В УФНС Севастополя рассказали, как выгодно сдавать недвижимость

18 июля, 2022 - 16:09

Уплатить налоги можно тремя способами.

Многие севастопольцы летом сдают жилье в аренду.

Как облагаются эти доходы? Какой способ лучше выбрать?

Действующее законодательство позволяет выбрать способ налогообложения по желанию, исходя из условий ведения бизнеса и целевого назначения помещения. Уплатить налоги можно тремя способами:

как физическое лицо, с уплатой НДФЛ;
как лицо, применяющее специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход»;
как индивидуальный предприниматель.

Выбор зависит от многих факторов: от регулярности получаемых доходов, статуса жилья (жилое/нежилое), использования труда наемных работников и т.д.

1 вариант: уплата налога на доходы физических лиц.

Такой вариант подходит, если в аренду сдается жилая недвижимость не на регулярной основе, доход от аренды нестабильный (сезонный). Ставка налога составляет 13% от полученных доходов. Пo итогам года владелец жилья сообщает o своих доходах: заполняет декларацию 3-HДФЛ и предоставляет eё в налоговую службу.

В случае, если гражданин сдает квартиру постоянно и регулярно размещает объявления o посуточной или долгосрочной аренде, то это уже получение дохода на систематической основе. В этом случае, физическое лицо регистрируется либо индивидуальным предпринимателем, либо в качестве плательщика налога на профессиональный доход.

2 вариант: специальный налоговый режим для самозанятых граждан - «Налог на профессиональный доход».

В этом случае, арендодатель регистрируется онлайн в приложении «Мой налог». Ставка налогообложения составляет 4% при расчетах с физическими лицами или 6% при расчетах с юридическими лицами. Налог рассчитывается автоматически через приложение «Мой налог» на основании сформированных чеков по услуге. Оплатить налог необходимо до 25 числа по итогам прошедшего месяца. Однако, применять такой способ можно исключительно при сдаче жилой недвижимости. Предоставлять офисные помещения или апартаменты в аренду можно исключительно в статусе предпринимателя.

Отметим, что, оформив "самозанятость», можно параллельно работать в любой компании и даже на государственной службе.

3 вариант: уплата налога в качестве индивидуального предпринимателя.

При этом способе уплаты необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в налоговых органах. В этом случае действуют следующие ставки налогообложения:

Общая система налогообложения - 13% (в этом случае можно учесть сумму расходов на ведение бизнеса в случае их документального подтверждения);
Упрощенная система налогообложения (в Севастополе - 4% (доходы), 10% (доходы-расходы);
Патентная система налогообложения (по виду деятельности: стоимость можно рассчитать на официальном сайте ФНС, воспользовавшись сервисом «Налоговый калькулятор - Расчет стоимости патента»).

Подобрать режим налогообложения поможет сервис ФНС России "Создай свой бизнес".

Кроме того, индивидуальный предприниматель имеет возможность использовать наемный труд. При оформлении предпринимательства можно сдавать не только жилую недвижимость, но и нежилые коммерческие помещения. А также вести деятельность по предоставлению услуг в гостиницах и апартаментах.

Информацию можно получить через «Личный кабинет налогоплательщика» или сервис «Обратиться в ФНС», а также обратиться с вопросом лично в налоговую службу Севастополя по адресам: ул. Героев Севастополя, 74; ул. Пролетарская, 24; ул. Кулакова, 37.

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Выгодно жилье сдавать только незаконно,как это делает большинство квартиросдатчиков.Главное только,чтобы засланый казачок,либо мент в качестве квартиранта не поселился.Иначе мало того,что он не заплатит,так еще и налоговую на вас натравит.А за уклонение от уплаты налогов,напомню,-предусмотрена уголовная ответственность!

07/18/2022 - 18:04

ответить

Страницы

Добавить комментарий

В Севастополе остановлена реконструкция дороги на Пожарова

Реконструкция автомобильного моста в Карантинной балке с помпой стартовала в июле 2018 года

Департамент транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры и ООО "Доринвест-Крым" разорвали контракт на выполнение строительно-монтажных работ по реконструкции моста через суходол по проспект Гагарина (в районе улица Дм.Ульянова и Пожарова). Соглашение об этом подписано сторонами на следующий день после предположительного срока окончания работ, 21 декабря.

Реконструкция автомобильного моста в Карантинной балке с помпой стартовала в июле 2018 года и должна была завершиться уже 20 декабря, передает Севастопольская газета.

Сейчас и генподрядчик - ООО "Доринвест-Крым" (г.Симферополь), и заказчик работ - городской департамент транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры, говорят о непреодолимых препятствиях исполнения контракта.

