Крым и Севастополь попали в пятерку регионов РФ с самыми дорогими новостроями [рейтинг]

15 августа, 2018 - 07:44

При составлении рейтинга специалисты собрали данные по максимальной стоимости квартир и апартаментов в строящихся и введенных в эксплуатацию новостройках

В южных регионах России в структуре предложения преобладает доступное жилье – дешевле, чем в Краснодарском крае и Ростовской области, приобрести квартиры в нашей стране практически невозможно. При этом в курортных зонах рядом с морем цены значительно выше, а стоимость самых дорогих квартир исчисляется десятками и даже сотнями миллионов рублей.

Эксперты ЦИАН провели исследование первичного рынка элитного жилья Южного федерального округа и составили рейтинг регионов ЮФО по максимальной стоимости жилья в новостройках.

При составлении рейтинга специалисты ЦИАН собрали данные по максимальной стоимости квартир и апартаментов в строящихся и введенных в эксплуатацию новостройках. При этом для готовых домов был введен дополнительный критерий отбора: недвижимость должна продаваться без отделки.

Вполне ожидаемо лидером на рынке элитной недвижимость Южного федерального округа стал Краснодарский край и самый знаменитый российский курорт – Сочи. В преддверии зимней олимпиады 2014 года здесь было построено большое количество люксовых апарт-отелей и жилых комплексов, в которых, однако, многие объекты недвижимости до сих пор остаются не распроданными. Самые дорогие апартаменты на текущий момент обойдутся в 241,52 млн рублей.

На втором месте идет Крым, где также в последние годы отмечается бум элитного строительства. Самый дорогой объект на локальном первичном рынке выставлен на продажу за 189 млн рублей.

Остальные регионы Южного федерального округа остались далеко позади. В Ростовской области, занявшей третье место, максимум зафиксирован на отметке в 30 млн рублей. В Волгоградской области самая дорогая новостройка может похвастаться квартирой за 26,63 млн рублей. И замыкает пятерку лидеров в ЮФО город федерального значения Севастополь с показателем 23,1 млн рублей.

КРЫМ

Opera Prima

189 млн рублей / 534 квадратных метров

Самая дорогая новостройка Крыма находится в Приморском парке Ялты. Это жилой комплекс Opera Prima, расположенный на первой береговой линии. За $3,05 млн (примерно 189 млн рублей) здесь выставлен на продажу пентхаус площадью 534 квадратов. Покупателю также достанется огромная терраса площадью 260,9 квадратов, с которой открываются панорамные виды на горы и бухту.

Поселок Малый Маяк

91,89 млн рублей / 850 квадратных метров

Второе место в Крыму занимает комплекс апартаментов в поселке городского типа Малый Маяк. За 91,89 млн рублей здесь можно приобрести целый этаж, площадь которого составляет 850 квадратных метров. Комплекс расположен на берегу моря, он оборудован слипом для спуска малых судов на воду.

ЖК "Приморский – парк хаус"

85,8 млн рублей / 143 квадратных метра

Третья по стоимости новостройка Крыма – это жилой комплекс «Приморский – парк хаус» в Ялте. Это современный проект, сданный в эксплуатацию в первом квартале 2018 года. Он обеспечен всей необходимой курортной инфраструктурой. Самый дорогой лот в данной новостройке предлагается за 85,8 млн рублей. Это квартира площадью 143 квадрата на одном из последних этажей.

СЕВАСТОПОЛЬ

Набережная Адмирала Клокачева

23,1 млн рублей / 130 квадратных метра

На фоне новостроек Сочи и Ялты цены на первичном элитном рынке Севастополя выглядят намного более гуманно. Самый высокий ценник эксперты ЦИАН обнаружили в новом доме на набережной Адмирала Клокачева – 23,1 млн рублей. В эту сумму входят жилое помещение площадью 130 квадратов на последнем этаже, открытая терраса и панорамный вид на море.

