ООО «Специализированный застройщик жилого комплекса «Александрия», возводящий огромный ЖК без социального отягощения в районе ул. Колобова, так «нашпиговал» свою землю высотками, что места под благоустройство не хватило. В конце 2023 года чиновники правительства Севастополя благодушно разрешили застройщику установить спортплощадки, которые необходимы для ввода домов в эксплуатацию, вплотную к земле с объектами культурного наследия. Теперь для привлекательности продаж жилплощадей в этом «человейнике» будет благоустроена древняя усадьба? По-прежнему остается вопрос и с парковками для будущих жильцов «бетонного монстра».

17 июня 2024 года был официально обнародован «Акт государственной историко-культурной экспертизы раздела, обосновывающего меры по обеспечению сохранности объектов культурного наследия». Актом обосновывались меры по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, а именно «Редута линии «Камьеш» периода Крымской войны 1853-1856 гг.» и «Античной усадьбы № 100 с земельным наделом», в связи с хозяйственным освоением земельного участка, на котором они расположены — в районе ул. Колобова и Столетовского проспекта. Из него следовало, что «Специализированному застройщику жилого комплекса «Александрия» (ранее — «Благотворительная производственно-коммерческая фирма «Хризолит») показалось мало его участка в 4,6 га, поэтому он запросил в ДИЗО еще и участок более 3 га под благоустройство. И департамент своим Распоряжением № 13408-РДЗ от 03.11.2023 года благодушно разрешил застройщику разместить элементы благоустройства вплотную к земле государственной формы собственности с античной усадьбой и редутом. На части этого участка — ближе к ул. Колобова — застройщик построит три спортплощадки для своего ЖК с 21 корпусом в 8 и 10 этажей с «однушками» и «двушками». То есть застройщик с целью максимальной выгоды так «нашпиговал» свой земельный участок железобетонными «коробками», что места под нормативные спортплощадки и не осталось.

В этом году появился еще один Акт по обеспечению сохранности объектов культурного наследия на прилегающей к ЖК территории — «Античной усадьбы № 100 с земельным наделом». Из него следует, что усадьбу благоустроят, установят скамейки, перголы, уличные светильники. Работы по музеефикации стены усадьбы будут проводиться исключительно специалистами ФГБУК «Государственный историко-археологический музей-заповедник «Херсонес Таврический». Таким образом, часть проектируемых работ будет проводиться непосредственно на усадьбе, а часть — в близости от объектов культурного наследия. И вот эту вторую часть, видимо, берет на себя застройщик.

И то, что он за свой счет благоустроит усадьбу, конечно, можно расценивать как социальную нагрузку. Если бы не одно «но». Из-за нехватки земли для придомовой территории комплекса, не станет ли именно усадьба тем самым положенным по закону двором для будущих жильцов? Так же важно, на чей баланс затем попадет благоустроенная территория? Кто ее будет содержать, следить за объектами благоустройства, вывозить мусор? Управляющая компания «Александрии», или все-же музей-заповедник?

Также остается вопрос с бесплатными парковочными местами для такого огромного «человейника» из 21 корпуса. Если еще в прошлом году в «Акте» содержались сведения о «временной площадке для стоянки», расположенной аккурат на месте проектируемого застройщиком торгового центра, то в этом году застройщик уже объявил старт продаж машино-мест в новом торговом центре.

То есть вместо вменения обязательств об увеличении бесплатных парковок на участке застройщика, город позволяет ему строить и торговый центр, и платный паркинг, и спортплощадки на городской земле. Даже две транспортные развязки в районе строящегося огромного ЖК быстро обустроили за бюджетный счет. Интересно, откуда такая любовь к отдельно взятому строительному предприятию? Что-то не слышно, чтобы он за все преференции построил в качестве соцнагрузки школу или детский сад для будущих жильцов, или обязался передать городу бесплатно повышенный процент жилья?

Петр Мамонтов.

Использованы иллюстрации: Акт государственной историко-культурной экспертизы раздела «Меры по обеспечению сохранности объектов культурного наследия при проведении благоустройства на земельном участке с кадастровым номером 91:02:001013:1989 по адресу Российская Федерация, г. Севастополь, Гагаринский район, проспект Октябрьской революции, у створного знака» от 07.07.2025 г; официальный сайт застройщика ЖК «Александрия».