В УФНС Севастополя рассказали, как выгодно сдавать недвижимость

18 июля, 2022 - 16:09

Уплатить налоги можно тремя способами.

Многие севастопольцы летом сдают жилье в аренду.

Как облагаются эти доходы? Какой способ лучше выбрать? 

Действующее законодательство позволяет выбрать способ налогообложения по желанию, исходя из условий ведения бизнеса и целевого назначения помещения. Уплатить налоги можно тремя способами:

  • как физическое лицо, с уплатой НДФЛ;
  • как лицо, применяющее специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход»;
  • как индивидуальный предприниматель.

Выбор зависит от многих факторов: от регулярности получаемых доходов, статуса жилья (жилое/нежилое), использования труда наемных работников и т.д.

1 вариант: уплата налога на доходы физических лиц.

Такой вариант подходит, если в аренду сдается жилая недвижимость не на регулярной основе, доход от аренды нестабильный (сезонный). Ставка налога составляет 13% от полученных доходов. Пo итогам года владелец жилья сообщает o своих доходах: заполняет декларацию 3-HДФЛ и предоставляет eё в налоговую службу.

В случае, если гражданин сдает квартиру постоянно и регулярно размещает объявления o посуточной или долгосрочной аренде, то это уже получение дохода на систематической основе. В этом случае, физическое лицо регистрируется либо индивидуальным предпринимателем, либо в качестве плательщика налога на профессиональный доход.

2 вариант: специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход».

В этом случае, арендодатель регистрируется онлайн в приложении «Мой налог». Ставка налогообложения составляет 4% при расчетах с физическими лицами или 6% при расчетах с юридическими лицами. Налог рассчитывается автоматически через приложение «Мой налог» на основании сформированных чеков по услуге. Оплатить налог необходимо до 25 числа по итогам прошедшего месяца. Однако, применять такой способ можно исключительно при сдаче жилой недвижимости. Предоставлять офисные помещения или апартаменты в аренду можно исключительно в статусе предпринимателя.

Отметим, что, оформив "самозанятость», можно параллельно работать в любой компании и даже на государственной службе.

3 вариант: уплата налога в качестве индивидуального предпринимателя.

При этом способе уплаты необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в налоговых органах. В этом случае действуют следующие ставки налогообложения:

  • Общая система налогообложения - 13% (в этом случае можно учесть сумму расходов на ведение бизнеса в случае их документального подтверждения);
  • Упрощенная система налогообложения (в Севастополе - 4% (доходы), 10% (доходы-расходы);
  • Патентная система налогообложения (по виду деятельности: стоимость можно рассчитать на официальном сайте ФНС, воспользовавшись сервисом «Налоговый калькулятор - Расчет стоимости патента»).

Подобрать режим налогообложения поможет сервис ФНС России "Создай свой бизнес"

Кроме того, индивидуальный предприниматель имеет возможность использовать наемный труд. При оформлении предпринимательства можно сдавать не только жилую недвижимость, но и нежилые коммерческие помещения. А также вести деятельность по предоставлению услуг в гостиницах и апартаментах.

Информацию можно получить через «Личный кабинет налогоплательщика» или сервис «Обратиться в ФНС», а также обратиться с вопросом лично в налоговую службу Севастополя по адресам: ул. Героев Севастополя, 74; ул. Пролетарская, 24; ул. Кулакова, 37.

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Комментарии

Аватар пользователя Anonymous
Anonymous
Выгодно жилье сдавать только незаконно,как это делает большинство квартиросдатчиков.Главное только,чтобы засланый казачок,либо мент в качестве квартиранта не поселился.Иначе мало того,что он не заплатит,так еще и налоговую на вас натравит.А за уклонение от уплаты налогов,напомню,-предусмотрена уголовная ответственность!
07/18/2022 - 18:04

Страницы

Добавить комментарий

Объектив по пятницам – факты, события, прогнозы

В фокусе внимания главные события Севастополя с 14 по 21 декабря

Благоустройство за московские деньги

На уходящей неделе стал известен список объектов, которые власти планируют преобразить за счет средств правительства Москвы.

В рамках программ «Наш город» и «Мой дом» выделяется почти 7 миллиардов рублей, которые необходимо освоить за три года.

В числе «счастливчиков» - парки в Каче, Солнечном и 60-летия СССР, скверы на Генериха, Жидилова, Захарова, Пирогова, Кесаева, Лесной, Ласпинской, Маринеско.

Будут проводится капитальные ремонты десятка лестниц и подпорных стен, обустройство сетей наружного освещения.

Предусмотрены благоустройство внутриквартальных и придомовых территорий, разбивка детских и спортивных площадок, ремонт внутриквартальных дорог.

Планы, безусловно, радуют. Главное, чтобы москвичи не забывали приглядывать, как расходуются их деньги. А то подпорная стена может стать настолько дорогой, что на сквер уже не хватит.

Прокуратура в осаде

Терпение арендаторов злополучного ТРЦ «Муссон» истощается, поэтому они решились собраться у входа в городскую прокуратуру и добиться приема в главы надзорного ведомства Марка Большедворского.