Мост на улице Пожарова в Севастополе ждет реконструкция

Представитель ООО "Доринвест-Крым" сообщил "Севастопольской газете", что основной причиной разрыва контракта стала финансовая составляющая. Аванс, предназначенный на первоочередные работы по реконструкции, в сумме 46,9 млн рублей (20% от всей стоимости контракта), так и не был получен строителями. Хотя платежное поручение №712002 на эту сумму подтверждено местным управлением Федерального казначейства еще 28 сентября.

- Дорожные строительные работы предполагают вложение значительных средств в материалы. Без аванса, который шел через Казначейство и не был доведен до нас до декабря 2018 года, компания не смогла приступить к основным работам. Мы выполнили демонтаж бордюрного камня, обрезку кустов и деревьев, однако не видели способов разрешения ситуации в плане финансов, поэтому другие работы не выполнялись, - пояснил представитель "Доринвест-Крым".

Случаев, когда государственные миллионы и миллиарды "гуляют" неизвестно где месяцами, хотя якобы доведены на счет подрядчика в казначействе, в дорожном строительстве предостаточно, сообщил "Севастопольской газете" источник, близкий к сфере крупных дорожных подрядов. О проблеме с финансированием проекта упоминали в декабре и проектировщики.

Отсутствие денежных средств в качестве основной причины разрыва контракта подтверждают и в департаменте транспорта. Однако там не объясняют, где был аванс в течение четырех месяцев и в чем состояло препятствие проведения этих денег через Казначейство. В департаменте лишь пояснили, что "единственным вариантом выхода из ситуации было расторжение контракта", так как неиспользованные на ремонт моста 223 млн рублей необходимо было вернуть в федеральный бюджет до наступления нового финансового года.

Всем известно, что из любой ситуации существует, как минимум, два выхода: почему же нельзя было продлить контракт с подрядчиком, тем более, что причины увеличения сроков выполнения работ "объективны" и не зависели от него?

Это объясняется нормами Федерального закона №44 "О контрактной системе в сфере госзакупок". ФЗ-44 предусматривает возможность изменения сроков исполнения контракта лишь при уменьшении ранее доведенных до государственного или муниципального заказчика как получателя бюджетных средств лимитов бюджетных обязательств (п.6 ч.1 ст.95 закона №44-ФЗ). То есть, если бы у правительства Севастополя не было федерального транша на мост через суходол, сроки можно было сместить. Но средства, очевидно, были. Они не дошли лишь до подрядчика.

Второй причиной существенного сдвижения сроков исполнения контракта и одна, и вторая сторона соглашения называют увеличившиеся объемы археологических работ на месте будущей стройки.

- Мы рассчитывали, что археологи справятся за месяц, но они больше месяца готовили только необходимые для раскопок документы, - сообщил представитель подрядчика.

Археологические изыскания закончились 30 ноября. За проведение спасательных археологических раскопок музею-заповеднику "Херсонес Таврический" по контракту полагалось почти 2,2 млн рублей. Еще 1,7 млн рублей, также в качестве субподрядчика, заработало воронежское ООО "Инжсервис" - за подготовку рабочей документации. Эти деньги, в составе 11-миллионного транша, были доведены до исполнителей контракта в декабре - 4-го, 12-го и 28-го.

Согласно договору о расторжении госконтракта, ООО "Доринвест-Крым" (и его субподрядчики) исполнили обязательств на 11,2 млн рублей. За вычетом этой суммы федеральные средства, предназначенные на реконструкцию моста через суходол по улицаПожарова в Севастополе - а полная цена контракта 234 млн рублей - отправлены обратно, в федеральный бюджет.

- Если хотя бы 50% работ было выполнено, можно было бы говорить о продлении контракта, - оправдываются в департаменте транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры.

Подрядчик был готов к такому развитию событий, но в правительстве не нашли способа или специалиста, или желания чтобы решить вопрос продления существующего госконтракта. Теперь вернуть эти средства в Севастополь из Москвы - задача со многими неизвестными.

- Вернется ли финансирование на реконструкцию моста на Пожарова, станет понятно ближе к весне, - заявили в департаменте транспорта, сетуя на процедуры, обусловленные ФЗ-44, которыми, якобы, у специалистов правительства связаны руки.

Тем не менее, остается вопрос: в местном правительстве не умеют обращаться с финансами или обращаются с ними слишком хорошо, ловко используя федеральные деньги (а в данном случае - средства президентского фонда) где угодно, но только не в непосредственной реализации проектов, которые способствовали бы развитию Севастополя?