Изменения позволят обеспечить максимальную прозрачность информации о правах третьих лиц на отчуждаемые жилые помещения в ЖСК.

Минстрой России разработал законопроект, в котором предложил включать в Единый реестр государственной недвижимости (ЕГРН) сведения о членах семьи собственника приватизируемого жилья, которые имеют право пользоваться помещением.

Документ, который призван повысить прозрачность сделок с такой недвижимостью, опубликован на портале проектов нормативных правовых актов.

"Сведения о проживающих в жилом помещении бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость", - говорится в пояснительной записке.

Вместе с этим в реестр прав на недвижимость предлагается вносить сведения о членах семьи, изначально включенных в ордер на квартиру в доме жилищно-строительного кооператива. Такие изменения, по предложению Минстроя, будут закреплены в законе о государственной регистрации недвижимости. Кроме того, в Жилищный кодекс РФ предлагается добавить норму о том, что договор социального найма жилого помещения, независимо от срока его действия, подлежит государственной регистрации.

Как отмечается в пояснительной записке к документу, законопроект разработан во исполнение решения Конституционного суда РФ. Оно было вынесено в 2015 году по жалобе гражданина А. М. Богатырева, который после приобретения на торгах заложенной трехкомнатной квартиры в Санкт-Петербурге не смог выселить из нее дочь бывших собственников по причине того, что она была включена в ордер на эту квартиру в жилищно-строительном кооперативе.

В справке к законопроекту Минстрой подчеркивает, что предлагаемые изменения позволят обеспечить максимальную прозрачность информации о правах третьих лиц на отчуждаемые жилые помещения в домах жилищно-строительных кооперативов. В свою очередь это защитит интересы членов семьи бывшего собственника, а также позволит добросовестным покупателям получить информацию об обременениях приобретаемого жилья.