В УФНС Севастополя рассказали, как выгодно сдавать недвижимость

18 июля, 2022 - 16:09

Уплатить налоги можно тремя способами.

Многие севастопольцы летом сдают жилье в аренду.

Как облагаются эти доходы? Какой способ лучше выбрать? 

Действующее законодательство позволяет выбрать способ налогообложения по желанию, исходя из условий ведения бизнеса и целевого назначения помещения. Уплатить налоги можно тремя способами:

  • как физическое лицо, с уплатой НДФЛ;
  • как лицо, применяющее специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход»;
  • как индивидуальный предприниматель.

Выбор зависит от многих факторов: от регулярности получаемых доходов, статуса жилья (жилое/нежилое), использования труда наемных работников и т.д.

1 вариант: уплата налога на доходы физических лиц.

Такой вариант подходит, если в аренду сдается жилая недвижимость не на регулярной основе, доход от аренды нестабильный (сезонный). Ставка налога составляет 13% от полученных доходов. Пo итогам года владелец жилья сообщает o своих доходах: заполняет декларацию 3-HДФЛ и предоставляет eё в налоговую службу.

В случае, если гражданин сдает квартиру постоянно и регулярно размещает объявления o посуточной или долгосрочной аренде, то это уже получение дохода на систематической основе. В этом случае, физическое лицо регистрируется либо индивидуальным предпринимателем, либо в качестве плательщика налога на профессиональный доход.

2 вариант: специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход».

В этом случае, арендодатель регистрируется онлайн в приложении «Мой налог». Ставка налогообложения составляет 4% при расчетах с физическими лицами или 6% при расчетах с юридическими лицами. Налог рассчитывается автоматически через приложение «Мой налог» на основании сформированных чеков по услуге. Оплатить налог необходимо до 25 числа по итогам прошедшего месяца. Однако, применять такой способ можно исключительно при сдаче жилой недвижимости. Предоставлять офисные помещения или апартаменты в аренду можно исключительно в статусе предпринимателя.

Отметим, что, оформив "самозанятость», можно параллельно работать в любой компании и даже на государственной службе.

3 вариант: уплата налога в качестве индивидуального предпринимателя.

При этом способе уплаты необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в налоговых органах. В этом случае действуют следующие ставки налогообложения:

  • Общая система налогообложения - 13% (в этом случае можно учесть сумму расходов на ведение бизнеса в случае их документального подтверждения);
  • Упрощенная система налогообложения (в Севастополе - 4% (доходы), 10% (доходы-расходы);
  • Патентная система налогообложения (по виду деятельности: стоимость можно рассчитать на официальном сайте ФНС, воспользовавшись сервисом «Налоговый калькулятор - Расчет стоимости патента»).

Подобрать режим налогообложения поможет сервис ФНС России "Создай свой бизнес". 

Кроме того, индивидуальный предприниматель имеет возможность использовать наемный труд. При оформлении предпринимательства можно сдавать не только жилую недвижимость, но и нежилые коммерческие помещения. А также вести деятельность по предоставлению услуг в гостиницах и апартаментах.

Информацию можно получить через «Личный кабинет налогоплательщика» или сервис «Обратиться в ФНС», а также обратиться с вопросом лично в налоговую службу Севастополя по адресам: ул. Героев Севастополя, 74; ул. Пролетарская, 24; ул. Кулакова, 37.

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Комментарии

Аватар пользователя Anonymous
Anonymous
Выгодно жилье сдавать только незаконно,как это делает большинство квартиросдатчиков.Главное только,чтобы засланый казачок,либо мент в качестве квартиранта не поселился.Иначе мало того,что он не заплатит,так еще и налоговую на вас натравит.А за уклонение от уплаты налогов,напомню,-предусмотрена уголовная ответственность!
07/18/2022 - 18:04

Страницы

Добавить комментарий

РОО "Мы – севастопольцы" поздравили ветерана Анну Климанову с 95-летием

Утром она делает зарядку на балконе, по возможности выходит на прогулку на свежем воздухе и каждый день читает книги – в свои 95 лет ветеран ВОВ  Анна Климанова окружена заботой и внимание родных и близких  и точно выглядит моложе своих лет

В свой день рождения она принимала гостей. Поздравить юбиляра приехали и представители региональной общественной организации "Мы – севастопольцы".

В 18 лет Анна добровольно ушла на фронт. Тогда она училась на втором курсе медицинской школы в Воронежской области, когда пришло известие о начале войны. Старшая в семье, она оставила родной дом, мать, четверых братьев и сестер и ушла защищать родной край от фашистских захватчиков. 

- На поезде нас тогда отправили до Воронежа, а там мы ежедневно по 70 км шли пешком, чтобы дойти до места дислокации нашего подразделения. Спали в лесу просто на шинелях, ими же укрывались, - рассказывает ветеран, - Нас обучали устройству немецких самолетов, чтобы мы могли с земли определить, какой самолет летит, его направление, тип. Нас готовили в подразделение противовоздушной обороны.

Анна Климанова была свидетелем страшных событий на Курской дуге. Тогда ее подразделение дислоцировалось в городе Короча, недалеко от тех мест, где  состоялось историческое танковое сражение.

- Я своими глазами видела всю эту трагедию .  Такой был огонь везде, стрельбы, очень много танков шло,  летели самолеты для наступления. Все грохотало и это так страшно, не передать, - вспоминает Анна Климанова.

За всю войну она получила несколько ранений. Осколки одного из снарядов до сих она носит в себе. Это случилось на боевом посту, когда молодая Анна стола на наблюдательной вышке.

- Пролетал самолет и сбросил бомбу, осколки которой врезались мне в ногу. Они были настолько мелкие, что не было возможности их извлечь. Рану залатали, подлечили, но эти отголоски войны во мне живут до сих пор, - призналась ветеран.

Новость о победе советской армии над фашистскими захватчиками  Анна Климанова узнала, находясь на боевом посту смотровой вышки. Все внизу ликовали и праздновали, а она не могла покинуть вахту – приказа же не было. Так стояла она с 4 утра.

- Душа рыдала от счастья, а сердце выпрыгивало, - рассказывает ветеран и добавляет, что все так были поглощены всеобщим радостным известием, что ни в 8, ни в 10 часов не пришли сменить ее. Так она и простояла до 12 часов дня, гордо выполняя свой долг. 

После войны ее семья переехала в Крым. В Севастополе она устроилась работать на райпромкомбинат в Балаклаве и проработала экономистом и бухгалтером больше 60 лет.

- Я всю жизнь работала, работала бы и сейчас, - не унывает юбиляр. – Но здоровье не позволяет.

В арсенале ее наград: орден "Отечественной войны" второй степени, орден "За мужество", медали "Защитник Отечества", "70 лет Вооруженных Сил", "Георгий Жуков", юбилейные медали 20, 30, 40, 50, 60, 65, 70 лет Победы в Великой Отечественной войне.

Сегодня Анну Климову окружают дети, внуки, правнучки и праправнуки. В день рождения поздравить ветерана пришли представители ветеранской организации, а также благотворители. От президента региональной общественной организации "Мы – севастопольцы" Павла Лебедева имениннице вручили цветы и ценный подарок.

- Работать, работать и еще раз работать – вот такое пожелание молодому поколению могу дать. Тогда все получится, - уверена Анна Климанова.