В УФНС Севастополя рассказали, как выгодно сдавать недвижимость

18 июля, 2022 - 16:09

Уплатить налоги можно тремя способами.

Многие севастопольцы летом сдают жилье в аренду.

Как облагаются эти доходы? Какой способ лучше выбрать?

Действующее законодательство позволяет выбрать способ налогообложения по желанию, исходя из условий ведения бизнеса и целевого назначения помещения. Уплатить налоги можно тремя способами:

как физическое лицо, с уплатой НДФЛ;
как лицо, применяющее специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход»;
как индивидуальный предприниматель.

Выбор зависит от многих факторов: от регулярности получаемых доходов, статуса жилья (жилое/нежилое), использования труда наемных работников и т.д.

1 вариант: уплата налога на доходы физических лиц.

Такой вариант подходит, если в аренду сдается жилая недвижимость не на регулярной основе, доход от аренды нестабильный (сезонный). Ставка налога составляет 13% от полученных доходов. Пo итогам года владелец жилья сообщает o своих доходах: заполняет декларацию 3-HДФЛ и предоставляет eё в налоговую службу.

В случае, если гражданин сдает квартиру постоянно и регулярно размещает объявления o посуточной или долгосрочной аренде, то это уже получение дохода на систематической основе. В этом случае, физическое лицо регистрируется либо индивидуальным предпринимателем, либо в качестве плательщика налога на профессиональный доход.

2 вариант: специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход».

В этом случае, арендодатель регистрируется онлайн в приложении «Мой налог». Ставка налогообложения составляет 4% при расчетах с физическими лицами или 6% при расчетах с юридическими лицами. Налог рассчитывается автоматически через приложение «Мой налог» на основании сформированных чеков по услуге. Оплатить налог необходимо до 25 числа по итогам прошедшего месяца. Однако, применять такой способ можно исключительно при сдаче жилой недвижимости. Предоставлять офисные помещения или апартаменты в аренду можно исключительно в статусе предпринимателя.

Отметим, что, оформив "самозанятость», можно параллельно работать в любой компании и даже на государственной службе.

3 вариант: уплата налога в качестве индивидуального предпринимателя.

При этом способе уплаты необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в налоговых органах. В этом случае действуют следующие ставки налогообложения:

Общая система налогообложения - 13% (в этом случае можно учесть сумму расходов на ведение бизнеса в случае их документального подтверждения);
Упрощенная система налогообложения (в Севастополе - 4% (доходы), 10% (доходы-расходы);
Патентная система налогообложения (по виду деятельности: стоимость можно рассчитать на официальном сайте ФНС, воспользовавшись сервисом «Налоговый калькулятор - Расчет стоимости патента»).

Подобрать режим налогообложения поможет сервис ФНС России "Создай свой бизнес".

Кроме того, индивидуальный предприниматель имеет возможность использовать наемный труд. При оформлении предпринимательства можно сдавать не только жилую недвижимость, но и нежилые коммерческие помещения. А также вести деятельность по предоставлению услуг в гостиницах и апартаментах.

Информацию можно получить через «Личный кабинет налогоплательщика» или сервис «Обратиться в ФНС», а также обратиться с вопросом лично в налоговую службу Севастополя по адресам: ул. Героев Севастополя, 74; ул. Пролетарская, 24; ул. Кулакова, 37.

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Выгодно жилье сдавать только незаконно,как это делает большинство квартиросдатчиков.Главное только,чтобы засланый казачок,либо мент в качестве квартиранта не поселился.Иначе мало того,что он не заплатит,так еще и налоговую на вас натравит.А за уклонение от уплаты налогов,напомню,-предусмотрена уголовная ответственность!

07/18/2022 - 18:04

ответить

Страницы

Добавить комментарий

В Севастополе на Фиоленте до Нового года откроют новый парк [видео]

Сейчас же активно ведутся работы по установке фонарных столбов

Завершаются работы по благоустройству территории у Свято-Георгиевского монастыря.

