В УФНС Севастополя рассказали, как выгодно сдавать недвижимость

18 июля, 2022 - 16:09

Уплатить налоги можно тремя способами.

Многие севастопольцы летом сдают жилье в аренду.

Как облагаются эти доходы? Какой способ лучше выбрать? 

Действующее законодательство позволяет выбрать способ налогообложения по желанию, исходя из условий ведения бизнеса и целевого назначения помещения. Уплатить налоги можно тремя способами:

  • как физическое лицо, с уплатой НДФЛ;
  • как лицо, применяющее специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход»;
  • как индивидуальный предприниматель.

Выбор зависит от многих факторов: от регулярности получаемых доходов, статуса жилья (жилое/нежилое), использования труда наемных работников и т.д.

1 вариант: уплата налога на доходы физических лиц.

Такой вариант подходит, если в аренду сдается жилая недвижимость не на регулярной основе, доход от аренды нестабильный (сезонный). Ставка налога составляет 13% от полученных доходов. Пo итогам года владелец жилья сообщает o своих доходах: заполняет декларацию 3-HДФЛ и предоставляет eё в налоговую службу.

В случае, если гражданин сдает квартиру постоянно и регулярно размещает объявления o посуточной или долгосрочной аренде, то это уже получение дохода на систематической основе. В этом случае, физическое лицо регистрируется либо индивидуальным предпринимателем, либо в качестве плательщика налога на профессиональный доход.

2 вариант: специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход».

В этом случае, арендодатель регистрируется онлайн в приложении «Мой налог». Ставка налогообложения составляет 4% при расчетах с физическими лицами или 6% при расчетах с юридическими лицами. Налог рассчитывается автоматически через приложение «Мой налог» на основании сформированных чеков по услуге. Оплатить налог необходимо до 25 числа по итогам прошедшего месяца. Однако, применять такой способ можно исключительно при сдаче жилой недвижимости. Предоставлять офисные помещения или апартаменты в аренду можно исключительно в статусе предпринимателя.

Отметим, что, оформив "самозанятость», можно параллельно работать в любой компании и даже на государственной службе.

3 вариант: уплата налога в качестве индивидуального предпринимателя.

При этом способе уплаты необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в налоговых органах. В этом случае действуют следующие ставки налогообложения:

  • Общая система налогообложения - 13% (в этом случае можно учесть сумму расходов на ведение бизнеса в случае их документального подтверждения);
  • Упрощенная система налогообложения (в Севастополе - 4% (доходы), 10% (доходы-расходы);
  • Патентная система налогообложения (по виду деятельности: стоимость можно рассчитать на официальном сайте ФНС, воспользовавшись сервисом «Налоговый калькулятор - Расчет стоимости патента»).

Подобрать режим налогообложения поможет сервис ФНС России "Создай свой бизнес"

Кроме того, индивидуальный предприниматель имеет возможность использовать наемный труд. При оформлении предпринимательства можно сдавать не только жилую недвижимость, но и нежилые коммерческие помещения. А также вести деятельность по предоставлению услуг в гостиницах и апартаментах.

Информацию можно получить через «Личный кабинет налогоплательщика» или сервис «Обратиться в ФНС», а также обратиться с вопросом лично в налоговую службу Севастополя по адресам: ул. Героев Севастополя, 74; ул. Пролетарская, 24; ул. Кулакова, 37.

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Комментарии

Аватар пользователя Anonymous
Anonymous
Выгодно жилье сдавать только незаконно,как это делает большинство квартиросдатчиков.Главное только,чтобы засланый казачок,либо мент в качестве квартиранта не поселился.Иначе мало того,что он не заплатит,так еще и налоговую на вас натравит.А за уклонение от уплаты налогов,напомню,-предусмотрена уголовная ответственность!
07/18/2022 - 18:04

Страницы

Добавить комментарий

Про хобби: обиженный севастопольский общественник "прописался" в суде

Есть такая профессия – Родину защищать. А есть такое хобби – "родиной торговать"

Павел Лебедев, человек в Севастополе известный, назвал Ивана Комелова, человека в городе примелькавшегося – "чистым коррупционером".

Комелов обиделся и намерен вчинить П.Лебедеву два иска — о защите чести и достоинства, и о клевете.

У Комелова имеются сомнения в "чистоте" собственного достоинства? Однако!

Про честь же – вообще любопытно. Одно время Комелов был активнейшим участником украинской партии "Фронт Змин" во главе с махровым русофобом и одним из руководителей государственного переворота на Украине и прихода в ней к власти фашистов Яценюком.

Комелов справа от Яценюка. Его сложно не узнать.

Комелов рвался в гейропу впереди даже самих геев и тащил интегрировать в этот блудняк Севастополь. И кто знает, в каких бы территориальных батальонах "правого сектора", огнём и мечом брошенных бы "усмирять" Крым и Севастополь проявил бы себя Комелов, не приди Россия на помощь крымчанам и севастопольцам в их едином порыве "Русской Весны" 2014 года.

Но все знают, ибо видели это с телеэкранов, как уже "пророссийский"(!) "патриот"(!) Комелов получил от руководителя ЛДПР В.В. Жириновского деньги с формулировкой на подарки дамам к 8-му марта.

