В УФНС Севастополя рассказали, как выгодно сдавать недвижимость

18 июля, 2022 - 16:09

Уплатить налоги можно тремя способами.

Многие севастопольцы летом сдают жилье в аренду.

Как облагаются эти доходы? Какой способ лучше выбрать? 

Действующее законодательство позволяет выбрать способ налогообложения по желанию, исходя из условий ведения бизнеса и целевого назначения помещения. Уплатить налоги можно тремя способами:

  • как физическое лицо, с уплатой НДФЛ;
  • как лицо, применяющее специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход»;
  • как индивидуальный предприниматель.

Выбор зависит от многих факторов: от регулярности получаемых доходов, статуса жилья (жилое/нежилое), использования труда наемных работников и т.д.

1 вариант: уплата налога на доходы физических лиц.

Такой вариант подходит, если в аренду сдается жилая недвижимость не на регулярной основе, доход от аренды нестабильный (сезонный). Ставка налога составляет 13% от полученных доходов. Пo итогам года владелец жилья сообщает o своих доходах: заполняет декларацию 3-HДФЛ и предоставляет eё в налоговую службу.

В случае, если гражданин сдает квартиру постоянно и регулярно размещает объявления o посуточной или долгосрочной аренде, то это уже получение дохода на систематической основе. В этом случае, физическое лицо регистрируется либо индивидуальным предпринимателем, либо в качестве плательщика налога на профессиональный доход.

2 вариант: специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход».

В этом случае, арендодатель регистрируется онлайн в приложении «Мой налог». Ставка налогообложения составляет 4% при расчетах с физическими лицами или 6% при расчетах с юридическими лицами. Налог рассчитывается автоматически через приложение «Мой налог» на основании сформированных чеков по услуге. Оплатить налог необходимо до 25 числа по итогам прошедшего месяца. Однако, применять такой способ можно исключительно при сдаче жилой недвижимости. Предоставлять офисные помещения или апартаменты в аренду можно исключительно в статусе предпринимателя.

Отметим, что, оформив "самозанятость», можно параллельно работать в любой компании и даже на государственной службе.

3 вариант: уплата налога в качестве индивидуального предпринимателя.

При этом способе уплаты необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в налоговых органах. В этом случае действуют следующие ставки налогообложения:

  • Общая система налогообложения - 13% (в этом случае можно учесть сумму расходов на ведение бизнеса в случае их документального подтверждения);
  • Упрощенная система налогообложения (в Севастополе - 4% (доходы), 10% (доходы-расходы);
  • Патентная система налогообложения (по виду деятельности: стоимость можно рассчитать на официальном сайте ФНС, воспользовавшись сервисом «Налоговый калькулятор - Расчет стоимости патента»).

Подобрать режим налогообложения поможет сервис ФНС России "Создай свой бизнес"

Кроме того, индивидуальный предприниматель имеет возможность использовать наемный труд. При оформлении предпринимательства можно сдавать не только жилую недвижимость, но и нежилые коммерческие помещения. А также вести деятельность по предоставлению услуг в гостиницах и апартаментах.

Информацию можно получить через «Личный кабинет налогоплательщика» или сервис «Обратиться в ФНС», а также обратиться с вопросом лично в налоговую службу Севастополя по адресам: ул. Героев Севастополя, 74; ул. Пролетарская, 24; ул. Кулакова, 37.

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Комментарии

Аватар пользователя Anonymous
Anonymous
Выгодно жилье сдавать только незаконно,как это делает большинство квартиросдатчиков.Главное только,чтобы засланый казачок,либо мент в качестве квартиранта не поселился.Иначе мало того,что он не заплатит,так еще и налоговую на вас натравит.А за уклонение от уплаты налогов,напомню,-предусмотрена уголовная ответственность!
07/18/2022 - 18:04

Страницы

Добавить комментарий

Местные или "понаехавшие": кто курит и пьянствует на севастопольских пляжах?

На севастопольском форуме горожане обсуждают поведение распивающих алкоголь компаний на центральном пляже "Хрустальный"

Выяснить достоверно: кого больше  - местных или материковых - в рядах выпивающих средь бела дня на пляжах Севастополя не предоставляется возможным. Однако горожане возмущены отсутствие патруля и контролирующих органов в сравнении с прошлым годом.

- Сегодня в 8 утра на пляже трое мужиков расставили водку, пивко и все это распивали, постоянно покуривая. Слева сотрудник пляжа сидит, справа, никого это не смущает. Видно уже можно. Помещение администрации пляжа было закрыто, один из спасателей, опустив плечи понуро поплелся делать им замечание. Вечером уже две автономные компании активно пикникуют, - со спиртным, матом и прочими "приятными" для окружающих занятиями, - пишет пользователь под ником Лавандина. - Работники пляжа предпочитают как та обезьяна "ничего не вижу, не слышу, не скажу". Вероятней всего там круглосуточно будет нарушаться закон о запрете употребления алкоголя в общественных местах. Пенсионерам, детям и их мамам - самым уязвимым социальным группам молча терпеть.

В числе комментариев было и мнение о том, что на пляже "Хрустальный" эта традиция продолжается несколько десятилетий.

- Много десятилетий севастопольские мужчины небольшими дружескими группами, нешумно, культурно и мечтательно пили себе пиво (либо благородный коктейль "ёрш") на Хрусталке, и ничё: стоял себе Город на плечах этих мужчин и не падал. Нет, конечно понятно, что нынешние запреты и возмущения имеют обоснованные причины. Всякая понаехавшая срань (неважно, с которого материка) культурно пить не умеет, ей непременно подавай с матом, блатняком, битьем бутылок и блевотой. Просто грустно. Это небуйное пляжное пиво представляло собой целую традицию. Нынешние столики с музыкой и армянами - совсем не то. – написал один из пользователей.

"Мой материковый родственник очень удивляется, почему у нас на пляжах не дежурит полиция и пьет народ. И очень восхищается орднунгом на Херсонесе", "Наши граждане с бухлом на пляжи не ходят. То всё, понаехавшие с хохлятскими замашками, и лечить их можно только большими штрафами", "как по мне так весь центр бухлозона. Попить пивас абсолютно на любом пляже считаю нормой" - встречаются разные мнения в теме форума. 

Несмотря на бурную дискуссую, вопрос о патрулировании пляжа полицейскими остался открытым.