В акции приняли участие более 200 человек, но встреться с прокурором Севастополя им не удалось – сначала был неприёмный день, затем его не было на рабочем месте.

Впрочем, даже если бы Большедворский был бы в здании, вряд ли встреча состоялась – в таком формате правоохранители не работают.

Хотя людей, безусловно, можно понять – с мая месяца многие из них не имеют постоянного заработка, надо кормить семьи, а в новогодние праздники можно изрядно пополнить бюджет.

По мнению протестующих, все зависит от позиции прокуратуры.

- Здесь два варианта развития событий. Прокурор отзывает иск, и если это случилось, то мы открываемся на следующий день после отзыва этого иска. И неблагоприятный: если он не отзывает иск, то непонятно, что с торговым центром: когда откроемся, что будет. Но это точно не этот год, - считает заместитель генерального директора ПАО "Муссон" Игорь Кожеватов.

После бесплодного ожидания у дверей прокуратуры участники акции направились пешим порядком к Дому Москву, где располагается приемная Президента. На его имя были написаны заявления с просьбой помочь и переданы адресату.

Один раз он уже вступился за спорткомплекс «Муссона», поэтому надежда на главу государства у севастопольцев остается.

А на кого надеяться еще?

Гора и Магомет в свете принятия бюджета

На недавнем пленарном заседании депутаты из «группы Чалого» не смогли преодолеть вето губернатора, наложенное им на принятый вариант трехлетнего бюджета.

Стало ясно, что надо договариваться – создали согласительную комиссию.

Дальше началась борьба характеров.

Депутаты Вячеслав Аксенов и Татьяна Щербакова были готовы к диалогу в 14 часов на площадке заксобрания, в то время как чиновники Илья Пономарев и Михаил Ноздряков были намерены пообщаться в 16 ноль-ноль в кабинете 207А в правительстве.

Но вот встретится им так и не довелось – никто из членов комиссии не смог перейти улицу Ленина и поговорить о бюджетном процессе.

 - Мы считаем правильным проведение заседания согласительной комиссии в здании заксобрания. И приглашаем вас завтра в 10.00 к нам, раз уж вы сегодня не смогли прийти к нам в 14.00. - говорит депутат Вячеслав Аксенов.

- Губернатор определил время согласительной комиссии – в 16.00 в здании правительства сегодня – и вчера это приглашение направил в заксобрание. Сегодня не можете – ждем завтра в 16.00. Все двери открыты. Мы готовы к работе. - стоит на своем вице-губернатор Илья Пономарев.

Впрочем, 20 декабря согласительная комиссия все же начала работу.

В роли Магомета, который все же пошел к горе, оказались парламентарии – заседание прошло в Большом зале правительства.

Как было объявлено по завершению встречи, удалось согласовать половину спорных вопросов, а за основу был принят вариант бюджета, предложенный губернатором.

Если так пойдет и дальше, то в 2019 год мы войдем, имея на руках главный финансовый документ трехлетия.

От бульвара до майдана путь недалек

Страсти вокруг Матросского бульвара, похоже, могут дать старт изрядно уже подзабытому севастопольцами уличному противостоянию формата «власть-недовольные».

По крайней мере, на это намекает Алексей Чалый.

Свое видение взаимоотношений горожан и правительства он изложил в виде теории «трех колец», как и подобает уважающему себя технократу.

Я себе власть представляю в виде такой модели: есть некая центральная точка, которая называется правительство, вокруг него есть кольца обратной связи. Первое кольцо состоит из государственных органов, которые должны эту связь осуществлять. Если здесь ничего не получается, есть второе кольцо - законное самовыражение граждан, сборы подписей. И, наконец, есть третье кольцо - незаконное самовыражение граждан, мы через него все прошли в 2014 году. …Мы находимся в критической ситуации, хватит строить из себя идиотов. Категорически надо исправлять ситуацию, иначе будет улица. – уверяет Чалый.

Таким образом, для защиты свои интересов Алексей Михайлович готов вывести на площадь своих сторонников. В «группе Ч» убеждают себя, что таковых будет много. Однако жизнь показывает обратное – на призыв «защитить» Матросский бульвар откликнулось не более сотни горожан.

Напомним, что договор о реконструкции бульвара в Севастополе был заключен в июне 2017 года между ГБУ «Парки и скверы» и благотворительным фондом «35-я береговая батарея», который связан с Чалым.

В марте 2018 года исполнитель представил заказчику проект реконструкции Матросского бульвара, на основании чего подрядчику ООО «Акра» было выдано разрешение на земляные работы.

Осень 2018 года в правительстве заявили, что реконструкция объекта ведется не в соответствии с проектом, после чего договор с благотворительным фондом был расторгнут властями в одностороннем порядке.

Одной из причин разрыва отношений стал несанкционированный, по мнению властей, снос пяти капитальных строений бульвара - летнего кинотеатра, склада, буфета, туалета и мастерской.

Однако в лагере Чалого намерены завершить реконструкцию, даже если для этого придется не пустить на территорию стройки ГБУ «Парки и скверы», на балансе которой бульвар находится, собственно говоря.

А иначе -  будет как в Париже?