями. Как отметил Вольский, например 20 сентября корабли ВМС Украины "Корец" и "Донбасс" беспрепятственно прошли из Одессы в Мариуполь с соблюдением всех правил, приняв на борт лоцмана.

Но 24 ноября от экипажей судов Украины был получен ответ, что пересечение границы РФ и проход через Керченский пролив не планируется, однако ночью 25 ноября к украинским судну "Горловка" и буксиру "Яны Капу" скрытно подошли бронированные артиллерийские катера "Никополь" и "Бердянск", а в 5:50 командир "Бердянска" в ответ на новое предупреждение о закрытии канала заявил, что они имеют право на свободу судоходства, сославшись на Договор о сотрудничестве в использовании Азовского моря и Керченского пролива.

Как пояснил Вольский, чтобы достичь акватории, на которую распространяется договор, "кораблям ВМС Украины необходимо было пересечь государственную границу РФ, пройти через российское территориальное море, зайти во внутренние воды РФ, пройти по ним около трех морских миль и зайти в Керченский пролив".

Украинские военные корабли нарушили границу РФ и вошли в Керченский пролив [фото]

Украинские военные корабли прошли под Крымским мостом [видео]

Украина не примет корабли из Крыма без полуострова - Порошенко

Расчехленные орудия

Замглавы департамента береговой охраны Погранслужбы ФСБ отметил, что после пересечения границы вопреки неоднократным предупреждениям российских пограничных кораблей к ним подошли российские пограничные корабли "Дон" и "Изумруд", требуя покинуть территориальное море.

- В 8:35 (25 октября) экипажи российских пограничных кораблей зафиксировали приведение кораблей ВМС Украины в боевую готовность. Украинцами были расчехлены артиллерийские установки и стволы подняты на угол 45 градусов и направлены в сторону российских кораблей и катеров, провоцируя российских моряков на ответные действия, - сообщил он.

"При этом... и это видно на видеозаписях, на пограничных кораблях ФСБ России артиллерийские установки и боевые расчеты в повышенную готовность в тот период времени не приводились", - подчеркнул Вольский.

По его словам, в это время возле Керченского пролива ожидали прохода 166 гражданских судов, в связи с чем действия украинских моряков "создавали угрозу безопасности мореплавания".

- Можно только догадываться, к чему могло привести любое, даже случайное, открытие огня артиллерии в таком насыщенном судоходном районе.

В 18:30 блокированные корабли ВМС Украины начали движение на прорыв из района блокирования, после чего для их остановки было применено оружие. После предупредительной стрельбы "командир российского корабля сумел выполнить артиллерийскую стрельбу таким образом, что применение 30-миллиметровой шестиствольной установки со скорострельностью 6000 выстрелов в минуту нанесло минимальный ущерб украинскому катеру и здоровью членов экипажа, - добавил Вольский.

Блокады Азовского моря нет

Представитель Департамента береговой охраны Погранслужбы ФСБ опроверг утверждения о какой-либо блокаде Азовского моря.

- С 1 апреля до 1 декабря 2018 года через Керченский пролив прошли 18 тыс. 783 судна. Перед прохождением Керчь-Еникальского канала осмотрено 2052 судна или всего 12% от общего количества.

Из них 1183 [осмотренных судна] осуществляли грузоперевозки в российские порты в Азовском море и только 869 - в украинские порты. Здесь очевидно, что судов, следовавших в российские порты [через Керченский пролив] осмотрено больше и никакой речи о так называемой морской блокаде украинских портов [в Азовском море] не идет, - подчеркнул он.

Дело по морякам

В свою очередь начальник Следственного управления ФСБ России Михаил Шишов сообщил, что задержанным морякам украинских судов предъявлено обвинение по ч.3 ст. 332 УК РФ (незаконное пересечение государственной границы РФ, совершенное организованной группой). Всем задержанным было предоставлено право на услуги переводчика, но этим правом воспользовался только один из задержанных, остальные заявили что в услугах переводчика не нуждаются. 10 задержанных воспользовались правом на один телефонный звонок.

- Ко всем обвиняемым в надлежащем порядке обеспечен допуск консулов посольства Украины, - добавил Шишов.

Трое получивших ранения моряков получают квалифицированную медпомощь.

- Характер полученных ранений свидетельствует, что повреждения получены от осколков разрушившейся обшивки корпуса. Пулевых ранений у них нет. Это ранения, связанные с разрушившимся корпусом катера, - сказал Шишов.

Не военнопленные

Михаил Шишов также подчеркнул, что украинские моряки не могут считаться военнопленными.

- В последнее время украинская сторона пытается представить своих военнослужащих как военнопленных, однако указанные украинские граждане обвиняются в совершении уголовного преступления и в соответствие с Конвенцией об обращении с военнопленными, подписанной в Женеве 12 августа 1949 года, не могут считаться военнопленными, поскольку Российская Федерация и Украина не находятся в состоянии военного конфликта либо войны, - отметил он.