Новый парк на мысе Фиолент откроется уже к новому году. Это будет первый подобный проект в Крыму.

Договор о благоустройстве окрестностей Свято-Георгиевского монастыря между правительством Севастополя и Симферопольской епархией Московского патриархата был подписан в 2016 году. Почти два года ушло на разработку и утверждение проекта. В январе 2018 началась стройка. Территорию закрыли. Попасть к монастырю или пляжу пока можно только по узкой тропе, идущей вдоль ограждения. Сейчас через металлический забор уже виден будущий парк, передает ИКС ТВ.

Меньше чем за год пустырь перед Свято-Георгиевским монастырем превратился в благоустроенную территорию, с мощенными дорожками, перголами и летним павильоном в центре. Работы не завершены, но уже отчетливо видно, каким будет будущий парк.

Проект разработан с учетом интересов всех сторон: паломников, туристов и местных жителей.

В силу особой исторической, духовной и культурной значимости, объект попал под Федеральную целевую программу по развитию Республики Крым и Севастополя.

- Это паломническая тропа, это место, привлекающее внимание и интерес многих тысяч верующих. И это один из древнейших храмов России. Это то, что действительно заслуживает такое внимание, которое уделяет правительство Севастополя и Российской Федерации этому месту, — говорит заместитель губернатора Севастополя Михаил Демиденко.

Работы над будущем парком — в завершающей стадии. Уже смонтированы очистные сооружения, канализация, пожарные резервуары, электросети. 10000 квадратов основных дорог выложено колотым гранитом. Еще 3000 квадратных метров — тротуарной плиткой.

Осталось закончить мощение основной дороги. К нему приступят, когда с территории выведут всю строительную технику. Сейчас же активно ведутся работы по установке фонарных столбов — порядка 300 единиц разной высоты. По проекту, освещение территории — многоуровневое. В темное время суток парк будет выглядеть не хуже, чем днем.

- Мы реализовали в этом парке совмещение двух направлений — исторического и культурного и отдыха. Могут приезжать сюда люди к монастырю, паломники посещать места, также простые люди приходить проводить время. В Крыму это, наверное, первый и единственных пока, такой концепции парк, который совмещает в себе и религиозные и светские направления, — рассказал директор компании подрядчика Александр Бровкин.

Создание парковой зоны площадью в 3,5 гектара обошлось более чем в 227 миллионов рублей. Все средства выделены из федерального и регионального бюджетов. Для посетителей парк откроется к новому году. Тогда же достроенный объект перейдет в ведение Симферопольской и Крымской епархии.

- К сожалению, не все сюда приезжают для посещения монастыря. Многие просто проходят мимо и идут на море, не всегда в трезвом состоянии, не понимают в каком месте они располагаются, — рассказал наместник монастыря Архимандрит Каллиник. — Вот с такими людьми иногда бывают конфликтные ситуации, они портят имущество, неправильно себя ведут. Поэтому монастырь будет обеспечивать охрану, содержание, монастырь берет на себя эту ответственность, потому что это территория монастыря.

Сейчас по периметру территории ведется монтаж металлического ограждения. Почти готов летний павильон — ведется остекление. Но главной достопримечательностью будущего парка станет четырехметровая въездная арка из белого инкерманского камня с металлическими воротами и двухметровой скульптурной композицией на вершине — иконного изображения Святого Георгия — символа монастыря.

Техническое задание на вторую очередь строительства в стадии разработки. Уже точно известно, что в нее войдет гранитное мощение небольшого участка дороги, соединяющей парк и монастырь. Полный проект будет представлен на рассмотрение в начале 2019 года, и уже к лету, планируется приступить к его реализации.

Как в Севастополе благоустраивают Фиолент [фото]

В Севастополе на Фиоленте предупреждающие об опасности таблички становятся дровами для шашлыков