И "щирый" Комелов трепетно принял эти деньги от "москальского" идеологического, государственного и политического "врага"?

Вот это ловкость рук и никакого мошенничества!

Куда потратил те деньги И.Комелов: на вышиванки, на горилку или на антироссийские экстремистские брошюры – за то он отчитается на небесах.

Если раньше его не поспрошают об этом серьёзные ребята из другой, а не небесной канцелярии.

Однако, любопытно, а за сколько же российских денег Комелов "продал" Украину? Столь публичная измена "украинской родине" точно определяется изречением: "Предавший единожды предаст всегда…". А такая "честь" называется иудиной.

И отстаивать её в суде?.. – это конгениально!

В отличие от Комелова, П.Лебедев принимал самое непосредственное участие в спасении бойцов "Беркута", в том числе раненных и травмированных, от расправы над ними со стороны бандеровской сволочи в охваченном русофобским безумием Киеве. Той самой бандеровской мрази, с которой до 2014 года Комелов был "одной крови" по "Фронту змин".

Когда говорят о "проукраинской" пятой колоне в Севастополе, то говорят это как-то про "вообще": мол, типа есть, а где – никто не видит. А что тут искать? Вот её представитель Комелов вполне отчётливо представляет себя севастопольцам, заявляя:

- Что касается коррупции, то из уст Лебедева мне это странно слышать. Во-первых, это элементарная безграмотность: коррупционером может быть только представитель государства, коим я не являюсь. Во-вторых, коррупция — это уголовное преступление, поэтому сейчас я готовлю иск в суд о защите чести, достоинства и деловой репутации, пусть Лебедев отвечает за свои слова. И возможно подам иск по статье 128.1 УК РФ "Клевета". Если суд решит, пусть Лебедев приносит пользу обществу, выполняя принудительные работы.

Во-первых, какой же "клеветой" могут быть совершенно точные слова, например, Е.Кабанова о И.Комелове, как о: "…профессиональном общественнике, не создавшим ни одного рабочего места"? 

Профессионализм разговорного жанра в исполнении Комелова вполне очевиден, как и одно единственное рабочее место в этом жанре, занимаемое самим Комеловым.

Во-вторых, в коррупции "принимает участие" и лицо не всегда государственное, а именно – так называемый и "простой взяткодатель". Но оба – несут уголовную ответственность. Так что по поводу своей "грамотности" Комелов явно погорячился. Да и нигде не работая, будучи "общественником", тем не менее, Комелова в средствах на жизнь не нуждается и на паперти с протянутой рукой не стоит. 
Кто-то его содержит? Содержит. Кто? И главное – для чего? А вот это – о-о-очень интересно. 

В том числе – и для компетентных органов. Может быть, Лебедев даже не до конца сформулировал и про подрывные антироссийские фонды, щедро оплачивающие торгующих "родиной".

В-третьих, говоря о своей страдающей «деловой репутации», о каких делах ведёт речь Комелов? Не о тех ли, когда он делал всё возможное, чтобы Севастополь никогда не вернулся в Родную Гавань?

Угрожать же Павлу Лебедеву, входящему в состав правления Российского союза промышленников и предпринимателей, пятнадцатью сутками с метлой на принудительных работах на пользу обществу – это креативно. Как в яслях, типа, "не садись на мой горшок". 

С годами к одним приходит мудрость, к другим – возраст. А третьим – маразм впадения в детство. Впрочем, и куда ещё впадать "профессиональному" общественнику с формулировками: "Комелов напомнил, что правительство Виктора Януковича, членом которого был Павел Лебедев, привело Украину к вооруженному перевороту, позволив националистам захватить власть и ввергнув страну в гражданскую войну. При этом сами они просто сбежали, а война на Донбассе продолжается уже пятый год, каждый день унося чьи-то жизни. И никто из них не сидит в окопах, продолжая не только безбедно жить в России, но и пытаться влиять на политические и экономические процессы уже в нашем государстве".

Не сидит в окопе на Донбасса на стороне своей родины "Украины" против "сепаров" и "ватников" и "фронтовик из змин" Комелов. А сидит не менее безбедно на содержании "украинским агентом" в Севастополе и "весело" этого не скрывает. Да вот только хорошо смеётся тот, кто смеётся после всех истерично отсмеявшихся исковых иуд, которые позволяют себе Россию называть "нашим государством".

Никогда для таких, как побратим Яценюка Комелов, Россия не будет "нашей".

"Предъявлять" П.Лебедеву вину за вооружённый переворот на Украине, когда таких обвинений П.Лебедеву не предъявила российская власть на основании полного и компетентного расследования всех нюансов тех событий по всем фигурантам бывшего украинского руководства, включая и Януковича, это заниматься чистейшей антироссийской деятельностью и антироссийскими провокациями.

Язык, он же не только до Киева может довести… Но и до Магадана за антироссийскую деятельность и пропаганду. Благо теперь через Крымский мост можно скоро прямым поездом без пересадок попутешествовать в места не столь отдалённые…

Информер