Apart City Irida

15,2 млн рублей / 98 квадратных метра

«Серебро» среди самых дорогих новостроек Севастополя получает апарт-отель Irida на Парковой улице. За 15,2 млн рублей здесь можно приобрести апартаменты площадью 98 квадратов с террасой. Жителям получат льготный доступ ко всей инфраструктуре курортного комплекса: ресторанам, аквапарку, частному пляжу, спа-центру.

Щитовая улица

14,95 млн рублей / 209 квадратных метров

Замыкает тройку малоэтажный дом 2014 года постройки, расположенный напротив апарт-отеля Irida. Самый дорогой лот здесь – это квартира площадью 209 квадратов. Приобрести ее можно за 14,95 млн рублей.

Напомним, Когда в Крыму введут налог на недвижимость

Экспертное мнение: почему в Севастополе дорогая недвижимость и подешевеет ли она?

В ближайший год в Крыму прогнозируют рост цен на недвижимость

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

В Севастополе «упрощенку» при налогообложении применяют 65%

Более 65% зарегистрированных представителей малого и среднего бизнеса в Севастополе применяют упрощенную систему налогообложения (УСН).

В пресс-службе УФНС России по Севастополю напомнили, что для этой категории налогоплательщиков произошли значительные изменения, а именно: в случае превышения порога в 20 миллионов рублей возникает обязанность по исчислению НДС с 1 января 2026 года. При превышении вышеуказанного порога исчисление НДС будет производиться с 1 числа месяца, следующего за месяцем такого превышения.

Плательщик УСН, который обязан платить НДС с 1 января 2026 года, вправе применять общеустановленные ставки НДС (22%, 10%, 0%) или выбрать одну из специальных ставок НДС — 5% или 7%. Если доход ниже установленного порога, то таким лицам, применяющим УСН, освобождение от НДС предоставляется автоматически — специально обращаться в налоговую службу с заявлением не нужно. При этом, как и ранее, от обложения НДС не освобождаются операции, когда плательщик УСН является налоговым агентом по НДС или должен уплатить его при ввозе товаров из-за рубежа.

Ставку НДС 5% при УСН с 1 января 2026 года можно применять, если сумма доходов за 2025 год составила более 20 млн рублей, но не превысила в 2026 году 272,5 млн рублей. В случае превышения этого значения право на ставку 5% утрачивается с 1 числа месяца, следующего за месяцем превышения.

Ставку НДС 7% при УСН с 1 января 2026 года можно применять, если сумма доходов составила более 272,5 млн рублей, но не превысила 490,5 млн рублей. Если соответствующий лимит доходов будет превышен, право на применение ставки 7% утрачивается с 1 числа месяца, следующего за месяцем превышения, и одновременно налогоплательщик утрачивает право на применение УСН.

«Следует учесть, что если применяется ставка НДС 5 или 7%, «входной» и «ввозной» НДС включается в стоимость приобретенных товаров (работ, услуг) и прочее», — отметили в УФНС.

Детальные пояснения о новых правилах для УСН представлены в методических рекомендациях для бизнеса, опубликованных на сайте ФНС России. Так, в них можно узнать, когда у компаний и предпринимателей возникает обязанность по уплате НДС, как считается объем доходов, какую ставку следует выбрать. Здесь даны разъяснения по вопросам расчета НДС по длящимся договорам, заключенным до 1 января 2026 года, срокам и порядку представления деклараций, восстановления «входного» НДС, заявления вычетов по этому налогу и другие вопросы.

Разобраться в основных аспектах начисления НДС поможет информация, изложенная в специальном разделе «Налог на добавленную стоимость».

Кроме того, на сайте ФНС России опубликована промостраница «Налоги 2026», где собраны основные изменения в налоговом законодательстве, которые ждут физических лиц, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц в 2026 году. Здесь можно узнать об изменениях НДФЛ в части введения новых норм поддержки семей с детьми, совершенствования системы налоговых вычетов, налогообложения доходов иностранных агентов. Представлены разъяснения по акцизам, налогу на прибыль организаций, имущественным налогам и страховым взносам. Содержатся актуальные комментарии по налогу на игорный бизнес, урегулированию задолженности, учету налогоплательщиков и контрольной работе.

уфнс
упрощенное налогообложение
субъекты мсп